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房產(chǎn)抵押貸款利率2020年是多少

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-02-18 00:20:13 304 人看過

一、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？

央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4.9%，按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍，下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，所以，房產(chǎn)抵押貸款利率需要咨詢銀行。對房產(chǎn)抵押貸款的基本要求是：

(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年；

(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶口本

4、收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C

6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

三、房產(chǎn)抵押的貸款流程是什么？

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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房產(chǎn)二次貸款利率是多少及什么是房屋二次抵押貸款

個(gè)人的房子兩抵押貸款是由中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人的貸款服務(wù)。在支付一定數(shù)額的貸款利息和利息后，如果我們需要個(gè)人消費(fèi)或業(yè)務(wù)一段時(shí)間的資金，我們可以用房屋抵押貸款減去原來的貸款余額作為抵押，然后再向銀行申請貸款。（1）兩按揭銀行貸款程序（2）首先應(yīng)在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開設(shè)活期賬戶。（3）根據(jù)要求填寫申請表，并按照銀行的指示提交申請表和材料。（4）將對銀行或指定律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供信息的真實(shí)性、合法性和完整性。（5）經(jīng)銀行批準(zhǔn)和批準(zhǔn)后，將通知審批結(jié)果，簽訂借款合同。（6）辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)。（7）中信實(shí)業(yè)銀行直接將貸款劃撥到合同約定的賬戶上。描述房屋二次抵押貸款利率是多少？而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8％－9％，目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多，貸款期為1－3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比）不超過六成，在1－3個(gè)月

2023-02-04

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按揭房產(chǎn)貸款利率是多少，按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別

一、按揭房產(chǎn)貸款利率是多少按揭房產(chǎn)貸款利率為：1.目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2018年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％-20%。3.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別為:1.貸款條件不同按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。2.貸款用

2023-06-19

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房產(chǎn)抵押貸款利率與購房利率的差異

（一）管理主體不同。我國購房利率是由中國人民銀行進(jìn)行統(tǒng)一管理的，且需要經(jīng)過國務(wù)院的批準(zhǔn)才能執(zhí)行，而房產(chǎn)抵押貸款利率在不同銀行和貸款機(jī)構(gòu)的利率都不一樣。（二）購房利率存在不同程度的變化幅度。銀行方面實(shí)際執(zhí)行的貸款利率首先在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上會受到大環(huán)境監(jiān)管政策的影響，因此房產(chǎn)抵押貸款利率的浮動程度不會太夸張。住房按揭貸款首套房會下浮10－30％，可是房子抵押貸款利率卻是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。一、如何降低房產(chǎn)抵押貸款利率（一）注意培養(yǎng)自己的個(gè)人征信；這個(gè)尤為重要，平時(shí)信用卡一定要注意還款期，不要出現(xiàn)逾期的情況，有其他貸款一定要按時(shí)還，如果是注冊的有公司，一定要注意按時(shí)報(bào)稅，不要與客戶發(fā)生那種違約被起訴的經(jīng)濟(jì)糾紛，以防被記錄在案，備案到個(gè)人征信里面。（二）不要有過高的負(fù)債；也即是說在你要做一筆抵押貸款的時(shí)候，不要同時(shí)擁有過高的其他負(fù)債，因?yàn)槟阌衅渌?fù)債，銀行會判定你的還款能力會弱一些，相應(yīng)地

2023-02-24

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房產(chǎn)抵押貸款利息是多少，怎么辦理房屋抵押貸款

一、房產(chǎn)抵押貸款利息是多少房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：(以5年為界)1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。貸款期限：一般最長不超過30年。貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。二、怎么辦理房屋抵押貸款(一)什么人可以成為房屋抵押貸款的對象?房屋抵押貸款的對象可以是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。除外，還應(yīng)滿足以下條件：1、有合法的身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;3、有合法有效的購房合同;4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%

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2020年購房貸款利率查詢

房貸利率是各個(gè)銀行根據(jù)中國人民銀行指定的統(tǒng)一基本稅率來在一定區(qū)間內(nèi)上下浮動的。目前貸款期限是一年，貸款基準(zhǔn)利率是4．35％；一年以上五年以下的（包含五年），貸款基準(zhǔn)利率是4．75％，在五年以上的，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％。如果是個(gè)人公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是2．75％；五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是3．25％。月利率1．5％的貸款的年利率是多少？1、一般以為是18％這個(gè)很好理解，年利率等于月利率乘以12個(gè)月就得到了年利率，那么你的年利率是1．5％＊12＝18％，也就是說你的年利率是18％。那么這個(gè)算法正不正確呢？不一定，如果是一年以后一次性還本付息，那么這個(gè)算法就是對的。如果是等額本息的方法就不對了，等額本金的方法也不對的。2、等額本息的方法是32％假設(shè)你的本金是12萬，每個(gè)月的利息／手續(xù)費(fèi)是1800元（＝120000＊1．5％），每個(gè)月還的本金是10

2023-07-08

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房產(chǎn)稅
2020年房產(chǎn)稅稅率是多少

一、買家房產(chǎn)稅稅率是多少根據(jù)不同的征收情況來看，按照房子的性質(zhì)不同，買家和賣家需要承擔(dān)不同的稅率，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅稅率是可以按照兩種情況進(jìn)行劃分的，如果說是買家的話，需要承擔(dān)的是這個(gè)房子的契稅，目前中國的契稅比例為1％～3％，可以根據(jù)個(gè)人的不同情況進(jìn)行繳納。例如說房子面積小于90平的普通住房只需要繳納1％，房子面積大于90平，小于144平的需要繳納1．5％，大于144平或者是商業(yè)住房，又或者是名下也有其他房屋的，則是按照3％的比例進(jìn)行繳納。二、賣家房產(chǎn)稅稅率是多少根據(jù)目前的賣家情況來看，主要是根據(jù)房子的具體價(jià)格情況，時(shí)間情況進(jìn)行判斷。如果說購房兩年之內(nèi)進(jìn)行交易的，就可以被判定為是想要從中牟取高昂的個(gè)人所得，那么繳納的比例會高達(dá)5．56％的房產(chǎn)稅，甚至還有20％的個(gè)人所得稅，如果是超出兩年以上進(jìn)行交易的，是不需要繳納這筆費(fèi)用的。所以真的在進(jìn)行房產(chǎn)交易之前，建議大家先咨詢一下當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)，了解一下

2023-03-16

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抵押貸利率大概多少

一、抵押貸利率大概多少抵押貸款利率制定是參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際利率在此基礎(chǔ)上下一定范圍內(nèi)浮動。房產(chǎn)抵押方式不同，利率也不同。商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率也不相同。建議在辦理抵押貸款時(shí)與銀行及時(shí)溝通確認(rèn)具體利率情況。同時(shí)，銀行的利率是各家銀行在央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率向上調(diào)整，但是每家上調(diào)的幅度各不相同；這也就意味著各家銀行的利率都不同。二、利息和利率的區(qū)別（一）法律含義不同利息是借貸關(guān)系中借入方支付給貸出方的報(bào)酬。利息伴隨著信用關(guān)系的發(fā)展而產(chǎn)生，并構(gòu)成信用的基礎(chǔ)。利息率，通常簡稱為利率，是指借貸期滿所形成的利息額與所貸出的本金額的比率。利率體現(xiàn)著借貸資本或生息資本增殖的程度，是衡量利息數(shù)量的尺度。（二）計(jì)算方法不同利息的計(jì)算有兩種基本方法：單利法和復(fù)利法。單利法是指在計(jì)算利息額時(shí)，只按本金計(jì)算利息，而不將利息額加入本金進(jìn)行重復(fù)計(jì)算的方法。其計(jì)算方便，手續(xù)簡單；復(fù)利法是指將利息額計(jì)入

2022-01-18

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2020銀行同期貸款利率是多少

一、2020銀行同期貸款利率是多少2020年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調(diào)整一覽，銀行信息港獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)至4．35％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)至1．5％。二、銀行活期利息的發(fā)放法院判決按銀行同期存款利率計(jì)算利息的，應(yīng)按債務(wù)人實(shí)際欠款的年限計(jì)算。銀行存款利息，有活期、半年、一年、二年、三年、五年等不同的利率檔次，執(zhí)行利息應(yīng)按最接近的定期存款檔次計(jì)算，不夠檔次的部分可以按活期存款利息計(jì)算。如債務(wù)人自2010年7月欠款，2015年9月法院判決還款并按中國人民銀行同期存款利率計(jì)算利息，則欠款人2010年7月至2015年7月間應(yīng)按定期五年的存款利息支付，2015年7－9月間按活期利息支付。三、銀行活期利息計(jì)算活期存款是按季結(jié)息，

2022-04-15

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抵押貸款
公寓房可以做抵押貸款嗎？公寓抵押貸款能貸多少？公寓抵押貸款利率一般多少

一、公寓房可以做抵押貸款嗎1、符合貸款條件的公寓房是可以辦理抵押貸款的，公寓房普遍是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，也有住宅性質(zhì)的，想要辦理抵押貸款的話，需要有固定資產(chǎn)來作為抵押物。2、使用公寓房辦理抵押貸款需要符合的條件是：有合法身份，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力，沒有不良信用記錄，有合法有效的房屋交易合同。3、新購買的房屋作為*額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內(nèi)且已準(zhǔn)備或支付不低于所購房屋總價(jià)30%的首付款。二、公寓抵押貸款能貸多少1、個(gè)人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度*是房價(jià)的7成，必須要有已經(jīng)生效且合法的購房合同。2、在購買公寓的時(shí)候要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不同的，所以在買房時(shí)要注意所購買的公寓房是什么樣性質(zhì)的房屋，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)，只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。3、購買公寓房的時(shí)候要明確

2023-05-22

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煙臺房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢，房產(chǎn)抵押貸款的利息

一、煙臺房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢煙臺房產(chǎn)抵押貸款能貸多少錢要根據(jù)不同的房產(chǎn)價(jià)值而定，價(jià)值越高貸款金額也就越高。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。二、房產(chǎn)抵押貸款的利息（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷302．月利率（‰）＝年利率（％）÷12（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1．積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以

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目前最新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？條件是什么

一、目前最新房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？目前最新房產(chǎn)抵押貸款利率根據(jù)貸款期限有所不同，以5年為界：1．房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為3．7％；2．房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為4．45％（按各地政府實(shí)際情況定）。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的LPR每個(gè)月20日都會有更新，以上是2022年6月20日公布的標(biāo)準(zhǔn)。二、目前最新房產(chǎn)抵押貸款條件是什么目前最新房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：1．貸款人具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。2．具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）。3．具有良好的信用記錄和還款意愿。4．具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。5．有明確的貸款用途且用途符合國家規(guī)定。6

2024-03-18

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回溯到2024年，中國農(nóng)業(yè)銀行提供的十年期限的房產(chǎn)抵押貸款，其利率通常在5％至6％之間徘徊波動。需特別強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)被陳述出來的利率范圍僅為大致的參考數(shù)值，實(shí)際貸款利率將依據(jù)借款方的個(gè)體綜合素質(zhì)、信用記錄以及還款能力等諸多因素做出相應(yīng)變動。此外，抵押貸款的利率還可能受到市場利率、政府政策調(diào)整等因素的多重影響而產(chǎn)生相應(yīng)的波動差異。正因如此，若您具有特定的貸款需要和尋求，我們強(qiáng)烈推薦您親自致電中國農(nóng)業(yè)銀行或其他相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入咨詢，以獲取最精確無誤的利率詳細(xì)信息?！睹穹ǖ洹返诹侔耸畻l【禁止高利放貸以及對借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

2024-05-11

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抵押貸款利率的具體數(shù)字是多少？

不同銀行的抵押貸款利率不同，各家銀行的抵押貸款利率是參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率來確定的，且貸款期限不同貸款利率也不同，以農(nóng)業(yè)銀行為例，六個(gè)月的短期抵押貸款為4．35％，六個(gè)月至一年的短期抵押貸款利率也是4．35％，一至三年的中長期抵押貸款利率為5．4％。因此貸款人在貸款前可以上各家銀行官網(wǎng)了解一下貸款利率再行決策。汽車抵押貸款利率如何（一）貸款利率的確定：貸款人應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明；（二）貸款利息的計(jì)收：貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同和中國人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定，按期計(jì)收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率檔次時(shí)，從展期之日起，按新的期限檔次利率計(jì)收。逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。（三）貸款的貼息：根據(jù)國家政策，為了促進(jìn)某些產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有關(guān)部門可以對貸款補(bǔ)貼利息。對有關(guān)部門貼息的貸款，承辦銀行應(yīng)自主審查發(fā)放。（四）

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按揭貸款抵押率是多少？

按揭貸款的抵押率計(jì)算公式為：抵押率＝貸款本息之和抵押物估價(jià)100％。國內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70％左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價(jià)證券（不含股票）、流動資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。其中國庫券的抵押率最高，達(dá)90％左右。房屋抵押貸款和按揭貸款哪個(gè)利率更低按揭貸款的利率執(zhí)行央行公布的基準(zhǔn)利率表，一年以下為4．35％；一年至五年為4．75％；五年以上為4．9％。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡單對比。以中國銀行為例，根據(jù)貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行。但也有高于這個(gè)比例的銀行。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)

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