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一、二手房沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易過戶

二手房沒有房產(chǎn)證是過不了戶的。目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

法律依據(jù)：

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條

申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；

（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；

（四）分割、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁生效的法律文書

（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件

（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證：

（八）其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、二手房過戶需要注意哪些事項(xiàng)

二手房過戶需要注意如下事項(xiàng)：

1．注意雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；

2．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；

3．注意房屋質(zhì)量是否合格、與合同要求是否一致；

4．注意是否存在定金不退的霸王條款；

5．注意房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍等。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、二手房過戶后能抵押?jiǎn)?/p>

如果二手房已經(jīng)過戶，可以抵押。對(duì)于二手房按揭，需要辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)人名稱由出賣人變更為買受人后，買受人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備相關(guān)貸款信息，以二手房為抵押申請(qǐng)貸款

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。

第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證辦理。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：\n　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；\n　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；\n　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；\n　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；\n　?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的；\n　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；\n　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。