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抵押了的房子遇到拆遷了，拆遷款應(yīng)該歸誰
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-17 21:45:23 116 人看過

一年前，張先生想創(chuàng)業(yè)，但苦于沒有資金，就將他的老房子抵押給孫某，辦理了抵押登記，借到了100萬，現(xiàn)在呢，借的錢還沒有還，張先生的房子要被征收了，孫某著急了，孫某擔(dān)心借出的100萬打了水漂，也爭著要補(bǔ)償，那這補(bǔ)償款怎么分配呢?

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)的房屋，在處置房屋所有權(quán)時，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

要是張先生選擇貨幣補(bǔ)償的方式，孫某可以從這個補(bǔ)償款中優(yōu)先受償，如果補(bǔ)償金額超過了該還款的本息之和，那多余的部分還是張先生的。如果補(bǔ)償款不夠償還孫某的，剩余的債務(wù)，孫某依然可以找張先生償還。

要是張先生選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，孫某可以與張先生進(jìn)行協(xié)商，要么重新設(shè)立抵押，要么提供其他的財產(chǎn)作為擔(dān)保。

遇到張先生這種情況呢，不要著急，一個是要及時告知抵押權(quán)人，一個是重新協(xié)商怎樣償還借款，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，明確各項事由即可。

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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 遇到抵押房屋遭遇拆遷，應(yīng)該如何應(yīng)對？
      陜西在線咨詢 2024-12-14
      在抵押房屋拆遷時,如果采取貨幣補(bǔ)償方式,應(yīng)該先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù),使抵押房屋上原有的抵押權(quán)消失,被拆遷人才能向拆遷人領(lǐng)取補(bǔ)償金。如果抵押人和抵押權(quán)人無法達(dá)成新的抵押協(xié)議或者無法償還到期債務(wù),拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補(bǔ)償金。 而如果采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人在拆遷時應(yīng)注意以下兩點: 一是抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必
    • 拆遷房屋分割沒簽合同拆遷款應(yīng)該歸誰？
      湖南在線咨詢 2022-05-10
      1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。 2、因為房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。 3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同
    • 房屋抵押貸款，房子正好碰到拆遷了，可以抵押貸款嗎
      江蘇在線咨詢 2022-12-02
      1、處于抵押狀態(tài)的房屋其所有權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，個人手中所有的只是使用權(quán)，在這種情況下，拆遷第一受益人是銀行。所以可以跟銀行進(jìn)行溝通，以拆遷補(bǔ)償款一次性還清所欠銀行貸款。剩余部分才是個人所得的。 2、一般來說，在房屋拆遷之前，都會張貼公告，有的還會在報紙等媒體上進(jìn)行公告。銀行也會關(guān)注拆遷公告。若銀行在第一時間獲得拆遷通知，會與貸款人聯(lián)系，同時與拆遷辦、房屋抵押登記機(jī)關(guān)進(jìn)行聯(lián)系，落實抵押房屋拆遷事宜
    • 拆遷公房的房子歸誰？
      澳門在線咨詢 2021-06-04
      歸國家所有；在確定了公房承租人之后，拆遷補(bǔ)償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產(chǎn)(或集體財產(chǎn)，本文僅指作為國家財產(chǎn)的公房)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。而且公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，而只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺
    • 租賃房屋遇到拆遷怎么辦, 租賃期間的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該歸屬于誰所擁有
      福建在線咨詢 2022-05-04
      租賃合同如果對拆遷搬遷事宜有約定，按照租賃合同的約定處理；沒有的話，按照國家法律辦理。 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”。再據(jù)第27條，“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人