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租房過(guò)程中門(mén)鎖損壞如果是租客弄壞的，由租客負(fù)責(zé)更換，如果因自然損耗導(dǎo)致門(mén)鎖損壞，由房東承擔(dān)更換責(zé)任。租賃房屋中的附屬設(shè)施，包括各種家用電器，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同內(nèi)注明名稱(chēng)、規(guī)格型號(hào)、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、使用年限等詳細(xì)信息，同時(shí)，對(duì)于家電及其他室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定由誰(shuí)承擔(dān)，出現(xiàn)故障時(shí)，有合同約定的應(yīng)按合同約定執(zhí)行。

樓道門(mén)鎖損壞未修理業(yè)主遭竊物業(yè)擔(dān)全責(zé)

在小區(qū)居住的吳女士家中被盜，吳女士認(rèn)為這與小區(qū)物業(yè)公司的管理失職有很大關(guān)系。吳女士遂將該小區(qū)物業(yè)公司告上法庭。日前，河南省許昌市魏都區(qū)人民法院審結(jié)了這起物業(yè)管理合同糾紛一案，依法判決物業(yè)公司賠償吳女士被盜損失9375．5元。

吳女士系許昌某小區(qū)業(yè)主，該小區(qū)由許昌市一家物業(yè)公司管理。2009年10月20日下午17時(shí)，吳女士家中被盜，吳女士立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，經(jīng)查被盜物品價(jià)值9375．5元。后吳女士將物業(yè)公司告上法庭。吳女士訴稱(chēng)，自己一直按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，雙方形成了物業(yè)服務(wù)合同。然而，她家所住單元門(mén)以及地下停車(chē)場(chǎng)通往樓道的保險(xiǎn)門(mén)長(zhǎng)期損壞，物業(yè)公司卻不予修理，而防盜門(mén)的損壞在客觀上為盜竊案的發(fā)生提供了便利的條件，故物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償自己的損失。

法院在審理時(shí)查明，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目主要有：物業(yè)公司對(duì)所管小區(qū)24小時(shí)巡邏、值班，維護(hù)小區(qū)的公共生活秩序；共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理維護(hù)。從地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入原告所在樓棟的門(mén)鎖已損壞，被告方并沒(méi)有對(duì)此予以維修。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告按約向被告繳納了物業(yè)管理費(fèi)，原被告之間已構(gòu)成物業(yè)管理合同關(guān)系。被告沒(méi)有對(duì)原告所在樓棟的從地下停車(chē)場(chǎng)進(jìn)入樓道的門(mén)鎖進(jìn)行及時(shí)維護(hù)，并且不能證明對(duì)所管理的小區(qū)進(jìn)行了24小時(shí)的值班巡邏。因此，被告在物業(yè)管理和服務(wù)方面存在過(guò)錯(cuò)，違反了合同規(guī)定的義務(wù)，未盡職責(zé)，其違約行為與造成原告的家中被盜有一定直接關(guān)系，被告依法應(yīng)對(duì)原告造成被盜損失9375．5元承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。