一、簡(jiǎn)單的房屋租賃協(xié)議的范本怎樣寫(xiě)
最簡(jiǎn)房屋租賃合同是首先應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明出租人與承租人的姓名等具體信息;
其次,寫(xiě)明出租房屋情況、房屋起付日期和租賃期限、租金支付方式;寫(xiě)明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān);最后,雙方當(dāng)事人簽字并寫(xiě)明時(shí)間。
《民法典》第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、怎么區(qū)別房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和租賃協(xié)議
房屋轉(zhuǎn)讓合同和房屋租賃合同都屬于房屋所有權(quán)人對(duì)房屋行使所有權(quán)的行為,其中的主要區(qū)別在于行使方式不一樣。
房屋轉(zhuǎn)讓合同屬于買(mǎi)賣(mài)合同,是房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為。房屋租賃合同是所有權(quán)人出讓使用權(quán)而獲得一定租金的行為。前者物權(quán)會(huì)發(fā)生變動(dòng),后者物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。
一般,租賃合同會(huì)寫(xiě)明租賃期限、租金等方面的信息,并且租賃期限不能超過(guò)二十年。
《民法典》第二百四十條
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?!睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
三、房屋租賃怎樣防止承租方轉(zhuǎn)租
法律規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租房屋的,要經(jīng)出租人同意。
而出租人要防止承租人轉(zhuǎn)租的,可以在合同中載明房屋不是轉(zhuǎn)租,并且約定轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》:第九章 買(mǎi)賣(mài)合同 第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
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