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什么情況才算房貸提前還款，違約金要如何收取

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-08 06:25:17 95 人看過

前幾年，劉先生在杭州買了一套房子，當(dāng)年12月他通過某銀行辦理了商業(yè)按揭，貸款期限30年。因工作需要，劉先生在2015年10月賣掉了房子，就想把余下的錢一次性還掉，然而客戶經(jīng)理卻告訴他：提前還款要交違約金，按提前還款本金金額的2％，最低2萬元。

什么情況才算提前還款

首先，我們要知道銀行是怎樣定義提前還款的？

為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同標(biāo)準(zhǔn)，但一般是12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20％。

違約金該怎么算？

違約金要如何收取呢？

目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2％到5％），二是若干個月份的利息。

提醒：以后大家簽貸款合同的時候千萬要注意這一點。

劉先生坦言，一開始他百思不得其解，憑什么提前還錢還要罰錢，找來合同才發(fā)現(xiàn)了里面已經(jīng)明明白白注明了。

在劉先生和銀行簽訂了貸款合同中，有一張表格，介紹了提前全額還款的違約金比例，

按照已經(jīng)還款的時間分四種情況：

一年以內(nèi)，罰款3％（最低3萬）；

一年至兩年間，罰款2％（最低2萬）；

兩年到三年之間，罰款1％（最低1萬）；

三年以后，免收違約金。

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