房產(chǎn)商違約商品房預(yù)售合同糾紛如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-18 06:27:38
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關(guān)于合同糾紛所涉及的問題，通常被歸類為典型的民事紛爭，針對(duì)此情況，我們可以采取以下幾種妥善的方式予以解決：
首先，進(jìn)行協(xié)商。在維護(hù)良好人際關(guān)系的前提下，合同當(dāng)事方應(yīng)積極溝通，通過互相協(xié)商的方式解決糾紛，這無疑是最為理想和有效的策略；
其次，嘗試調(diào)解。若經(jīng)過各方努力依然無法達(dá)到協(xié)商共識(shí)，合同當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)，他們亦可以選擇請(qǐng)求合同管理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)乃至法庭等權(quán)威機(jī)構(gòu)介入調(diào)解過程；
再者，若各方均無意愿接受調(diào)解，則可依據(jù)合同中所約定的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生之后由各方共同達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)；
最后，若合同中并未明確約定仲裁條款，且事后亦未能就仲裁事宜達(dá)成一致意見，那么合同當(dāng)事人便有權(quán)利將合同糾紛訴諸至法院，尋求法律途徑加以解決。
《人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。
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法律綜合知識(shí)一、商品房違約的經(jīng)濟(jì)糾紛如何處理房產(chǎn)糾紛作為一種極具代表性且頻繁出現(xiàn)的民事糾紛類型，主要涉及到房屋及其附屬土地權(quán)益的紛爭。面對(duì)此類問題，自然人擁有以下三種可行的方式來尋求妥善解決：首先，當(dāng)事人需嘗試通過友好協(xié)商來化解房產(chǎn)糾紛。值得注意的是，我國行政管理方面已經(jīng)在基層民眾自治組織——村民委員會(huì)以及居民委員會(huì)中設(shè)置了專門負(fù)責(zé)民事糾紛調(diào)解事務(wù)的人民調(diào)解委員會(huì)，涵蓋范圍包括對(duì)房產(chǎn)糾紛的處理。其次，若雙方未能自行達(dá)成協(xié)議解決房產(chǎn)糾紛，則可以求助于當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)。仲裁作為一種類似于公力救濟(jì)的程序，其作出的裁定具備法律效力，當(dāng)事人需要按照裁定內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。最后，如果當(dāng)事人對(duì)于仲裁所作的決定仍然持有異議，那么他們還可以向具有司法管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若是選擇通過訴訟渠道來解決房產(chǎn)糾紛，那么建議當(dāng)事人聘請(qǐng)擅長此領(lǐng)域的專業(yè)律師擔(dān)任辯護(hù)人進(jìn)行代理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包2024-03-11459人看過 -
法律綜合知識(shí)訴諸于協(xié)商解決紛爭。各方當(dāng)事人秉持著友好互諒的態(tài)度，通過深入探討達(dá)成共識(shí)以便解決爭議。該方式可以使當(dāng)事人更好地維護(hù)自己的權(quán)益，同時(shí)也能夠促進(jìn)合作關(guān)系的和諧發(fā)展。調(diào)解作為另一種解決途徑。若當(dāng)事人無法就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致意見，則可以請(qǐng)求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。這種方式既能保證公正性，又能有效地解決問題。仲裁是一種具有法律效力的解決方式。當(dāng)當(dāng)事人在合同中約定了仲裁條款或者雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，便可以向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由其對(duì)爭議進(jìn)行裁決?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-04-25230人看過 -
商品房預(yù)售預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛解決：中止履行合同。在有權(quán)暫停合同履行的同時(shí)，預(yù)購方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并給予預(yù)售方合理的期限，以恢復(fù)其履行能力或提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。合理期限不得超過30天，通知可以口頭或書面。在合理期限內(nèi)，預(yù)售方未提供擔(dān)?；蚧謴?fù)履行能力，要求預(yù)購房屋履行合同，預(yù)購方可拒絕。預(yù)售方應(yīng)預(yù)購方要求在合理期限內(nèi)提供擔(dān)保，消除不安抗辯權(quán)，預(yù)購方應(yīng)繼續(xù)履行合同。預(yù)售方接到中止履行通知后，不提供擔(dān)?；蛘咛峁┑膿?dān)保不當(dāng)，可以根據(jù)關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定終止合同，追究買賣雙方的違約責(zé)任。預(yù)售商品房會(huì)有哪些產(chǎn)權(quán)糾紛在商品房預(yù)售的時(shí)候，房屋的購買者需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，了解商品房預(yù)售怎么確保產(chǎn)權(quán)明確，這樣才能避免商品房預(yù)售的產(chǎn)權(quán)糾紛。下文為您詳細(xì)介紹。預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些1、部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋（如集資建房）以低于市場價(jià)向社會(huì)公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。2、農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)2023-07-20191人看過
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一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)1、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;2、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普通適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)1、商品房銷售許可證;2、商品房買賣合同;3、房屋交接時(shí)間的證明。4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;5、購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票，購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;三、當(dāng)事人針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類案件的證據(jù)(一)因開發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，購房方要求支付延期辦證違約金的：1、售房方通知購房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的證明;2、售房方已辦理房地2023-04-2985人看過 -
1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同;2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商;3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機(jī)還沒有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大。4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵2023-04-1975人看過 -
法律綜合知識(shí)訴訟時(shí)效期通常設(shè)定為三年。所謂訴訟時(shí)效，指的是在向人民法院提出請(qǐng)求以維護(hù)自身民事權(quán)益的過程中，一項(xiàng)有效期限。這個(gè)期限的設(shè)定通常為三年，但若法律另行規(guī)定，則需遵照相應(yīng)法規(guī)執(zhí)行。值得注意的是，時(shí)限逾越二十年的民事權(quán)益請(qǐng)求，將無法得到人民法院的保護(hù)。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條明確指出：“當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)應(yīng)從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉自己的權(quán)益受到了侵害，以及義務(wù)人的身份之日開始計(jì)算。然而，如果自權(quán)益受損之日起已經(jīng)超過了二十年，那么人民法院將不再予以保護(hù)。在某些特殊情況下，人民法院可能會(huì)根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)，決定適當(dāng)延長訴訟時(shí)效期間。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起2024-05-18300人看過 -
法律綜合知識(shí)合同糾紛解決的辦法有三種：1．和解，當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)協(xié)商一致達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛。2．調(diào)解，雙方在人民調(diào)解委員會(huì)的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決合同糾紛。3．仲裁和訴訟，雙方當(dāng)事人無法和解調(diào)解的，可以按照仲裁協(xié)議的約定提起仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。《民法典》第十條處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。2024-04-24198人看過
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法律綜合知識(shí)一、預(yù)售商品房導(dǎo)致房屋糾紛怎么處理關(guān)于預(yù)售商品房糾紛的解決策略如下：若雙方有事先協(xié)定，則應(yīng)按照協(xié)定執(zhí)行；倘若未曾簽署相關(guān)協(xié)議，那么此類爭議將遵循協(xié)議順序處理；若經(jīng)雙方協(xié)商無效，則可嘗試申請(qǐng)調(diào)解；若調(diào)解亦不能達(dá)成共識(shí)，則可以選擇向法院提起訴訟；但對(duì)于已經(jīng)通過簽訂仲裁協(xié)議或者在合同中注明仲裁條款的當(dāng)事人來說，其有權(quán)隨時(shí)向指定的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。在此過程中，行為人均可以不經(jīng)調(diào)解階段而直接提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。此外，法律還規(guī)定了其他相關(guān)事項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解2024-07-19410人看過 -
商品房預(yù)售預(yù)售商品房構(gòu)成違約的索賠如下：可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%索賠，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。一、合同約定違約金并賠償損失能否一并適用合同約定違約金與賠償損失的，可以一并適用。但當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不得超過實(shí)際損失的百分之三十。如果違約金與實(shí)際損失相比過高或過低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以適當(dāng)調(diào)整。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、房屋中介合同違約金有哪些規(guī)定房屋中介合同違約金的規(guī)定有：違約金一般設(shè)定為合同標(biāo)的額的22023-04-06220人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)糾紛中對(duì)房產(chǎn)權(quán)利實(shí)施凍結(jié)的相關(guān)法律法規(guī)如下所述：當(dāng)涉事方因房地產(chǎn)糾紛向法庭提出訴訟請(qǐng)求時(shí)，法院有權(quán)依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，對(duì)當(dāng)事人的房屋或其他相應(yīng)資產(chǎn)進(jìn)行審查并采取相應(yīng)措施以確保其安全。此項(xiàng)行為即為民事訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全程序。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，凍結(jié)房產(chǎn)的情況可能源于業(yè)主與第三方達(dá)成的抵押協(xié)議，也可能是在案件正式立案之后由法院依法進(jìn)行的查封行動(dòng)。需要明確的是，被凍結(jié)的并非房屋本身，而僅僅是該房屋的交易權(quán)，房屋的實(shí)際使用權(quán)仍然不受影響。此外，法院以及其他國家行政機(jī)構(gòu)在執(zhí)行權(quán)力時(shí)所采用的強(qiáng)制性手段，如查封，同樣屬于此類范疇。然而，查封則是更為嚴(yán)格的行政手段，不僅禁止房屋的使用，同時(shí)也禁止任何形式的交易活動(dòng)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)2024-05-18178人看過 -
購房合同避免商品房交易合同糾紛應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。一、驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問題查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測數(shù)據(jù)對(duì)照購房合同上的面積(自己可實(shí)測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字2023-06-23412人看過
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商品房預(yù)售中華人民共和國最高人民法院民事判決書(2002)民一終字第7號(hào)上訴人(原審被告)：合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山莊。法定代表人：仰融，董事長。委托代理人：宋蘆生，男，漢族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市區(qū)紅星路135號(hào)15幢302號(hào)，該公司總經(jīng)理。委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：江蘇匯鴻國際集團(tuán)土產(chǎn)進(jìn)出口股份有限公司，住所地江蘇省南京市白下路91號(hào)匯鴻大廈15樓。法定代表人：馬馳，董事長。委托代理人：倪同木，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。委托代理人：倪明，江蘇天豪律師事務(wù)所律師。原審被告：合肥華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司，住所地安徽省合肥市天長路70號(hào)。法定代表人：丁華榮，總經(jīng)理。原審被告：合肥華華豐畜禽經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地安徽省合肥市合六路291號(hào)西郊井崗鋪。法定代表人：崔建望，董事長。委托代理人：丁華榮，男，漢族，1956年82023-04-22407人看過 -
法律綜合知識(shí)諸如以下幾種行為，亦有可能導(dǎo)致商品房預(yù)售合同糾紛的發(fā)生：延遲履行辦理房屋所有權(quán)證書以及土地使用權(quán)證之義務(wù)；擅自單方面改變房屋設(shè)施或者戶型結(jié)構(gòu)者；過度夸大或者虛構(gòu)樓盤商業(yè)廣告宣傳內(nèi)容者；以及在房屋交付時(shí)，其質(zhì)量未能達(dá)到合同約定或者法律規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)等等。所謂商品房預(yù)售合同糾紛，主要是由于商品房預(yù)售合同條款本身存在缺陷，或者受到不可抗力等諸多因素影響，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)遲延甚至無法履行等情況所引發(fā)的爭議和糾紛?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以2024-04-3089人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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預(yù)售商品房違約怎樣處理重慶在線咨詢 2022-07-09(一)從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的，同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。 (二)如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的，購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或者解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)。 (三)對(duì)延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定，預(yù)售的商品房 -
商品房預(yù)售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預(yù)售違法？湖北在線咨詢 2022-03-14商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個(gè)問題。我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可 -
房產(chǎn)糾紛律師：如何簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同四川在線咨詢 2023-09-081、購房者應(yīng)盡量將簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的時(shí)間延后，簽訂合同的時(shí)間越靠后，商品房的工程進(jìn)度越大，購買的風(fēng)險(xiǎn)就越小。采用按揭貸款方式購買商品房的購房者，還能延緩償還貸款的時(shí)間。 2、在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，購房者一般都比較注重合同中商品房的房號(hào)、面積、公攤、價(jià)款、交房日期等重點(diǎn)內(nèi)容，而對(duì)面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責(zé)任以及合同附件(房屋平面圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容不夠 -
商品房預(yù)售糾紛要如何舉證四川在線咨詢 2022-08-13一、證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。二、證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)（普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件）1、房地產(chǎn)買賣合同；2、房地產(chǎn)銷
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關(guān)于商品房預(yù)售違約如何賠償江西在線咨詢 2023-09-30法律分析 預(yù)售商品房構(gòu)成違約的索賠如下：可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%索賠，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。
