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通常情況下，房屋的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積之間所產(chǎn)生的偏差在百分之三范圍之內(nèi)皆屬正?，F(xiàn)象。依據(jù)我國(guó)最高人民法院對(duì)于審理商品房銷售合同糾紛案件中所涉及到的相關(guān)法律條款以及相關(guān)司法解釋的第十四條之規(guī)定，當(dāng)出賣方所交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房銷售合同中所約定的面積不符時(shí)，需根據(jù)具體情況酌情處理。在實(shí)際操作過(guò)程中，新建商品屋對(duì)于面積誤差所采取的解決方案都會(huì)在合同中進(jìn)行詳盡的約定。然而，如果合同中未對(duì)此類情況作出明確約定或者約定模糊不清，則應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行處理：當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)百分之三時(shí)，買方有權(quán)要求解除合同并退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息。若買方選擇繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三以內(nèi)的部分，買方需要按照原定價(jià)格予以補(bǔ)足。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。