公證處做房屋房產(chǎn)公證有沒有法律效力
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-28 08:02:19
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房產(chǎn)公證是有法律效力的。
(一)房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，就能有效地避免此類問題的發(fā)生。
(二)確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人士對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。
一、離婚后房子歸一方還要公證嗎
離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議或者意見。離婚協(xié)議書則是離婚協(xié)議的書面形式，離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。如已經(jīng)在民政部分簽署離婚協(xié)議就不需要公證了，按照協(xié)議辦理即可。如產(chǎn)權(quán)下來后對方不予配合可以直接委托律師起訴要求對方協(xié)助過戶。
公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/mingfadian_msflhw/">民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。
因此，公證不是法律規(guī)定的離婚協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割的必要程序，公證的作用只是加強(qiáng)離婚協(xié)議的證明力，法院可以直接認(rèn)定經(jīng)過公證的離婚協(xié)議具有效力。
二、職工福利房可以過戶買賣嗎？
1、單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
2、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。
3、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的
4、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。
5、單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。
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房地產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文件的真實(shí)性和合法性的活動。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，的購房合同或協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。房屋產(chǎn)權(quán)公證需要哪些手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)公證需要的手續(xù)：1、公證申請。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；2、公證受理。經(jīng)審查符合公證條件的，公證處應(yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人的公證申請；3、公證審查。公證人在受理公證的同時(shí)，必須對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查。發(fā)現(xiàn)不完整或者有疑問的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人作出必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)調(diào)查雙方；4、出具公證書。經(jīng)審查，公證處符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按照司法部門規(guī)定或者批準(zhǔn)的格式制作，自簽字之日起生效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、2023-08-09451人看過 -
法律綜合知識一、不能過戶的房產(chǎn)公證處公證有法律效力嗎1．房產(chǎn)證不能過戶但經(jīng)過公證處公證仍然具有法律效力。這意味著，盡管房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶，但經(jīng)過公證的合同和公證書仍然有效。2．然而，需要注意的是，盡管公證有效，但當(dāng)事人對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。3．因?yàn)榉课菸崔k理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過戶屬于物權(quán)變動問題，這并不影響買賣合同和公證書的效力。二、不影響合同公證效力房產(chǎn)證不能過戶的情況并不影響買賣合同和公證書的效力。根據(jù)《民法典》的規(guī)定：1．當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；2．未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，即使房產(chǎn)證不能過戶，公證的合同仍然具有法律效力，雙方當(dāng)事人需要按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。三、房產(chǎn)保全期滿過戶條件1．房產(chǎn)保全期滿未辦理延期手續(xù)的情況下，房產(chǎn)可以過戶。2．被保全的房產(chǎn)在三年后會自動解封，如2024-03-2574人看過 -
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房產(chǎn)交易房屋產(chǎn)權(quán)公證需要的材料根據(jù)具體的情況有所不同，一般來說包括當(dāng)事人各方的身份證明材料、土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可、銷售許可證、房地產(chǎn)所有權(quán)等證明文件。房產(chǎn)公證有法律效力，房屋產(chǎn)權(quán)公證可以確保交易的真實(shí)性和合法性。一、房屋產(chǎn)權(quán)公證需要什么材料房屋產(chǎn)權(quán)公證需要下列材料：1.當(dāng)事人各方的身份證明。2.當(dāng)涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3.涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。3.涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。二、房屋產(chǎn)權(quán)公證有法律效力嗎房屋產(chǎn)權(quán)公證有法律效力，房產(chǎn)公證的法律效力如下：1.房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性民事行為的真實(shí)性，這包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。房產(chǎn)交易如果經(jīng)過公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)2023-06-04435人看過
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不可抗力1、房產(chǎn)公證辦理后沒有期限限制，一直有效。2、房產(chǎn)贈與公證辦理后應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)去房產(chǎn)部門過戶，逾期贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。房屋租賃合同沒有經(jīng)過公證有法律效力嗎？有效。法律沒有強(qiáng)制要求簽訂房屋租賃合同必須要公證，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的房屋租賃合同，就是合法有效的。但公證過的房屋租賃合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！吨腥A人民共和國公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有2023-07-15217人看過 -
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法律綜合知識律師解答：不可以的。不可以的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證，公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當(dāng)按照“重大事項(xiàng)一次一委托”的原則，告知當(dāng)事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容，不準(zhǔn)為未查核真實(shí)身份的公證申請人辦理公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員應(yīng)嚴(yán)格審查公證申請人的身份，未經(jīng)證件視讀、單獨(dú)談話、交叉印證、身份證識別儀核驗(yàn)等程序，不得辦理公證?！吨腥A人民共和國公證法》第三十一條2024-04-28175人看過
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房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)公證處是不會受理的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》明確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，也就是說無房產(chǎn)證房屋買賣是不合法的，所以也不符合公證的條件。申請公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； ?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； ?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的； ?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； ?。ㄎ澹?quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！豆C法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證： ?。ㄒ唬o民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請辦理公證的； ?。ǘ┊?dāng)事人與申請公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的； （三2023-02-22195人看過 -
法律綜合知識不動產(chǎn)以登記確定規(guī)定，房產(chǎn)證就是在行政機(jī)關(guān)登記后頒布，理論上房產(chǎn)證最終確定房屋歸屬，公證處作為一個(gè)事業(yè)單位論權(quán)威弱于行政機(jī)關(guān)。如果房屋買賣、贈與沒有辦理房產(chǎn)證，公證多少次都沒改變房屋產(chǎn)權(quán)，也不受房屋相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)。房產(chǎn)公證是可以確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性的民事行為的真實(shí)性包括了兩層的意思：一個(gè)是該行為確是行為人的所為；第2個(gè)是行為人所為確實(shí)是本人的真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自來實(shí)施交易行為基本上是沒有問題，即使是出現(xiàn)了些問題也是容易被發(fā)現(xiàn)和糾正的；問題比較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識所為。我國《民法典》中規(guī)定到，當(dāng)事人如果因重大的誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，是可以撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目2023-11-30323人看過
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公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設(shè)立，不以營利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：合同；繼承；委托、聲明、贈與、遺囑；財(cái)產(chǎn)分割；招標(biāo)投標(biāo)拍賣；婚姻狀況、親屬... 更多>
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擔(dān)心沒有法律效力房屋買賣中介擔(dān)保做了公證有法律效力嗎江蘇在線咨詢 2022-07-01進(jìn)行了公證是有一定的法律效力的，但是最好還是要有房屋買賣合同，如果不出現(xiàn)大問題什么事沒有，一旦出現(xiàn)問題可能就不是那么回事了。 一般來講，二手房的交易只選擇了房屋公證但是并不進(jìn)行過戶的話，主要目的是為了少交營業(yè)稅，或者是因?yàn)榉课荼旧聿]有辦理下來房產(chǎn)證或者其他的一些問題。之所以進(jìn)行房屋公證就是為了讓購房者買不到有房產(chǎn)證的房子能放心。但其實(shí)公證了之后也并不是很保險(xiǎn)，所以對房屋的交易也沒有了很好的保障。 -
房屋產(chǎn)權(quán)公證有效嗎/房屋產(chǎn)權(quán)公證有效嗎湖南在線咨詢 2021-11-30房地產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文件的真實(shí)性和合法性的活動。房地產(chǎn)公證雖然不是房地產(chǎn)交易的必要環(huán)節(jié)，但經(jīng)經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，的購房合同或協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。 -
去公證處公證了房屋買賣公證處已公證房款付清之后有法律效力嗎山西在線咨詢 2022-06-28中華房買賣交易房屋只進(jìn)行了公證是有一定的法律效力的，但是最好還是要有房屋買賣合同，如果不出現(xiàn)大問題什么事沒有，一旦出現(xiàn)問題可能就不是那么回事了 一般來講，二手房的交易只選擇了房屋公證但是并不進(jìn)行過戶的話，主要目的是為了少交營業(yè)稅，或者是因?yàn)榉课荼旧聿]有辦理下來房產(chǎn)證或者其他的一些問題之所以進(jìn)行房屋公證就是為了讓購房者買不到有房產(chǎn)證的房子能放心但其實(shí)公證了之后也并不是很保險(xiǎn)，所以對房屋的交易也沒有 -
買賣房屋，沒有房產(chǎn)證，有效的房產(chǎn)公證是否有效廣西在線咨詢 2022-07-09具有法律效力的協(xié)議一般要滿足三個(gè)條件： 1，簽訂協(xié)議的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，協(xié)議內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣協(xié)議滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權(quán)證的房屋法律 -
