2024民法典房產產權轉讓需要什么條件
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-14 03:28:12
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一、民法典房產產權轉讓需要什么條件
轉讓房屋時，轉讓人是房屋所有人，對房屋權屬沒有爭議，取得房屋完整產權的，就可以轉讓房屋。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、房屋轉讓過戶手續(xù)
1、簽訂合同
房地產買賣、交換或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
2、過戶申請
房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律文件后，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
3、價格申報
雙方在簽訂房屋轉讓合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產的成交價格。
4、過戶申核
房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費
房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關稅費。
6、變更登記
凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規(guī)定辦理變更登記。
7、領取權證
辦理上述手續(xù)后，由房地產管理部門核發(fā)過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，制作房地產權證。
通過上述分析知道，依據《城市房地產管理法》的規(guī)定，房屋轉讓的一般條件是，轉讓人取得房屋的完整產權、房屋產權沒有爭議、轉讓人與受讓人協(xié)商一致等，轉讓房屋簽訂轉讓合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到進行咨詢。
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《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條
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