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關(guān)于婚前購(gòu)房婚后償還貸款所涉財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題，其性質(zhì)較為復(fù)雜，須按照具體情況進(jìn)行深入探討與分析。首先，若在婚前由夫妻一方單獨(dú)承擔(dān)房貸，而婚后這對(duì)夫婦攜手共渡難關(guān)并共享收入用于還款，那么該房產(chǎn)在法律上視為夫妻雙方共有；其次，假如該房產(chǎn)在婚后依然被歸屬于支付首付款之人的名下，則通常會(huì)默認(rèn)該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)證上注明者的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。然而，當(dāng)這對(duì)夫婦婚后共同參與房款的分期償還和房屋價(jià)值的提升過(guò)程時(shí)，其中共同償還的本金及相應(yīng)的增值部分往往將視為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)；最后，倘若在婚后，由某方使用自己婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還款，且該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然被歸屬在付款人一方的名下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該將之認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)證上注明者的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但在此之外，如夫妻雙方有其他特殊約定的，應(yīng)當(dāng)依約定處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)注意：(1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。(2)房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。(3)如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?；榍叭钯I房，離婚后財(cái)產(chǎn)如何分割1、夫妻雙方其中一方在婚前全款買房，并取得了房產(chǎn)證，房屋登記在出

未取得所有權(quán)的按揭房屋離婚時(shí)的處理：雙方可通過(guò)協(xié)議的方式進(jìn)行離婚，提前寫明房子的所有權(quán)，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，通過(guò)訴訟的方式要求離婚。但法院原則上是不會(huì)處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。一、離婚財(cái)產(chǎn)分割四大原則是怎樣的1、如登記在一房名下判給該產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。2、如登記雙方名字分情況處理如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)對(duì)房

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。綜上所述，離婚后僅有一套房產(chǎn)的分割問(wèn)題，要分有無(wú)所有權(quán)。有所有權(quán)的，按協(xié)議優(yōu)先；無(wú)協(xié)議的法院判決分割，取得房屋所有權(quán)的一方給付另一方相應(yīng)補(bǔ)償；雙方都不主張房屋的，予以拍賣。無(wú)所有權(quán)的，由雙方當(dāng)事人共同使用，等所有權(quán)確定后再另行訴訟。如果您在閱讀后，還有其他法律問(wèn)題，可以聯(lián)系大律師網(wǎng)。什么是先占取得所有權(quán)按照通說(shuō)，先占是以所有的意思，先于他人占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)，即取得該動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)。由此可見，先占由以下要件構(gòu)成：1、先占的客體是無(wú)主物這是構(gòu)成先占的前提條件。所謂無(wú)主物，指不屬于任何人所有之物。若一物已經(jīng)屬于他人所有，則不可能再為另一人所有。先占之物是無(wú)主物，這是先占與拾得遺失物，發(fā)現(xiàn)埋藏物的根本區(qū)別。遺失物、埋藏物等是有主物，只是暫時(shí)脫離了所有人或?qū)ζ溆姓加袡?quán)的人的支配，因此不能由拾得人、發(fā)現(xiàn)人憑借發(fā)現(xiàn)行為和拾得行為自動(dòng)

陳某與丁某同居期間，于1998年由丁某與某房地產(chǎn)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)是禁止轉(zhuǎn)讓的。同樣根據(jù)該法律的規(guī)定，所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。商品房的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)移是不同的概念。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)是一個(gè)雙方合同行為，需要當(dāng)事人的意思表示一致。而轉(zhuǎn)移則就是商品房從一個(gè)權(quán)利主體到另一個(gè)權(quán)利主體的過(guò)程?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》并不能夠排除因單方行為或者法律規(guī)定而取得房地產(chǎn)的合法性。比如因死亡而繼承取得的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，或者因法院的強(qiáng)制執(zhí)行而取得的房地產(chǎn)，都是合法取得的房地產(chǎn)，不能否定其取得效力。本案的特殊性在于，丁某與陳某同居生活多年，且房屋是在同居生活期間所購(gòu)，當(dāng)然不能排除該房屋是共有的可能性。調(diào)解書只是確定了所有權(quán)的主體，并未對(duì)其取得方式作出說(shuō)明，不能就此認(rèn)定為系商品房買賣或者贈(zèng)與并否定該協(xié)議的效力

夫妻一起買的房屋離婚時(shí)怎么歸屬分為以下幾種情況：1、婚前一方支付首付并取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同償還貸款：婚前一方已支付部分款項(xiàng)并取得房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證的，取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，屬于夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后夫妻共同償還貸款不影響房屋所有權(quán)，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付方的個(gè)人債務(wù)，通常責(zé)令房屋所有人根據(jù)實(shí)際共同支付的貸款金額賠償對(duì)方；2、婚前一方支付首付，婚后雙方共同償還貸款并取得房產(chǎn)證：婚前一方支付部分款項(xiàng)，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付剩余貸款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)分割時(shí)，通常以買房付出多少作為衡量標(biāo)準(zhǔn)；3、婚前一方結(jié)清全款或婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證：婚前一方已支付全部房款或婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，但婚后方可取得房屋產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橘?gòu)買房屋的全部款項(xiàng)由一方支付，即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保護(hù)交易的穩(wěn)定性和市場(chǎng)的熱情，該房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前共

章先生和孫女士婚后共同出資，以章先生的名義通過(guò)一次性付款方式購(gòu)買了一套商品房。房屋尚未交付時(shí)，倆人的婚姻便走到了盡頭。此時(shí)，房產(chǎn)證尚未辦理，而倆人均要求取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該套房產(chǎn)應(yīng)如何分割？房地產(chǎn)律師解答：如果雙方能夠就房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題協(xié)商一致，比如確定房產(chǎn)歸孫女士所有，則可以達(dá)成離婚協(xié)議，在婚姻登記機(jī)關(guān)取得離婚證后，再到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理預(yù)售房屋的買受人更名手續(xù)。這樣即可由孫女士取得房產(chǎn)證，同時(shí)孫女士給予章先生房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償。如果雙方協(xié)議由章先生取得房產(chǎn)，則無(wú)需更名，由章先生直接將補(bǔ)償款支付孫女士即可。如果雙方不能就房產(chǎn)歸屬協(xié)商一致，而通過(guò)法院訴訟解決的，則由于該套房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，因此法院不會(huì)就房產(chǎn)的歸屬做出判決。此時(shí)法院會(huì)告知雙方當(dāng)事人，在取得房產(chǎn)證后，再單獨(dú)就房產(chǎn)分割問(wèn)題向人民法院起訴，法院屆時(shí)會(huì)對(duì)該房產(chǎn)的歸屬做出判決。特別提示：1、從購(gòu)買預(yù)售商品房之日到實(shí)際取

離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的集資房是屬于企事業(yè)單位的，對(duì)于離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成由人民法院判決，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房離婚怎么分取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時(shí)，需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：1、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割根據(jù)，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)；2、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚集資房怎么分割一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間男性實(shí)施了全額購(gòu)房行為并在離婚之際，涉及到該房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題應(yīng)該按照公平的原則進(jìn)行平均分配。關(guān)于此類分派方案，以下羅列的四種解決途徑供參考：首先，如果有一方愿意取得房屋產(chǎn)權(quán)而另一方則決定放棄，那么得到房子的一方可向?qū)Ψ街Ц兑话氲姆课輧r(jià)值作為補(bǔ)償；其次，倘若夫妻兩人均對(duì)房屋產(chǎn)生興趣并主張擁有，那么可以達(dá)成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議來(lái)爭(zhēng)取獲得產(chǎn)權(quán)，最終獲得最高出價(jià)的一方可贏得房屋；再者，若通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那么法院可能會(huì)介入并根據(jù)法律定奪；最后，當(dāng)夫妻二人都不愿意獲取該住房時(shí)，可以選擇將其拍賣，并將拍得的款項(xiàng)平均分配給當(dāng)事人。以上四個(gè)方案所涉及的房屋價(jià)值計(jì)算方式為市場(chǎng)價(jià)，即以專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)據(jù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭

法院處理離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)房屋的裁判規(guī)則：1、不得判決房屋所有權(quán)的歸屬的裁判規(guī)則；2、應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人協(xié)商使用權(quán)為前提，判決為補(bǔ)充的裁判規(guī)則；3、其他相關(guān)的的裁判規(guī)則。一、房屋產(chǎn)權(quán)證的效力是怎樣的按照我國(guó)法律的規(guī)定，我國(guó)對(duì)房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理，是采用行政登記的手段，即行政機(jī)關(guān)或其委托的機(jī)構(gòu)(如房監(jiān)所)通過(guò)一定的程序?qū)彶?、登記，最后向房屋所有?quán)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋所有權(quán)證書上載明的權(quán)利人行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)這樣的權(quán)屬管理模式，較好地杜絕了一房多主、一房多賣的問(wèn)題，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)已頒發(fā)了房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議案件，人民法院不作為民事案件受理，告之當(dāng)事人提起行政訴訟，因?yàn)轭C發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書是行政機(jī)關(guān)的具體行政行為，當(dāng)事人如果對(duì)該行政行為不服，可提起行政訴訟請(qǐng)求撤銷或變更。1、房屋所有權(quán)是公民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，平等主體之間發(fā)生房屋

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。所謂的專有部分以外的共有部分，指的是如房子外面的墻壁、樓梯、基礎(chǔ)設(shè)施等部分，是所有業(yè)主共同擁有的，任何人不得主張為自己所有。購(gòu)買房屋后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦可采取下列措施：1．協(xié)商維修。通過(guò)與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法解決問(wèn)題。2．第三方維修。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程中的費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)。3．向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。協(xié)商和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。4．解約退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。

1、如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來(lái)房產(chǎn)證也會(huì)出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。2、如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。4、夫妻共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。簽訂合同時(shí)合同必須雙方簽字嗎簽訂合同時(shí)合同必須雙方簽字的。合同是需要雙方簽字，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、

婚后買房不管有沒有名字，都算雙方共同所有財(cái)產(chǎn)，需要平等分割?；楹筚I房的注意事項(xiàng)：共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場(chǎng)在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜

老公婚后買的房子只有一個(gè)名字，房子是屬于誰(shuí)的？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題答案非?？隙?，這是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。老公在婚后購(gòu)房，所花費(fèi)的錢財(cái)無(wú)論是他的私房錢還是其他收益，按照我國(guó)民法典對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)規(guī)定都是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，房子自然也是屬于共同財(cái)產(chǎn)。離婚后，孩子的房子歸誰(shuí)夫妻離婚的，小孩的撫養(yǎng)權(quán)和房子的歸屬問(wèn)題，雙方是可以協(xié)商處理的，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求人民進(jìn)行判決。人民法院對(duì)于孩子撫養(yǎng)權(quán)的判決，對(duì)在哺乳期內(nèi)的小孩，以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則，只有母親有不能撫養(yǎng)的特殊情形，才會(huì)讓父親撫養(yǎng)的；哺乳期后的小孩，是根據(jù)夫妻雙方的具體情況處理，小孩在8周歲以上的，會(huì)尊重孩子的意見。對(duì)于房子的問(wèn)題，是會(huì)根據(jù)房子的具體情況進(jìn)行判決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；