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買賣房屋簽訂合同時需要考慮哪些事宜

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-24 13:35:38 86 人看過

一、買賣房屋簽訂合同時需要考慮哪些事宜

房屋買賣合同該注意以下重要法律要點(diǎn)：

1．交易房屋是否在租；

2．土地情況是否清晰；

3．房屋手續(xù)是否齊全；

4．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；

5．市政規(guī)劃是否影響；

6．福利房屋是否合法；

7．物管費(fèi)用是否拖欠；

8．中介公司是否違規(guī)；

9．合同約定是否明確。

二、房屋買賣合同糾紛由哪個法院管轄

房屋買賣合同糾紛由該不動產(chǎn)即房屋所在地法院管轄。一般而言，合同糾紛優(yōu)先由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。然而房屋買賣合同糾紛屬于因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，符合特殊管轄范圍的規(guī)定。因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

三、房屋買賣合同糾紛起訴流程

1．要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2．書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

3．提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。

4．舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。

5．開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6．開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

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