房地產(chǎn)調(diào)控有哪些種類
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 14:12:30
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由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：
(一)根據(jù)土地的用途分類：
根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：
1、居住用地
2、公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地)
3、工業(yè)用地
4、倉儲用地
5、對外交通用地
6、道路廣場用地
7、市政公用設(shè)施用地
8、綠化用地
9、特殊用地
(二)根據(jù)房屋的用途分類：
按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：
1、居住用途的房屋。
2、工業(yè)用途的房屋。
3、商業(yè)用途的房屋。
4、文體娛樂設(shè)施。
5、政府和公用設(shè)施。
6、多功能建筑(綜合樓宇,又叫城市綜合體)。
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2007年1月16日，國稅總局下發(fā)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，規(guī)定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅，稅率為30%至60%不等。這是2007年政府釋放出持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的第一信號。2、民法典2007年3月16日，歷時14載、8次審議的《民法典》在今年十屆全國人大五次會議閉幕會上高票通過，于10月1日起正式實施?！睹穹ǖ洹逢P(guān)于“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期70年滿后自動續(xù)期”、“車庫歸屬由當(dāng)事人用出售出租等方式約定”、“征收單位、個人房屋等不動產(chǎn)應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)規(guī)定”，踐行了“有恒產(chǎn)者有恒心”的理念，邁出了保護(hù)私有財產(chǎn)里程碑的一步。3、“三房”對接2007年8月，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容。11月30日，建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，要求經(jīng)2023-06-12328人看過 -
新房屋調(diào)控政策出臺后易發(fā)生下列房產(chǎn)糾紛：1.20%的個稅由誰來承擔(dān)。2013年3月31日以后辦理網(wǎng)簽的房屋要對賣方征收房屋增值部分20%的個稅，這與之前按照房屋交易價格1%征收個稅的政策，對有些房屋交易而言，可能會增加很多的費用，對于這20%的個稅由誰來承擔(dān)將會產(chǎn)生糾紛。2.喪失購房資格后，能否要求解除房屋買賣合同。3.購房未果，中介費如何承擔(dān)。買賣雙方通過中介成交，買方向中介公司支付了中介費，但因“新國五條”實施，買方因購房資格等原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)履行。買方能否要回部分中介費這又是一個容易產(chǎn)生糾紛的問題。一、解除買賣合同需要出中介費嗎需要的；居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?，F(xiàn)實生活中，房屋中介合同是居間合同的重要組成部分。在中介公司提供中介服務(wù)后，房屋的買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付中介費用。在實際中，中介公司一般在其所提供的房2023-03-14459人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。這是今年的政府工作報告提出的房地產(chǎn)調(diào)控大方向。盡管今年的政府工作報告中并沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的字眼，但調(diào)控的重點顯然已轉(zhuǎn)向因城因地分類進(jìn)行調(diào)控、建立長效機(jī)制。這種變化說明，房地產(chǎn)調(diào)控是免不了的，但會迥異于以往。下面的幾件事情其實就可以證明房地產(chǎn)分類調(diào)控效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。首先，昨日有媒體報道稱，某集團(tuán)有限公司副主席日前表示，由于某些地區(qū)性市場需求疲軟且供應(yīng)過剩，不排除對中國住宅地產(chǎn)項目進(jìn)行降價銷售的可能性。他說，預(yù)計未來幾個月地方政府將放松樓市調(diào)控，調(diào)控措施不能無限期持續(xù)下去。據(jù)悉，這家在香港上市的開發(fā)商在大陸有超過50個地產(chǎn)項目，自3月份以來，已經(jīng)下調(diào)了東部常州市和西南部成都市的部分樓盤售價。這家公司的表態(tài)和做法其實代表了相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)商的態(tài)度和做法：積極采取措施應(yīng)對分類調(diào)控2023-04-22374人看過 -
伴隨著樓市調(diào)控的深入，從各個城市房價調(diào)整的跡象似乎降價動作進(jìn)展緩慢。降房價還是得從地價談起，在二三線城市逐漸紛紛被納入寬松版限購令限價令的同時，一線城市的土地市場似乎正謀求著改變。昨日，北京市土地整理儲備中心公布，首宗以限地價、競房價形式競拍的門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)居住及F1住宅混合項目地塊，由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)在沒有競爭下，以22﹒2億元奪得，房屋銷售價格最高限價為每平方米13600元。有分析人士認(rèn)為，由于限制售價每平方米13600元，令開發(fā)商的利潤空間有限，在加上地塊總價比較高，在目前市場情況下，很多開發(fā)商資金壓力比較大，因此難有實力問津｡9月20日，深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人在參加國有土地管理工作在線訪談活動時表示，深圳未來調(diào)控房地產(chǎn)的舉措之一就是，探索實踐定地價，(向下)競房價土地出讓模式。上述負(fù)責(zé)人表示，深圳市政府不依賴土地財政，而針對近幾年房價高企的現(xiàn)象，深圳市規(guī)劃國土委正完2023-06-10324人看過
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審計法第二十一條所稱國有資本占控股地位或者主導(dǎo)地位的企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)，包括：(一)國有資本占企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)資本(股本)總額的比例超過50%的；(二)國有資本占企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)資本(股本)總額的比例在56%以下，但國有資本投資主體擁有實際控制權(quán)的。審計機(jī)關(guān)對前款規(guī)定的企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)，除國務(wù)院另有規(guī)定外，比照審計法第十八條第二款、第二十條規(guī)定進(jìn)行審計監(jiān)督。一、注冊資本認(rèn)繳制度是什么意思？1、允許自主約定注冊資本總額，取消有限責(zé)任公司最低注冊資本3萬元、一人有限責(zé)任公司最低注冊資本10萬元、股份有限公司最低注冊資本500萬元的限制，理論上公司全體股東(發(fā)起人)可以申辦“一元錢公司”。2、允許自主約定首次出資比例，取消首期出資額至少需達(dá)到認(rèn)繳注冊資本總額20%的規(guī)定，理論上公司設(shè)立時全體股東(發(fā)起人)均可以“零首付”。3、允許自主約定出資方式和貨幣出資比例，不再限制公司全體股東(發(fā)起人)的貨幣出資金額2023-06-27102人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。二手房房源多，很多人用假房產(chǎn)證蒙騙購房者。一些房屋被抵押或者是沒有獲得房產(chǎn)證，它們想要賣房就會造假，往往吃虧的就是購房者了。除此之外，還存在賣家拿假房產(chǎn)證表明房屋質(zhì)量，以次充好。購房者應(yīng)該知道怎么來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。因此，要向買到一處不存在爭議的房屋，購房者需要懂得如何辨析房產(chǎn)證的真假，防止自己被假房產(chǎn)坑害。首先我們一起來看看房產(chǎn)證的種類和區(qū)別目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任2023-05-05422人看過 -
土地使用權(quán)不能購買的房屋有：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議等。房產(chǎn)不能過戶都有哪些情況？會導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的情形有：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒收的；房屋查封期間申請過戶登記的等。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）2023-07-03240人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商集資、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的集資房，小產(chǎn)權(quán)房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通俗點說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證、能交易買賣的叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的就叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房主要有以下幾種類型：1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農(nóng)民房”。2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡稱“村委統(tǒng)建樓”。3、由開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤，簡稱“集資房”。4、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產(chǎn)權(quán)房”。一、小產(chǎn)權(quán)房的司法解釋小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗2023-04-12104人看過
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工程施工合同一、按承攬方式分類可以分為哪幾類(一)工程總承包合同這是由業(yè)主與承包商之間簽訂的包括工程建設(shè)全過程的合同。所謂工程建設(shè)全過程即從項目施工方案的選擇、材料設(shè)備的采購和供應(yīng)直至工程項目按設(shè)計要求建成竣工交付使用為止。(二)工程分包合同這是總承包商將中標(biāo)工程項目的某部分工程或某單項工程分包給某一分包商完成所簽訂的合同。總承包商對外分包的工程項目必須是業(yè)主在招標(biāo)文件合同條款中規(guī)定允許分包的部分。如業(yè)主允許分包，則承包商應(yīng)與分包商簽訂分包合同。工程項目招標(biāo)中，分包合同的當(dāng)事人是總承包商和分包合同。工程項目所涉及到的權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系，只能在承包商與分包商之間發(fā)生。業(yè)主與分包商之間不直接發(fā)生民法典律關(guān)系。但分包商要間接地承擔(dān)總承包商對業(yè)主承擔(dān)的與分包商所承擔(dān)的工程項目有關(guān)的義務(wù)。即使(工程師)同意分包也不得免除招標(biāo)合同對總承包商所規(guī)定的任何責(zé)任和義務(wù)，總承包商應(yīng)對分包商工作中的一切違約或失職負(fù)責(zé)。(三)2023-04-17170人看過 -
法律綜合知識一、惡意調(diào)崗的證據(jù)有哪些種類1．勞動者入職方面的證明：如《入職登記表》、《聘用書》等。2．勞動者工作內(nèi)容方面的證明：如《勞動合同》、《崗位調(diào)整通知》、《借調(diào)函》、《崗位說明書》、《員工績效考核表》等。3．勞動者的工作記錄：如果員工在之前的崗位上表現(xiàn)良好，工作成績優(yōu)秀，而突然被調(diào)動到一個與其專業(yè)技能不相關(guān)或明顯不利于其個人發(fā)展的崗位，這可能是惡意調(diào)崗的跡象。此外，調(diào)崗后員工的工作表現(xiàn)發(fā)生明顯下降，也可以作為證據(jù)。4．調(diào)崗的原因和目的：了解惡意調(diào)崗的原因和目的也是尋找證據(jù)的重要途徑。如果調(diào)崗是因為員工與上級存在矛盾或糾紛，或者是因為員工參與了工會活動或提出了合法的權(quán)益要求，那么這可能是惡意調(diào)崗的證據(jù)。此外，如果調(diào)崗后員工發(fā)現(xiàn)其新崗位的工作條件惡劣、薪資待遇下降或者沒有任何發(fā)展空間，也可以作為證據(jù)。5．其他員工的證詞：其他員工的證詞可以提供更多的證據(jù)。如果其他員工能夠提供關(guān)于惡意調(diào)崗的證詞，說明2023-11-23282人看過 -
中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)以及中房協(xié)7月份的相關(guān)報告顯示，我國房屋的銷售面積和銷售額等指標(biāo)均保持增長。成交量自5月份以來一直延續(xù)增長態(tài)勢，其中，成交量的增長主要集中在三四線城市，而一二線城市的成交依然處于低位。同時，房地產(chǎn)價格基本保持穩(wěn)定。從需求的角度上看，房地產(chǎn)銷售面積同比增長了12%，成交量增長10%左右，增速有所加快。在供應(yīng)方面，房地產(chǎn)投資和新開工指標(biāo)略有放緩，但總體仍然處于較高的水平，目前施工面積已經(jīng)超過了2010年全年的狀況。房屋的銷售面積和開工面積基本都處于增長軌道。日前，在北京舉行的中國房地產(chǎn)50人論壇2011北京夏季峰會上，國土資源部總規(guī)劃師胡某智認(rèn)為，基于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，目前的房地產(chǎn)政策走向仍將在第三季度延持。胡某智表示，與去年和今年第一季度相比，房地產(chǎn)成交量同比和環(huán)比都在上升。雖然最近有下滑趨勢，如北京、上海、天津最近數(shù)周的成交量環(huán)比下降，但從半年走勢的整2023-06-10318人看過 -
法律綜合知識6月17日，有朋友說，北京通州有小產(chǎn)權(quán)房賣，每平方米900元，想不想要？它附近的商品房是每平方米7000多元。如此便宜的房子，焉然不令人動心？也真是巧合，第二天就看到建設(shè)部網(wǎng)站帖出了《關(guān)于購買新建商品房的風(fēng)險提示》，稱有些項目允諾辦理的＃8216；鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)＃8217；、＃8216；小產(chǎn)權(quán)＃8217；，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)一般是指建在集體土地上的項目，沒有土地使用證，也沒有銷售許可證，但購買者有房屋使用權(quán)。誰都明白，這種房子如此便宜，就是因為它們沒有繳納土地出讓金及相關(guān)稅費。900元與7000多元的差距，也許是極端現(xiàn)象，但它透露出一個信息：地價在房價構(gòu)成中占有極為重要的比例。這也再次證明，地價是推高房價的主要因素之一。商品房地價節(jié)節(jié)攀高，各地的地王紀(jì)錄不斷被刷新，就是明證。6月21日，上海新江灣城5．9萬平方米的D1地塊，以12．6億元的價格掛牌價成交，其樓面價達(dá)1．2012-04-1460人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)市場近期不斷接收到房地產(chǎn)稅所傳遞出的“降溫”信號。國土資源部土地利用司副司長束*欣日前透露，國土資源部正在會同財政部、國家稅務(wù)總局等有關(guān)部門研究制定不動產(chǎn)稅的征收辦法，2006年是這項工作關(guān)鍵的一年。業(yè)界的第一反應(yīng)就是房價要降了。盡管關(guān)于房地產(chǎn)稅在短期內(nèi)出臺的可能性各方看法不一，但有一個共識：它意味著宏觀調(diào)控將從土地、金融、利率等“短期調(diào)整”轉(zhuǎn)向稅收的“長期攻略”。稅收影響有限?對房地產(chǎn)稅關(guān)注的背后，是房價居高不下的現(xiàn)狀。醞釀了兩年之久的房地產(chǎn)稅顯然是在房價亟待抑制的情況下再次為人們所期待，甚至有人說，稅收已經(jīng)成為了宏觀調(diào)控所亮出的最后手段。此前，已有專家測算，房地產(chǎn)課稅，一方面可以減少房地產(chǎn)開發(fā)成本10%～20%，甚至達(dá)到30%，由此會降低商品房價格;另一方面，增加了房屋擁有者的稅負(fù)，將使那些以投資或投機(jī)為目的保有的住房成本增加，可以遏制“炒房”行為，從而抑制房價的上漲。然而，有不2023-05-05366人看過 -
一、國有房產(chǎn)分類(1)直管產(chǎn)：政府由房管部門直接管理的房產(chǎn)主要為政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)這類房屋基本上由政府房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理，少部分免租撥用給單位。(2)自管產(chǎn)：也稱單位自管產(chǎn)。包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)，也有一部分是通過工商業(yè)社會主義改造后變?yōu)閲械姆慨a(chǎn)。(3)軍產(chǎn)：軍產(chǎn)也是國有房屋的一部分。指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支購建的房產(chǎn)以及軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。二、國有房產(chǎn)的性質(zhì)、地位和作用我國社會主義國有房產(chǎn)是全民所有制的房產(chǎn)，是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，是社會主義公有制兩種基本形式的高級形式。我國國有房產(chǎn)在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中占重要地位，是國家重要的物質(zhì)財富，是社會主義建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，同時又是不斷改善人民居住生活的源泉。依靠國有房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用，國家就可以充分發(fā)揮組織房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的職能，把房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)納2023-04-30114人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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不動產(chǎn)稅種類中的房地產(chǎn)稅收類型有哪些山西在線咨詢 2023-03-07房地產(chǎn)稅收類型： 一、營業(yè)稅。 二、城市建設(shè)維護(hù)稅。 三、土地增值稅。 四、印花稅。 -
產(chǎn)地待定合同有哪些種類寧夏在線咨詢 2023-08-26效力待定合同的種類如下： 一、限制民事行為能力人簽訂合同的。 二、無權(quán)代理人簽訂合同，或者代理人超越代理權(quán)限訂立合同。 三、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立合同的。 -
種類有哪些購房合同種類哪些不能吉林省在線咨詢 2022-07-311、涉及房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)權(quán)和土地權(quán)分別轉(zhuǎn)讓于不同的人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、未辦理登記過戶手續(xù)。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房 -
房地產(chǎn)調(diào)控的要點山西在線咨詢 2023-06-10一、暫停發(fā)放第三套房貸：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款的禁止用于購買住房。 二、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點：我國將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點，并逐步擴(kuò)大到全國。 三、部分城市限購房套數(shù)：房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。 四、囤地捂盤房企將停發(fā)股票債券不給貸款：對有違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)
