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回遷房辦理房產(chǎn)證不需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，回遷人只需要提供拆遷補(bǔ)償協(xié)議、土地權(quán)屬來(lái)源材料、房屋已經(jīng)竣工的材料等資料。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第二十四條不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。

未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者土地權(quán)屬來(lái)源材料；

(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

(三)房屋已經(jīng)竣工的材料；

(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告；

(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

(六)其他必要材料。

一、回遷房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)有哪些

回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償的方式，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。也就是說(shuō)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。