我能收回房子的按揭項(xiàng)目資金嗎
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時(shí)間： 2023-05-08 10:04:00
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2008年11月，由于資金短缺，我與負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的承建商簽訂了協(xié)議。房子完工后，我在一塊宅基地（5層，每層136平方米）上結(jié)算了房子的工程款。現(xiàn)在建設(shè)者把房子都賣了，這讓我無(wú)法正常管理房子我想問(wèn)一下按揭項(xiàng)目能不能收回？律師回答說(shuō)：首先，我們需要通過(guò)法院確認(rèn)你方合同的法律效力。有關(guān)法律知識(shí)：
建筑法第三十七條建筑工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，保證工程的安全性能。第三十八條建筑施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；專業(yè)性強(qiáng)的工程，編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，采取安全技術(shù)措施。第三十九條建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施，維護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，防范危險(xiǎn)和火災(zāi)；有條件的，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉管理。
施工現(xiàn)場(chǎng)可能對(duì)相鄰建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境造成破壞的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。第四十條**單位應(yīng)當(dāng)向施工企業(yè)提供與施工現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)的地下管線資料，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施予以保護(hù)。第四十一條建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、振動(dòng)等造成的環(huán)境污染和危害，采取措施加以控制和治理。
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被騙投資失敗的，錢可以要回來(lái)。正常情況下的投資失敗，錢不可以要回來(lái)，因?yàn)檫@個(gè)是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，是無(wú)法預(yù)測(cè)的，受害人因被騙而投資失敗的，屬于刑事案件，行為人涉嫌構(gòu)成詐騙罪，公安機(jī)關(guān)找到犯罪嫌疑人后，確認(rèn)情況屬實(shí)的，會(huì)對(duì)犯罪分子的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追繳，犯罪分子已經(jīng)揮霍的，會(huì)讓犯罪分子進(jìn)行賠償。網(wǎng)賭的錢可以要回來(lái)嗎網(wǎng)上的賭博可以報(bào)警，在網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行賭博活動(dòng)是不被允許的，一旦發(fā)現(xiàn)，就相當(dāng)于違反法律要求，是可以進(jìn)行報(bào)警的?！吨伟补芾硖幜P法》第七十條，以營(yíng)利為目的，為賭博提供條件的，或者參與賭博賭資較大的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上三千元以下罰款?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第三百零三條【賭博罪】以營(yíng)利為目的，聚眾賭博或者以賭博為業(yè)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金?！鹃_設(shè)賭場(chǎng)罪】開設(shè)賭場(chǎng)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年2023-07-08359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、我出項(xiàng)目他出資金可以嗎可以的，只要雙方協(xié)商好。二、騙取國(guó)家項(xiàng)目資金屬于犯什么罪詐騙罪。套取國(guó)家專項(xiàng)資金的使用人不符合國(guó)家專項(xiàng)資金政策的基本條件，在申報(bào)過(guò)程中以非法占有為目的，嚴(yán)重弄虛作假，虛構(gòu)并不存在的企業(yè)或項(xiàng)目，偽造關(guān)鍵性申報(bào)材料，符合詐騙罪構(gòu)成要件的，應(yīng)當(dāng)對(duì)使用人以詐騙罪定罪處罰?！缎谭ā返诙倭鶙l：詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。三、建筑施工合同的資金付款方式有幾種建筑施工合同的資金付款方式有2種，可以分期付款，按工程進(jìn)度分期付款，即完成一定工作任務(wù)支付一定比例的工程款?？梢园搭A(yù)付款，即簽訂工程承包合同時(shí)預(yù)付一部分款項(xiàng)，待工程完工驗(yàn)收后一次性支付全2022-03-30498人看過(guò) -
定金按揭定金可以退回情況如下：1、如果雙方按照合同履行，定金應(yīng)作為價(jià)格或者退還；2、如果由于特殊情況下的自然因素導(dǎo)致無(wú)法簽訂業(yè)務(wù)合同，協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成協(xié)議，且無(wú)法簽訂合同，則定金可以退還；3、如果賣方因單方違約而無(wú)法繼續(xù)履行，定金可以退還兩倍；在其余情況下，押金不能退還。預(yù)購(gòu)合同交上定金后可以退回嗎？一般不可以退回。特殊能退情形：1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商／賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。2、新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全。3、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付2023-07-08342人看過(guò) -
案情回放在龍崗區(qū)轉(zhuǎn)了半個(gè)多月，屈某偉終于選中了一套售價(jià)為776000元的三居室的住房。今年4月1日，屈某偉與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，屈某偉沒(méi)想到，正是因?yàn)檫@份認(rèn)購(gòu)書使他的安居希望落了空。這份認(rèn)購(gòu)書約定了以下幾項(xiàng)內(nèi)容。一是屈某偉在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)須向房地產(chǎn)公司交付50000元定金。同時(shí)須于簽訂認(rèn)購(gòu)書后7天內(nèi)，支付房款人民幣156000元(含定金);二是按揭銀行由該房地產(chǎn)公司酌情安排;三是屈某偉應(yīng)在付清首期款后的5個(gè)工作日內(nèi)按房地產(chǎn)公司的要求主動(dòng)與按揭銀行辦理按揭相關(guān)手續(xù)。若屈某偉逾期未按房地產(chǎn)公司的要求辦理按揭相關(guān)手續(xù)，或因屈某偉提交資料不合格、資信狀況或其他原因?qū)е掳唇椅传@批準(zhǔn)，房地產(chǎn)公司有權(quán)單方面解除認(rèn)購(gòu)書，屈某已付給房地產(chǎn)公司的購(gòu)房定金不再退回。簽訂認(rèn)購(gòu)書后，房地產(chǎn)公司于今年4月18日收取屈某偉的106000元首期購(gòu)房款。當(dāng)天，該房地產(chǎn)公司告知屈某偉，因他在銀行有不良信用記錄，不能辦理2023-06-1073人看過(guò)
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土地增值稅按揭房沒(méi)有還清貸款前是不能贈(zèng)與的，法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。房管局在辦理房屋變更登記時(shí)會(huì)查證房屋是否有權(quán)利負(fù)擔(dān)，有權(quán)利負(fù)擔(dān)的不會(huì)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。按揭房還在抵押給銀行，存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，不能贈(zèng)與的。房子贈(zèng)予過(guò)戶要交稅嗎要交。1．契稅。買方按照交易總額的3％繳納。2．增值稅。稅率5．6％，由賣方繳納。滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收。3．個(gè)人所得稅。按交易差額的20％征收，由賣方繳納。4．印花稅。買賣雙方按交易總額各交0．05％，普通住宅免征。5．土地增值稅。賣方按交易總額1％繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征?！都{稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》第五條個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照以下規(guī)定繳納增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5％的征2023-07-21156人看過(guò) -
結(jié)婚證二次房改的房子買賣是否能按揭房改房貸款指借款人根據(jù)國(guó)家房改政策規(guī)定，以從房屋產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。房改房又稱已購(gòu)公房,已購(gòu)公房是指原福利分房時(shí)代取得的住房使用權(quán),在居住人付出一定金額的款項(xiàng)后,取得的所有權(quán)房子。已購(gòu)公房在取得所有權(quán)后,可視同商品房一樣在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓交易。這種房產(chǎn)在上市交易的時(shí)候,由購(gòu)買方按當(dāng)年的成本價(jià)的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后,即客戶購(gòu)買房屋后,房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變,房產(chǎn)性質(zhì)由已購(gòu)公房變更為商品房。皆時(shí)即可做抵押貸款。所購(gòu)房改房必須為產(chǎn)權(quán)清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過(guò)20年，并且不在拆遷公告范圍之內(nèi)。房屋按揭貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件;個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件;房屋買賣合同原件;個(gè)人收入證明原件，或者稅單;個(gè)人資產(chǎn)證明;房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;首付款證明;所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào);2023-05-31278人看過(guò) -
扶養(yǎng)因經(jīng)濟(jì)犯罪需要償還受害人經(jīng)濟(jì)損失,如果沒(méi)有償還能力,法院依法可以采取強(qiáng)制執(zhí)行措施,但是,如果是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。因此,如果是唯一住房,應(yīng)該不會(huì)被沒(méi)收。一、家里的殘疾人在法院可以執(zhí)行房子嗎沒(méi)有這個(gè)特別規(guī)定。如果該殘疾人僅有一套住房的，對(duì)于唯一一套住房的，人民法院可以查封，但不能拍賣。對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。二、什么情況下房子法院不能查封根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門名義同外國(guó)、國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法2023-03-30454人看過(guò) -
債務(wù)人可以。他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購(gòu)房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)限。一般來(lái)說(shuō)在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，要求以契載期限填寫。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限；如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。此外房屋他項(xiàng)權(quán)證還載明了“注銷時(shí)間”，即他項(xiàng)權(quán)利消失的日期。在他項(xiàng)權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他2023-04-11496人看過(guò)
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借款按揭的房子可以賣，但是要通過(guò)以下兩種方式：1、轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭是指房屋擁有者出售作為抵押物的房屋，并且貸款經(jīng)銀行的同意，往后由購(gòu)房者繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)如果要出售貸款中的房屋，那么就需要將房子的貸款轉(zhuǎn)到購(gòu)房者的名下，讓買方繼續(xù)償還購(gòu)房者的按揭貸款；2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售。房主可向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的，也就是說(shuō)在辦理貸款的時(shí)候，銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押，根據(jù)規(guī)定，在房子抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外，也就是說(shuō)，若是有購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)，也是可以轉(zhuǎn)賣的。因?yàn)槿羰琴J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。抵押貸款的房子能2023-07-28428人看過(guò) -
房產(chǎn)中介房地產(chǎn)中介費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目包括評(píng)估收費(fèi)、代理收費(fèi)和咨詢費(fèi)。評(píng)估收費(fèi)實(shí)行差額定率分檔累進(jìn)制,按照標(biāo)的總額計(jì)費(fèi);代理收費(fèi)由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收;咨詢費(fèi)包括書面咨詢費(fèi)和口頭咨詢費(fèi)。房地產(chǎn)中介費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目包括以下內(nèi)容:1.評(píng)估收費(fèi):房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)和土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定,實(shí)行差額定率分檔累進(jìn)制,按照標(biāo)的總額計(jì)費(fèi)。2、代理收費(fèi)，房屋代理費(fèi)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。3、咨詢費(fèi)，咨詢費(fèi)包括書面咨詢費(fèi)和口頭咨詢費(fèi)。 房 產(chǎn) 中 介 費(fèi) 的 收 費(fèi) 項(xiàng) 目 有 哪 些 ？根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人收取服務(wù)費(fèi)用。而服務(wù)費(fèi)用的收取，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、透明的原則，由雙方協(xié)商確定。然而，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在收取服務(wù)費(fèi)用時(shí)，存在一些違規(guī)行為。例如，一些機(jī)構(gòu)在未與委托人協(xié)商的情況下，擅自增加服務(wù)項(xiàng)目，或者收取不合理的服務(wù)費(fèi)用。針對(duì)這2023-09-13213人看過(guò) -
一、房產(chǎn)父子過(guò)戶按揭貸款沒(méi)還完可以嗎按揭貸款沒(méi)有還完父子過(guò)戶房產(chǎn)是可以的，不過(guò)需要銀行的同意。二、房產(chǎn)過(guò)戶所需資料：1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表2申請(qǐng)人身份證明3房地產(chǎn)權(quán)利證書4有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書5已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件6人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書7非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件8行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明9以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明10屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)11拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書122023-03-03348人看過(guò) -
婚姻狀況證明一、沒(méi)工作買房子能按揭想買房但是卻沒(méi)有工作，這樣的情況下可以一次性支付全款，也就是全款購(gòu)房。而要是選擇按揭貸款買房的話，也并非不可以，但由于沒(méi)有工作相對(duì)而言可能就不是那么的方便了。在這樣的情況下可以找到合適的人為自己按揭買房提供擔(dān)保，那么在符合其他條件的情況下，也是可以按揭買房的。以下類型的貸款可以使用：1、工作擔(dān)保貸款：找一個(gè)具有合格資質(zhì)和擔(dān)保能力的擔(dān)保人。擔(dān)保貸款是借款人或第三方依法發(fā)行的貸款。因?yàn)槟銢](méi)有工作，你不能為自己擔(dān)保，找到合適的擔(dān)保人也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但值得注意的是，許多銀行不接受有擔(dān)保的貸款，所以在你得到貸款之前一定要檢查一下。2、沒(méi)有固定工作可以貸款買房嗎？不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款：如果借款人持有債券、證券、股票、不動(dòng)產(chǎn)，以及提單、倉(cāng)單或其他證明貨物所有權(quán)的單據(jù)，可以作為抵押。3、這種貸款種類很多，可以看到市場(chǎng)類別混亂的應(yīng)該注重選擇正規(guī)、良好的資格組織，小心地進(jìn)入騙局。個(gè)人貸款買2023-03-03437人看過(guò)
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承包人與發(fā)包人對(duì)預(yù)付款利息有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定辦理利息事宜。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)預(yù)付款和預(yù)付款利息有約定，除約定計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的部分外，承包人要求按協(xié)議資本金返還預(yù)付款并支持其利息。因此，承包人與發(fā)包人約定預(yù)收利息的，可以要求發(fā)包人支付相應(yīng)的利息，但需要注意的是，計(jì)算的利率不應(yīng)超過(guò)銀行同期貸款利率。2。承包人與發(fā)包人對(duì)預(yù)付款利息不一致的，不能要求發(fā)包人支付利息，司法解釋明確規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)預(yù)付款利息不一致的，承包人要求支付利息的請(qǐng)求不予支持。因此，承包人與發(fā)包人約定預(yù)付款利息的，可以要求發(fā)包人在收回預(yù)付款時(shí)支付約定的利息。政府投資的項(xiàng)目，不得要求建筑業(yè)企業(yè)用資金建設(shè)。有建設(shè)資金的企業(yè)不得要求分包商墊付資金。具體管理辦法由建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行制定。由此可以得出結(jié)論，今后在招標(biāo)文件中應(yīng)明確預(yù)付款2023-05-07430人看過(guò) -
律師事務(wù)所李女士與某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售買賣合同》,購(gòu)買房屋一套,合同簽訂后,李女士在銀行辦理了按揭。驗(yàn)收房屋時(shí),李女士發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定的要求,遂提出退房,但是開發(fā)商告訴李女士,由于該房屋已經(jīng)辦理按揭手續(xù),房屋不能退。◆律師幫助北京隆安(濟(jì)南)律師事務(wù)所白金印律師分析,按揭購(gòu)房通常的程序是購(gòu)房者看好房后,與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門辦理購(gòu)房合同的登記備案手續(xù)。合同只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門的登記備案后才生效,這時(shí)購(gòu)房者再去與開發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù),購(gòu)房者申請(qǐng)貸款條件經(jīng)銀行審查通過(guò)后便會(huì)放貸。之后,購(gòu)房者按照與銀行的貸款協(xié)議,按月償還銀行借款,這樣整個(gè)購(gòu)房過(guò)程告一段落。那么如果購(gòu)房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時(shí)間后,要求退房的話,就要根據(jù)退房理由分別情況,分別對(duì)待:(1)在購(gòu)房者申請(qǐng)退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。例如開發(fā)商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、2023-04-22377人看過(guò)
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建筑安全管理是建筑行業(yè)不可或缺的一部分,其中包括加強(qiáng)對(duì)施工關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的安全防護(hù)和管理、確保安全網(wǎng)的完整性和安全性、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理和防護(hù)、以及在施工過(guò)程中加強(qiáng)施工作業(yè)和工序之間的安全防護(hù)和管理等。這些措施可以避免由于安全問(wèn)題導(dǎo)... 更多>
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房地產(chǎn)項(xiàng)目擱置，資金能否收回成謎天津在線咨詢 2024-11-09如果您在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)遇到了爛尾樓，請(qǐng)不要自行斷供。但是，您可以嘗試以下方法解決這個(gè)問(wèn)題： 1. 與銀行協(xié)商。您可以與銀行協(xié)商，暫時(shí)不歸還貸款。如果雙方達(dá)成一致，您需要簽署一份協(xié)議。 2. 向法院提起訴訟。您還可以向法院提起訴訟，要求撤銷房屋買賣合同。一旦合同被解除，您與銀行簽署的房屋抵押合同也會(huì)失效，從而使您無(wú)需再歸還貸款。 -
按揭的房子他項(xiàng)權(quán)證丟失貸款能要回來(lái)嗎天津在線咨詢 2023-01-171、房貸全部還清后，銀行把他項(xiàng)權(quán)證還給你。 2、你到房產(chǎn)交易中心把他項(xiàng)權(quán)證給房產(chǎn)交易中心注銷。 3、然后房產(chǎn)證上蓋個(gè)章，表示你擁有此房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。 4、具體可以聯(lián)系一下交易中心。 他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。
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銀行收房后按揭的錢還能回來(lái)嗎？河南在線咨詢 2022-10-19銀行按揭概念銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。銀行按揭的風(fēng)險(xiǎn)按揭作為一種抵押貸款，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度時(shí)美國(guó)次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，由于按揭這種融資方式，部 -
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按揭購(gòu)買的房屋押金，提前退租是否能收回租金？天津在線咨詢 2024-12-07當(dāng)租戶在入住后希望提前終止租賃合同時(shí)，應(yīng)遵循以下原則以解除該租賃合同：首先，雙方需就此問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)，以此作為解除租賃合同的基礎(chǔ)；其次，援引相關(guān)法定條款以解除該租賃合同。具體來(lái)說(shuō)： （1）因不可控自然事件（例如地震引起的建筑物損毀）等原因致使租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，可依法予以解除； （2）在租賃期終止日前，若任何一方明確表明或通過(guò)自身實(shí)際行動(dòng)表示不再遵守本合同約定，例如此類情形
