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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同的期限
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-21 21:11:10 285 人看過(guò)

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！?/p>

第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！?/p>

該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”

所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)模式

連同《農(nóng)村土地承包法》第31條第2款規(guī)定的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承，當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式主要有七種：轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股和繼承。

1、轉(zhuǎn)包：轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人把自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種和經(jīng)營(yíng)。

2、出租：出租是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人作為出租人，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并收取租金的行為。

3、互換：互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行交換?；Q從表面上看是地塊的交換，但從性質(zhì)上看，是由交換承包土地引起的權(quán)利義務(wù)本身的交換。

4、轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。

5、抵押：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押?jiǎn)栴}是在起草《農(nóng)村土地承包法》和《民法典》爭(zhēng)論較為激烈的問(wèn)題。最終通過(guò)的法律只允許通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等市場(chǎng)化方式取得的四荒土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。

6、入股：《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的入股流轉(zhuǎn)方式是指該法第42條規(guī)定的入股方式，即承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。

二、土地承包流轉(zhuǎn)去哪里辦手續(xù)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的辦理是：

1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同；

2、采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案；

3、當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向上級(jí)農(nóng)業(yè)承包合同管理部門(mén)申請(qǐng)登記。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第七條，農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。

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2025年10月25日 02:09
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    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。分為主體和客體兩種。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間簽訂的合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的形式1、轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)（承包方將土地交他人代耕不足一年的除外）。2、出租出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。3、互換互換是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)
    2023-07-07
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  • 土地租賃與承包的異同
    土地承包和租賃的根本區(qū)別：1、土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買(mǎi)賣(mài)。2、土地租賃是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式，除此之外還有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、托管。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其它農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。資質(zhì)序列不同的企業(yè)能承包的工程有什么區(qū)別1．獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)工程實(shí)行施工總承包或者對(duì)主體工程實(shí)行施工承包。承擔(dān)施工總承包的企業(yè)可以對(duì)所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)或者勞務(wù)分包資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)。2．獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設(shè)單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對(duì)所承
    2023-07-19
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  • 土地承包合同屬于租賃合同嗎
    一、土地承包合同屬于租賃合同嗎1、土地承包合同并不屬于租賃合同。2、土地承包合同是由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體成員或者以外的人簽訂的，以土地使用權(quán)作為標(biāo)的的合同，而租賃合同轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十二條發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。承包合同一般包括以下條款：(一)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；(三)承包期限和起止日期；(四)承包土地的用途；(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；(六)違約責(zé)任。二、土地承包合同有效條件有哪些1、簽訂土地承包合同的主體身份合法發(fā)包方是與農(nóng)民集體所有土地范圍相一致的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)或者村民小組。家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，而對(duì)不適宜家庭承包的“四荒”等土地上設(shè)立的承包權(quán)，其主體可以是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人、組織
    2023-06-15
    268人看過(guò)
  • 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限規(guī)定是怎樣的？
    一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限規(guī)定不得超過(guò)其本身的承包期限中沒(méi)有履行的期限。不得超過(guò)承包合同的剩余期限。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包合同的剩余期限。二、相關(guān)合同格式1、轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營(yíng)項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。地塊名稱坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質(zhì)量等級(jí)（肥力水平）備注二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止（轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)承包期的剩余年限）。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元。對(duì)甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為元（沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫(xiě)為零元）。四、支付方式和時(shí)間乙方采取下列第種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去），支付的時(shí)間和方式為。（為年月日
    2024-01-07
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  • 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是誰(shuí)頒發(fā)的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證有啥用？
    一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是誰(shuí)頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證一般是由當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)頒發(fā)的。實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)的承包方，由縣級(jí)以上地方人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。實(shí)行其它方式承包經(jīng)營(yíng)的承包方，經(jīng)依法登記，由縣級(jí)以上地方人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的備案、登記、發(fā)放等具體工作。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證有啥用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的具體用途包括：1．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證可以用來(lái)抵押貸款；2．獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)后，農(nóng)民可以將農(nóng)村土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)給從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人以獲得流轉(zhuǎn)租金增加個(gè)人收入。3．所承包的土地在被征用時(shí)可以獲得補(bǔ)償；4．部分地區(qū)還可以獲得一定的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。為村民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行確權(quán)登記頒證，是建立土地流轉(zhuǎn)、歸屬清晰、權(quán)責(zé)明確的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度的基礎(chǔ)和前
    2023-06-07
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  • 共同經(jīng)營(yíng)合同怎樣訂立土地承包權(quán)？
    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效條件包括雙方具備民事行為能力、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)限于本集體成員范圍內(nèi)、土地承包經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)是雙方真實(shí)意思表示等。并且，合同上還應(yīng)當(dāng)有雙方的簽字確認(rèn)。簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同，一定明確好承包年限。土地承包權(quán)概念土地承包權(quán)一般指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。承包的原則：農(nóng)村土地承包堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。農(nóng)村土地的范圍：農(nóng)村集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。家庭承包經(jīng)營(yíng)：（1）發(fā)包方權(quán)利：發(fā)包的權(quán)利、監(jiān)督的權(quán)力、處理的權(quán)力、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（2）發(fā)包方的義務(wù)：維護(hù)承包方的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、為承包方提供必要的服務(wù)、組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（3）承包方的權(quán)利：土地承包經(jīng)營(yíng)、土地承包經(jīng)營(yíng)的流轉(zhuǎn)、承
    2023-07-08
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    土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對(duì)集體所有或國(guó)家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。 在土地利用過(guò)程中，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房... 更多>

    • 租賃土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有何種類(lèi)
      遼寧在線咨詢 2022-07-29
      不論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是社會(huì)發(fā)展角度來(lái)講，農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包的政策制定關(guān)系到我國(guó)廣大農(nóng)民的切身利益。因此，維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，增加農(nóng)民的收入，穩(wěn)定農(nóng)民的狀況，提高農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)水平，進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)化的管理，那么學(xué)習(xí)和了解農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包等相關(guān)內(nèi)容是非常迫切的，是非常需要的。
    • 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同范本怎樣寫(xiě)
      天津在線咨詢 2022-07-28
      甲方: 乙方: 經(jīng)克林村村委會(huì)同意,甲方自愿將承包克林村耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議: 一、土地位置:南地、西地、北地、東,面積公頃。 二、轉(zhuǎn)讓期至二輪土地承包期結(jié)束,第三輪土地承包期乙方有優(yōu)先承包權(quán),甲方無(wú)權(quán)承包。如土地確權(quán),必須確在乙方名下,政府政策確權(quán)原地主名下,甲方必須無(wú)條重新將土地證及土地合同過(guò)戶到乙方名下。如果政府政策確權(quán)確到甲方名下,土地使用權(quán)和該地產(chǎn)生所有優(yōu)惠政
    • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃合同中, 承包人可以與出租人簽訂轉(zhuǎn)包合同
      黑龍江在線咨詢 2022-05-04
      1、關(guān)于簽訂協(xié)議的性質(zhì)，需要看協(xié)議的具體規(guī)定，通過(guò)您描述的，我們猜測(cè)您是要簽訂承包土地轉(zhuǎn)包合同嗎？ 如果是,一般應(yīng)該是可以的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條【承包權(quán)流轉(zhuǎn)方式】通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。 第三十七條【流轉(zhuǎn)合同的簽訂、備案及內(nèi)容】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合
    • 承包租賃土地合同
      重慶在線咨詢 2022-08-10
      承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)各備案一份。
    • 租賃合同期限超過(guò)了二輪土地承包期限,租賃合同是否有效
      廣西在線咨詢 2022-10-09
      土地租賃合同一般不得超過(guò)20年。主合同是土地承包合同，對(duì)所承包的土地轉(zhuǎn)包不得超過(guò)主合同期限。超過(guò)部分無(wú)效。這是合同締約時(shí)的過(guò)錯(cuò)。