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房屋買賣合同是否需要簽訂

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-27 09:52:55 78 人看過

房屋買賣需要以書面形式簽訂買賣合同，合同寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責任等。

簽訂房屋買賣合同要注意什么

（一）購房者要注意關(guān)于定金的約定。

因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

（二）購房者要看清合同主體是誰。

購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。

（三）購房者要小心開發(fā)商的補充協(xié)議。

有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。

（四）注意開發(fā)商約定的費用是否該繳納

房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費者是不利的。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。

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按照我國相關(guān)規(guī)定買房子需要簽購房合同，購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細；各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。一、買賣房屋的流程是怎樣的買賣房屋的流程是這樣的：（一）買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。（二）房地產(chǎn)管理部門核查。（三）繳納契稅等交易稅費。（四）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；3、房地產(chǎn)管理

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房屋買賣合同是否需要公證?房屋買賣合同怎樣公證?

一、房屋買賣合同是否需要公證房屋買賣合同是不需要公證的，房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般

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回遷房辦理房產(chǎn)證不需要簽訂房屋買賣合同，回遷人只需要提供拆遷補償協(xié)議、土地權(quán)屬來源材料、房屋已經(jīng)竣工的材料等資料?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三十五條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；(三)房屋已經(jīng)竣工的材料；(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；(五)相關(guān)稅費繳納憑證；(六)其他必要材料。一、回遷房購買手續(xù)有哪些回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價

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1.簽訂房屋買賣合同享有租賃權(quán)。簽訂購房合同之后一般會在合同中約定交付時間，還沒有交付之前可以租。2.辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料：(一)房屋租賃合同；(二)房屋租賃當事人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應(yīng)當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當告知房屋租賃當

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簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證未過戶，合同如果符合以下條件的仍然有效：（一）雙方簽訂購房合同時具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）雙方意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況；（三）購房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、租房合同效力是怎樣的租房合同如果滿足以下條件的就是有效合同，反之則無效：1、在訂立合同時雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況；3、合同的內(nèi)容不能違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不能違背公序良俗；4、租房合同的期限不能超過二十年，超過部分無效。二、沒給定金未簽合同就不經(jīng)營了合法嗎簽了合同沒給定金，合同依然有效。合同只要是符合以下條件的就是有法律效力的：（一）行為人具有相應(yīng)的簽訂合同的民事行為能力；（二）意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情況；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、合同有效需要滿足什

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一、怎樣簽訂房屋買賣合同房屋買賣雙方，房屋買賣合同的簽訂非常重要，有些二手房買賣雙方由于較熟悉甚至沒有任何書面協(xié)議，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生時沒有任何證據(jù)，不僅給法院審理工作增加了難度，也不利于維護自己的權(quán)利。要與房屋銷售方簽訂房屋買賣合同應(yīng)著重審查合同的以下條款：（一）房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責成賣方首先向國家繳納土地使用金;（二）標的及質(zhì)量條款。您要問明擬買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何，建筑面積及居住面積各為多少。（三）價款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格及總價，如果包括其他費用如水暖、煤氣的初裝費等、應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款，是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付。若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同時先付總價款的百分之四十，待工程完工過半時再付百分之三十，等工程竣工交付時付清最后的百分之三十，這樣，就可以

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一、買賣房屋簽訂合同時需要考慮哪些事宜房屋買賣合同該注意以下重要法律要點：1．交易房屋是否在租；2．土地情況是否清晰；3．房屋手續(xù)是否齊全；4．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；5．市政規(guī)劃是否影響；6．福利房屋是否合法；7．物管費用是否拖欠；8．中介公司是否違規(guī)；9．合同約定是否明確。二、房屋買賣合同糾紛由哪個法院管轄房屋買賣合同糾紛由該不動產(chǎn)即房屋所在地法院管轄。一般而言，合同糾紛優(yōu)先由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。然而房屋買賣合同糾紛屬于因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，符合特殊管轄范圍的規(guī)定。因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。三、房屋買賣合同糾紛起訴流程1．要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。2．書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請

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