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房子是領(lǐng)結(jié)婚證前買的屬于個人嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-23 20:12:06 338 人看過

一、房子是領(lǐng)結(jié)婚證前買的屬于個人嗎

領(lǐng)證前買的房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要根據(jù)雙方的出資有情況，以及房屋的登記情況進行判斷的，具體存在以下情形：

1、婚前夫妻一方全款購買的房子

（1）結(jié)婚前一方出資買房，并在結(jié)婚前已經(jīng)支付全部購房款的，且房產(chǎn)證登記在出資人自己名下的，不論房產(chǎn)證在結(jié)婚前還是結(jié)婚后取得，房產(chǎn)均屬于出資方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

（2）但如果婚后在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，那么該房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前貸款買的房子

（1）夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，此種情形下，司法實踐中將該房屋認定為不動產(chǎn)歸登記一方的個人財產(chǎn)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，為夫妻共同財產(chǎn)。

（2）婚姻家庭編司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

（3）依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

3、雙方婚前共同出資購買的房子

（1）婚前買房合同上可以寫兩個人的名字，這屬于共有關(guān)系。

（2）辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有，貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。

（3）如果只登記在一方名下，并且婚后一直沒有加名也沒有特別約定的，那房產(chǎn)就是登記方的個人財產(chǎn)，但是另一方的出資款是可以追回的；若是雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，為夫妻共同財產(chǎn)。

4、婚前父母出資購買的房子

（1）由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

（2）但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（3）由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚內(nèi)共同的房產(chǎn)離婚了怎么分

對于夫妻共同的房產(chǎn)，一般情況下平分，我想大家都清楚，但是具體怎么分割呢，房產(chǎn)是物，且不能物理分割，因此，常規(guī)的分法大家可以了解一下。

首先肯定是雙方協(xié)商噢，協(xié)商一致的，不違反國家法律的，公共利益的，不侵害第三人權(quán)益的，那么怎么分都行，只要雙方同意就行。

那么如果雙方協(xié)商不好呢？這時可以有以下幾中分割方式！

1、如果雙方對房產(chǎn)都要想，而且大家都同意誰出價高就歸誰，那么可以由雙方進行競價，競價高者拿房，并按要應(yīng)競價的價格根據(jù)分割比例對對方進行補償。

2、如果一方不想拿房，只要要錢補償，但是對于房產(chǎn)價格雙方達不成一致，那么先對房產(chǎn)進行評估，根據(jù)評估的價格，對不拿房產(chǎn)進行相應(yīng)的補償。

3、如果房產(chǎn)雙方都不要想的，那么可以根據(jù)雙方的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

房子是領(lǐng)結(jié)婚證前買的屬于個人嗎？需要結(jié)合實際的情況才能認定。一般來說，在登記結(jié)婚之前，由一方出資全款購買，并且登記在其個人名下的房子，通常是屬于其個人所有的。當(dāng)然，若是婚前買房，但是雙方共同出資的，那么就另當(dāng)別論了。要是你對此還有疑問的話，可以點擊下方按鈕，咨詢我們的專業(yè)律師。

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證領(lǐng)在結(jié)婚證之后屬于共同財產(chǎn)還是個人

房產(chǎn)證領(lǐng)在結(jié)婚證之后一般屬于共同財產(chǎn)，但是如該房產(chǎn)屬于一方的婚前財產(chǎn)只是在婚后辦證的，仍然屬于一方個人財產(chǎn)；該房產(chǎn)屬于他人在贈與合同或者遺囑中明確表示為贈送給一方所有的財產(chǎn)，也屬于一方的個人財產(chǎn)。夫妻之間另有協(xié)議約定的除外。房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是個人辦的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，

2023-07-30

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事實婚姻
沒領(lǐng)結(jié)婚證生孩子是屬于事實婚姻嗎

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未人民法院以夫妻名義同居生活事件的一些意見》的規(guī)定，事實上婚姻的認定有1、在1986年3月15日實施《婚姻登記方法》之前，沒有配偶的男女、未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的情況下，以夫妻名義同居生活，大眾也認為是夫妻關(guān)系，一方面向人民法院起訴離婚，起訴時雙方都符合婚姻的法定條件，可以認定為事實婚姻2、1986年3月15日《婚姻登記辦法》實施后，沒有配偶的男女，沒有辦理婚姻登記手續(xù)就以夫妻的名義同居生活，大眾也認為是夫妻關(guān)系，一方面向人民法院起訴離婚，同居時雙方都符合婚姻的法定條件，可以認定為事實婚姻關(guān)系的同居時一方或雙方不符合婚姻的法定條件這是我國事實婚姻的法律關(guān)系，不以有無孩子為條件。沒領(lǐng)結(jié)婚證生孩子上戶口要罰款嗎？《計劃生育處罰法》第四十九條違反本條例規(guī)定生育的，對男女雙方分別按照統(tǒng)計部門公布的當(dāng)?shù)乜h（市、區(qū)）上一年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或農(nóng)村居民人均純收入的下列倍

2023-08-06

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