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一、購房合同違約后怎么處理

對于一方當(dāng)事人的違約，我們可以采取以下救濟(jì)方式：

1、要求對方繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

2、要求對方支付違約金。在日常生活中中，許多當(dāng)事人根本沒有約定違約金或者違約責(zé)任條款，或者雖然有約定，但是這種約定不明確，不具有可操作性。比如“一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任?！耙?yàn)檫`約金是當(dāng)事人預(yù)約定的違約給付，不以實(shí)際損害作為前提條件。也就是說，不管是否發(fā)生了損害，只要有明確約定，違約方就應(yīng)當(dāng)支付違約金。特別是在沒有損害的情況下，通過約定違約金，可以對違約方進(jìn)行法律制裁。

3、定金責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！钡珣?yīng)注意定金和訂金的區(qū)別。

4、要求對方賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

二、繼續(xù)履行的構(gòu)成要件

1、存在違約行為。如果沒有違約行為發(fā)生，那么此時(shí)僅為債務(wù)履行問題，債權(quán)人有履行請求權(quán)，債務(wù)人有履行債務(wù)的義務(wù)，尚屬第一次義務(wù)階段，談不上作為第二次義務(wù)的強(qiáng)制履行問題。就違約形態(tài)而言，通常是延遲履行、不完全履行以及拒絕履行，如果將債權(quán)人遲延作為一種債務(wù)不履行看待，尚包括債權(quán)人遲延；而履行不能場合，則不會(huì)發(fā)生強(qiáng)制履行責(zé)任。

2、須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為。如果守約方不請求違約方繼續(xù)履行，而是將合同解除，便不可能成立強(qiáng)制履行責(zé)任。另外，強(qiáng)制履行責(zé)任要求須守約方選擇，取決于其意思，而法院不能以職權(quán)代當(dāng)事人作出此種選擇。

3、須違約方能夠繼續(xù)履行。如果合同已經(jīng)不能履行，則無論是事實(shí)上的不能，還是法律上的不能，都不應(yīng)再有強(qiáng)制履行責(zé)任的發(fā)生。否則，無異于強(qiáng)債務(wù)人所難，于理于法，均有不合。既然簽訂了合同，雙方就要遵守合同約定，履行自己的義務(wù)，不能做違反合同里相關(guān)規(guī)定的事情，如果有一方違約了，需要承當(dāng)起違約責(zé)任。合同中規(guī)定了權(quán)力與義務(wù)，因此只有雙方秉承著誠實(shí)守信的原則，認(rèn)真，及時(shí)的履行義務(wù)，這樣才能享受自己的權(quán)益。