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公積金愛(ài)之深畢竟利率低，省下的都是真金白銀，恨之切就是“提取難”，手續(xù)繁多過(guò)程拖沓，公積金的提取和各種用法都是項(xiàng)技術(shù)活，但即使這樣，能辦理已經(jīng)不錯(cuò)。雖然9月國(guó)管公積金提取流程簡(jiǎn)化，但有些情況仍是無(wú)法辦理公積金貸款的。

一、首次公積金貸款未結(jié)清

如果首次買房時(shí)使用了公積金貸款，而且正在還貸中，這時(shí)打算買第二套房，是不能使用公積金貸款的。想再次使用公積金貸款，必須結(jié)清原來(lái)第一套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款。

二、首套房面積超過(guò)140平

為了抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)，不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過(guò)140平，那么，再購(gòu)買二套房，即使從未使用過(guò)公積金也是無(wú)法辦理公積金貸款的。

三、非住宅房產(chǎn)

購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的;購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

四、已使用過(guò)兩次公積金貸款

公積金貸款有限制，只可使用兩次。用過(guò)兩次后不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

五、年齡老舊的二手房

很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款。

六、公積金賬戶不正常

在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。所以貸款前6個(gè)月就不要離職了。

七、信用記錄不良

原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，不能貸款。

八、情況不真實(shí)或資料不全

購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款;盡管購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過(guò)戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。