青州二手房交易有房產(chǎn)證嗎
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時(shí)間： 2023-02-15 08:21:22
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有，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，選擇正規(guī)中介以及靠譜的房東，可以在簽訂合同時(shí)先詢(xún)問(wèn)清楚以及證實(shí)是否有房產(chǎn)證。但是并不排除有些二手房交易沒(méi)有房產(chǎn)證，并且也要申請(qǐng)土地使用證。
一、青州二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程
1、對(duì)房子產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
3、評(píng)估二手房?jī)r(jià)格
找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
4、辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)
貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。
5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)
雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。
6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查
房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
7、繳納二手房交易稅費(fèi)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
8、過(guò)戶(hù)領(lǐng)證
由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
二、辦理房產(chǎn)證需要的資料
提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請(qǐng)表；
（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
（3）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；
（5）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；
（6）契稅完稅或減免稅憑證；
（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；
（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；
（9）銀行的提前還貸證明。
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房產(chǎn)證購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),選擇信譽(yù)良好的中介公司非常重要,確保中介公司的真實(shí)身份和資質(zhì)。在簽署房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同之前,需要確保與原房主達(dá)成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,并認(rèn)真了解中介公司的真實(shí)性和合法性。此外,還需要嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體,以避免受欺詐。在合同中,還需要注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間,以及約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。為了確保購(gòu)買(mǎi)二手房的合法性和安全性，請(qǐng)務(wù)必選擇信譽(yù)良好的中介公司，并確保其真實(shí)身份和資質(zhì)。在簽署房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同之前，請(qǐng)確保與原房主達(dá)成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門(mén)備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司2、要嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體，防止受欺詐買(mǎi)賣(mài)雙方在2023-11-14373人看過(guò) -
房產(chǎn)中介三季度，鄭州商品房銷(xiāo)售逐月下滑，而二手房漲幅竟達(dá)到9.4%。且租售比過(guò)低。日前，鄭州市房管局發(fā)布《2007年三季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析報(bào)告》(下稱(chēng)《報(bào)告》)顯示：三季度，各月具體銷(xiāo)售面積差異很大：7月份93.41萬(wàn)平方米；8月份112.03萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史最高；9月份銳減至67.05萬(wàn)平方米，10月份銷(xiāo)售面積為57.86萬(wàn)平方米，仍處于下降趨勢(shì)。據(jù)《報(bào)告》的統(tǒng)計(jì)，9月，鄭州商品住宅成交套數(shù)和銷(xiāo)售面積分別比8月份跌42.18%和46.16%；10月份，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)又比9月份下降5.88%和6.74%?！秷?bào)告》認(rèn)為，今年八九月出臺(tái)的銀行調(diào)息、加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理等政策，對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期影響較大。在這種背景下，鄭州二手房交易量同樣出現(xiàn)大幅下滑，10月，鄭州市二手房的成交量也是下半年來(lái)單月下降幅度最大的一個(gè)月，二手房共成交1460套，較9月份下降了17.14%。但是，鄭州的二手房的價(jià)格漲幅卻驚人。國(guó)2023-04-22321人看過(guò) -
房產(chǎn)證根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，房屋就不能交易，即使交易不受法律保護(hù)。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十七條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的；（五）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。影響二手房貸款期限的因素1。房齡也是影響貸款期限的主要因素。比如，有的銀行規(guī)定貸款年限+房齡不得超過(guò)30年，有的規(guī)定不得超過(guò)40年。因此，房子越老，貸款期限越短。2。銀行規(guī)定了貸款期限雖然最長(zhǎng)貸款期限為30年，但具體情況取決于各大銀行的政策要求。比2023-05-08447人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易過(guò)戶(hù)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是過(guò)不了戶(hù)的。目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶(hù)的事情。法律依據(jù)：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁生效的法律文書(shū)（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證：（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。二、二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些事項(xiàng)二手房過(guò)戶(hù)需要注意如下事項(xiàng)：1．注意雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；2．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；3．注意房屋質(zhì)量是否合格、與合同要求是否一致；4．注意是否存在2023-10-18469人看過(guò) -
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買(mǎi)賣(mài)：１、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；２、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；３、鑒定為危房的房屋；４、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；５、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；６、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；７、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；８、所有權(quán)有糾紛的房屋；９、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；11、房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、不能租的房屋有哪些1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳](méi)有擁有合法的房屋權(quán)屬證書(shū)，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法2023-06-28314人看過(guò) -
房產(chǎn)證二手房無(wú)房產(chǎn)證是不能過(guò)戶(hù)的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。二手房要怎樣過(guò)戶(hù)1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3、評(píng)估房產(chǎn)4、辦理貸款5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2023-07-12416人看過(guò)
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房產(chǎn)證二手房無(wú)法進(jìn)行交易，因?yàn)槠錄](méi)有房產(chǎn)證，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。由于二手房沒(méi)有房產(chǎn)證，因此無(wú)法進(jìn)行交易。盡管雙方可以簽訂合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，這種行為存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議不要購(gòu)買(mǎi)二手房。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 【 房 產(chǎn) 證 的 重 要 性 】 二 手 房 能 否 交 易 揭 秘標(biāo)題：二手房能否交易揭秘：房產(chǎn)證的重要性二手房交易是房屋市場(chǎng)中常見(jiàn)的一環(huán)，而房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的法律證明，對(duì)二手房交易起著至關(guān)重要的作用。本文將從法律角度分析房產(chǎn)證在二手房交易中的重要性。首先，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律證明，意味著房屋的所有權(quán)歸證書(shū)持有人所有。在二手房交易中，買(mǎi)方需要購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，而賣(mài)方2023-09-04123人看過(guò) -
房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程包括到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶好相關(guān)證件交納過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、契稅和印花稅，然后去房管局登記申請(qǐng)，最后經(jīng)審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買(mǎi)方即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。具體流程如下：1.到相關(guān)部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。二、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶好身份證、戶(hù)口本、圖章等，交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、去房管局進(jìn)行登記申請(qǐng)。四、經(jīng)審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買(mǎi)方即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。二手房過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證流程是什么？二手房過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證流程主要包括：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽；買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料到房管局申請(qǐng)過(guò)戶(hù)手續(xù)；房管局審核材料無(wú)誤后，發(fā)放新的房產(chǎn)證。在整個(gè)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)注意各自的權(quán)利和義務(wù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的順利進(jìn)行。二手房過(guò)戶(hù)流程主要包括：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到房管局進(jìn)行網(wǎng)簽；買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)材料到房管局申請(qǐng)過(guò)戶(hù)手續(xù)；房管局審核材料無(wú)誤后，發(fā)放新的房產(chǎn)證。在整個(gè)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)注意2023-10-29361人看過(guò) -
房產(chǎn)交易二手房產(chǎn)交易中貓膩較多，警惕二手房交易陷阱隱蔽性較強(qiáng)，為此，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)林英華建議購(gòu)房者在交易中——警惕二手房交易陷阱——httpe.jmnews.com.cn2010-3-18104457江門(mén)日?qǐng)?bào)評(píng)論二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。近段時(shí)間，本報(bào)接到多位市民投訴或詢(xún)問(wèn)關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房的電話(huà)，涉及誠(chéng)意金、吃差價(jià)、現(xiàn)金購(gòu)房等問(wèn)題。針對(duì)市民遇到的問(wèn)題，記者采訪了市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)林英華，他提出了相關(guān)建議。由于二手房產(chǎn)交易過(guò)程中貓膩較多，隱蔽性較強(qiáng)，有的人甚至買(mǎi)了房也不知道自己被騙，或者是在不知不覺(jué)中就簽了霸王條款。本報(bào)衷心希望購(gòu)房者擦亮眼睛，留心看看以下交易過(guò)程中的陷阱，交易的時(shí)候多長(zhǎng)個(gè)心眼，不要讓黑中介鉆了自己缺少經(jīng)驗(yàn)的空子。文圖本報(bào)記者劉志聰陷阱1：交誠(chéng)意金無(wú)約定責(zé)任范圍網(wǎng)友小劉通過(guò)《江門(mén)日?qǐng)?bào)·樓市周刊》Q(chēng)Q群51112476向記者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套2023-06-10473人看過(guò) -
房產(chǎn)證房屋沒(méi)有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶(hù)的。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，是必須提供房產(chǎn)證的，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。而且根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不可以轉(zhuǎn)讓的。繼承車(chē)輛可以過(guò)戶(hù)嗎繼承的車(chē)輛能夠過(guò)戶(hù)。繼承所取得的物權(quán)自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生，但為了避免將來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛，可以經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，攜公證機(jī)關(guān)的公證書(shū)，去相關(guān)部門(mén)辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)。繼承人首先應(yīng)到公證處辦理繼承權(quán)公證。所有繼承人到被繼承人生前住所地或主要財(cái)產(chǎn)地公證處辦理繼承權(quán)公證。做公證時(shí)，你們應(yīng)提交下列證件和材料：申請(qǐng)人的身份證明；被繼承人的死亡證明；被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明；法定繼承人的親屬關(guān)系證明；繼承人放棄繼承權(quán)在公證處發(fā)表的聲明。然后攜公證機(jī)關(guān)的公證書(shū)，去相關(guān)部門(mén)辦理車(chē)輛過(guò)戶(hù)手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律2023-07-03438人看過(guò)
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購(gòu)房合同一，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能交易過(guò)戶(hù)；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過(guò)戶(hù)。二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒(méi)有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。三，如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開(kāi)發(fā)商處更改買(mǎi)受人的名字，把賣(mài)方的名字改成買(mǎi)方的名字。相當(dāng)于是買(mǎi)方直接從開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房。一、沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶(hù)是否可以獲得拆遷補(bǔ)償沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，具體要根據(jù)不同情況來(lái)進(jìn)行分析：1、沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。2、違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過(guò)政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)2023-04-03427人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)1、契稅：報(bào)價(jià)3%。根據(jù)最新的契稅政策，若購(gòu)買(mǎi)方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有登記在冊(cè)的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請(qǐng)減免契稅，減免后，契稅實(shí)際稅率為：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。2、交易服務(wù)費(fèi)：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。3、房屋登記費(fèi)：住房為單位登記80元/件、個(gè)人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取。4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價(jià)格的0.05%，增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)。5、房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征土地增值稅。6、征收營(yíng)業(yè)稅，普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上：免征;非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差額×5.55%。2023-05-05134人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易二手房?甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-04二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。 法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 -
有不動(dòng)產(chǎn)證能做二手房交易嗎江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-201.可以過(guò)戶(hù)。 2.首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況； 3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱(chēng)為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。 -
沒(méi)有房產(chǎn)證只有土地證，可以交易二手房嗎？寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-30二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨 -
二手房不有房產(chǎn)證但有土地證可以交易嗎江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-09二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨 -
鄭州二手房怎么進(jìn)行二手房交易遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-121、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。 2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。 4、中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局
