預(yù)售房合同違約不給房產(chǎn)證怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-28 22:45:15
210 人看過
首先，購房者有權(quán)依據(jù)與開發(fā)商簽署的購房協(xié)議中的條款，向開發(fā)商追責(zé)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證明的違約責(zé)任。依照該協(xié)議規(guī)定，當(dāng)開發(fā)商履行完交房義務(wù)之后，應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)為購房者辦理房產(chǎn)證。若由于開發(fā)商自身原因無法在這一期限內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理工作，那么開發(fā)商便需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。即便雙方在購房協(xié)議中未對(duì)違約金的賠償方式進(jìn)行明確約定，根據(jù)我國最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，購房者仍可主張開發(fā)商支付違約金直至其成功辦理出房產(chǎn)證為止。
其次，購房者還有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因欺詐行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。具體而言，如果開發(fā)商在與購房者簽訂購房協(xié)議之前，已經(jīng)將房產(chǎn)抵押給了銀行，然而在簽訂合同時(shí)卻故意隱瞞了這一重要事實(shí)，那么根據(jù)我國最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第九條規(guī)定，購房者可以請(qǐng)求退還已支付的購房款項(xiàng)及其利息、賠償經(jīng)濟(jì)損失，并且還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購房款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
辦房產(chǎn)證預(yù)售合同給誰保管
270人看過
-
房屋預(yù)售備案2年不辦產(chǎn)權(quán)證違約嗎
67人看過
-
預(yù)售合同約定辦房產(chǎn)證時(shí)間是怎規(guī)定的
312人看過
-
預(yù)售合同退房一般怎么收違約金？
382人看過
-
買房預(yù)售合同后取消違約金要給多少
381人看過
-
預(yù)售商品房違約怎么辦手續(xù)
447人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
房產(chǎn)沒有預(yù)售證時(shí)交了訂金能退。訂金不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)、屬于單方行為，交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。一、定金 訂金 哪個(gè)可退定金不能退，訂金可以退。定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。訂金一般被視為預(yù)付款即認(rèn)定為一種履約保證，這種保證是單方的即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方可能會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，訂金不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。二、買車定金和訂金的區(qū)別買車定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下方面：1、買車定金具有擔(dān)保作用，而訂金不具擔(dān)保作用；2、未交付買車定金的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違約，而未交付訂金的，即構(gòu)成2023-02-0477人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于逾期交房的違約金，一般的約定范圍在1％至1‰之間；而關(guān)于違約成本的計(jì)算，則是根據(jù)房屋總價(jià)來進(jìn)行的。對(duì)于開發(fā)商而言，若未能封頂且既無拖延也無法按時(shí)交房，那么消費(fèi)者即便無任何損失，也不能據(jù)此為由將其作為推卸責(zé)任的借口。對(duì)于已經(jīng)明確約定的逾期交房的違約金，必須嚴(yán)格依據(jù)合約支付，只有當(dāng)開發(fā)商有免責(zé)事由（例如地震、戰(zhàn)爭等國際公約規(guī)定的不可抗力事件），并且妥善履行了告知相關(guān)方的義務(wù)，才可能避免承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。若逾期交房的違約金具體計(jì)算方式在協(xié)議中未作明確說明，那么應(yīng)該參照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。若開發(fā)商逾期交房并不存在免責(zé)事由，那么開發(fā)商需要承擔(dān)商品房逾期交付的法律責(zé)任，這其中包括向消費(fèi)者支付逾期違約金以及在特定情況下、滿足一定時(shí)間期限后，消費(fèi)者有權(quán)解除合同等。在大多數(shù)情況下，《商品房預(yù)售合同》都會(huì)對(duì)開發(fā)商支付逾期違約2024-08-18159人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購房預(yù)約合同中違約責(zé)任的認(rèn)定：若某方未能履行簽訂買賣合同的法定職責(zé)，這便構(gòu)成了違約行為。違約責(zé)任指的是對(duì)合同債務(wù)的違反，是由當(dāng)事人之間約定的一種法律義務(wù)，其核心在于為另一方提供特定的服務(wù)或履行特定的行為。在這種情況下，未履行義務(wù)的一方可以被請(qǐng)求承擔(dān)預(yù)約合同中的違約責(zé)任；也可以選擇解除預(yù)約合同，同時(shí)主張損害賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-04-23200人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)的交易過程中，如果開發(fā)商未能遵循相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)向購房者交付購房合同，那么這就屬于嚴(yán)重的違法行為。面對(duì)這樣的情況，作為購房者，您擁有相應(yīng)的權(quán)利選擇拒絕支付余下的部分房款或借助于房地產(chǎn)管理部門的幫助和支持來解決這個(gè)問題。因?yàn)?，購房合同不僅僅是買賣雙方之間確立合法權(quán)益關(guān)系的關(guān)鍵證明文件，同時(shí)也起到指導(dǎo)雙方遵守簽訂合約時(shí)所承諾的各種義務(wù)的法律依據(jù)作用。一旦缺少這份合同，一旦發(fā)生違約事件，購房者將很難有效地保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此，對(duì)于購房者來說，必須要積極主動(dòng)地與開發(fā)商進(jìn)行溝通，并要求他們提供完整的購房合同，從而確保自身的經(jīng)濟(jì)利益能夠得到充分的保障?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合2024-04-24236人看過
-
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行房屋交易過程中，如果購買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊(cè)登記，則該項(xiàng)權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識(shí)并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時(shí)起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會(huì)對(duì)合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效2024-04-30475人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一般在商品房合同違約金規(guī)定是多少法律中沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《民法典》1、第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2、第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交2023-06-16361人看過 -
法律綜合知識(shí)基于我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的明確規(guī)定，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，如雙方對(duì)于違約金的約定金額超出了實(shí)際造成的損失范圍的30％，那么其中一方可以依據(jù)此條款主張降低違約金的支付比例；反之，如果違約金的約定金額低于實(shí)際造成的損失，則另一方有權(quán)要求提高違約金的支付金額，具體的違約金金額應(yīng)以實(shí)際造成的損失為準(zhǔn)。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-26337人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在簽署完購房合約之后的三十個(gè)自然日內(nèi)，開發(fā)商必須將相應(yīng)的合同文本交付至購房者手中。這主要是由于，在購房者與開發(fā)商正式簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商有責(zé)任將該份合約送往當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行官方備案手續(xù)辦理，而整個(gè)流程所耗費(fèi)的時(shí)間通常不會(huì)超過三十個(gè)自然日?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。2024-08-04351人看過
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于合同糾紛所涉及的問題，通常被歸類為典型的民事紛爭，針對(duì)此情況，我們可以采取以下幾種妥善的方式予以解決：首先，進(jìn)行協(xié)商。在維護(hù)良好人際關(guān)系的前提下，合同當(dāng)事方應(yīng)積極溝通，通過互相協(xié)商的方式解決糾紛，這無疑是最為理想和有效的策略；其次，嘗試調(diào)解。若經(jīng)過各方努力依然無法達(dá)到協(xié)商共識(shí)，合同當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)，他們亦可以選擇請(qǐng)求合同管理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等權(quán)威機(jī)構(gòu)介入調(diào)解過程；再者，若各方均無意愿接受調(diào)解，則可依據(jù)合同中所約定的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生之后由各方共同達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)；最后，若合同中并未明確約定仲裁條款，且事后亦未能就仲裁事宜達(dá)成一致意見，那么合同當(dāng)事人便有權(quán)利將合同糾紛訴諸至法院，尋求法律途徑加以解決?！度嗣裾{(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾2024-05-18105人看過 -
房產(chǎn)證不需要預(yù)約辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備資料到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)。辦理房產(chǎn)證需要以下手續(xù)：1。確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)初始登記：一般來說，兩個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商交付使用商品房后，會(huì)將辦理房產(chǎn)證的材料發(fā)送給相關(guān)部門，所以業(yè)主可以在收到房屋后的上個(gè)月左右向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。2、向主管部門領(lǐng)取并填寫表格：領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫完整。記住，申請(qǐng)表需要開發(fā)商蓋章，也可以直接到開發(fā)商那里領(lǐng)取。一般會(huì)有蓋章的申請(qǐng)表。3、領(lǐng)取測(cè)繪表：測(cè)繪表也很重要，因?yàn)闇y(cè)繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有些地方可以直接從開發(fā)商那里領(lǐng)取。4、繳納公共維修基金和契稅：這兩個(gè)公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證所必需的，一定不能丟失。具體的支付方式可以咨詢開發(fā)商。5、房屋買賣合同。房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表、兩個(gè)分戶平面圖、專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身2023-08-07278人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于預(yù)售商品房違約的賠償事宜，可依據(jù)合約中約定的賠償方式進(jìn)行處理，或者以標(biāo)的金額的20％作為索償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)綜合考慮違約事件所引發(fā)的具體情況，判斷實(shí)際損失的程度。若造成的損害較大，則可以在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)提高違約金的數(shù)額，但最高上限不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)2024-04-21241人看過 -
法律綜合知識(shí)該文件由房地產(chǎn)開發(fā)公司提供并簽署，簽署完畢之后，將按照相關(guān)規(guī)定在當(dāng)?shù)胤课莨芾砭诌M(jìn)行備案。關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所需滿足的條件如下：首先，必須已經(jīng)全額支付了土地使用權(quán)出讓金，并獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；其次，需要持有完備的建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2024-05-01175人看過
-
違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、開發(fā)商延期交房要違約金嗎開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。二、只有購房合同能貸款嗎只有購房合同不能貸款。一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的。一定要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠2023-03-1560人看過 -
法律綜合知識(shí)購房預(yù)售合同并非辦理房產(chǎn)證的必要條件，這是因?yàn)榇祟惡贤形催_(dá)到法定的正式生效條件，唯有達(dá)成正式生效之條款后方可申領(lǐng)房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證過程中所需提交的文件資料如下所示：1．房屋購銷合同及其補(bǔ)充協(xié)議的原件。2．房屋購銷銷售統(tǒng)一登記證的原件持有。3．房屋外部測(cè)量勘察報(bào)告及分布整理線圖的原件各一份。4．已繳納完畢的稅款憑據(jù)（包括契稅繳款書）。5．若購房者已婚，則需攜帶雙方身份證復(fù)印件，并對(duì)身份證原件進(jìn)行核實(shí)。6．若購房者已婚，則需攜帶婚姻狀況證明復(fù)印件，并對(duì)結(jié)婚證原件進(jìn)行核實(shí)。7．若購房者或其配偶無法親自前往辦理相關(guān)手續(xù)，則需提供個(gè)人印章；如有第三方受托代為辦理房產(chǎn)證事宜，則需同時(shí)提供購房者夫婦雙方的個(gè)人印章?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。2024-07-24230人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
預(yù)售合同如何辦房產(chǎn)證遼寧在線咨詢 2023-06-14預(yù)售合同應(yīng)在簽訂正式合同后辦房產(chǎn)證。購房者可持現(xiàn)售合同等材料到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理核準(zhǔn)后將登記事項(xiàng)記載于登記簿、發(fā)放房產(chǎn)證。 -
房產(chǎn)證和預(yù)售合同有什么不同山東在線咨詢 2021-10-26不同如下：1、屬性不同：預(yù)售購房合同是買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，屬于合同，房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有．使用．收益和處分的權(quán)利的證件，屬于證件；2、簽署與發(fā)放機(jī)構(gòu)不同：預(yù)售購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的；房產(chǎn)證是表示房屋所有權(quán)效力的證明文件，房屋預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品 -
買房子沒有商品房預(yù)售許可證, 開發(fā)商又不給辦理預(yù)售許可證算違約嗎廣西在線咨詢 2022-01-101，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2，根據(jù)以上法律規(guī)定可知，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與你訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。因此，不存在違約的問題，你有權(quán)利要求開發(fā)商全額返還已交房款。如果給你造成損失的，你還可以要求賠 -
預(yù)售商品房買方違約怎么辦河北在線咨詢 2022-05-02對(duì)于預(yù)售商品房，由于出賣人的原因，買受人自房屋交付之日起90日內(nèi)，未能取得房屋權(quán)屬證書的，除合同當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的，金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買 -
預(yù)售合同可以辦理房產(chǎn)證嗎？天津在線咨詢 2022-05-13預(yù)售合同能否辦房產(chǎn)證這要看開發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證，則問題不大；如果所預(yù)訂購買的房子還沒有辦理預(yù)售許可證，則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。一般預(yù)售許可證下來后，開發(fā)商才能正式開盤銷售。
