商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的廣告內(nèi)容屬于合同標(biāo)的嗎
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時(shí)間： 2023-04-10 21:11:36
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商品房廣告能視為合同內(nèi)容，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾必須是具體確定的，且對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。
一、宣傳冊(cè)上證明開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎
宣傳冊(cè)能作為證據(jù)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。售樓宣傳冊(cè)就開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，由此對(duì)買(mǎi)受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開(kāi)發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、租房有問(wèn)題,可以解除合同嗎
可以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合民法典對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事由包括：
1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。
2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
3、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的。
4、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。
5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
6、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買(mǎi)受人。
三、房地產(chǎn)為營(yíng)銷(xiāo)做了哪些夸大宣傳
開(kāi)發(fā)商的宣傳，一般視為要約邀請(qǐng)，但是在具備以下三個(gè)條件時(shí)，可以視為要約：1.對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施作出說(shuō)明和承諾；2.對(duì)房屋和相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾具體確定；3.對(duì)合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響。如果開(kāi)發(fā)商違背了該承諾就構(gòu)成違約，消費(fèi)者可以向其主張違約金以及相關(guān)的賠償金。
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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，有的廣告即使未寫(xiě)入合同，對(duì)發(fā)展商依然具有約束力。2023-06-09366人看過(guò) -
合同內(nèi)容商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，既不能因相對(duì)人的承諾而成立合同，也不能因自己作出某種承諾而約束要約人，行為人只要沒(méi)有給善意相對(duì)人造成信賴(lài)?yán)娴膿p失的，一般不會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2023-06-13469人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第三條規(guī)定，“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”此條規(guī)定中“說(shuō)明和允諾具體確定”、“有重大影響”等表述目前尚沒(méi)有具體的量化及判定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)此條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在做廣告時(shí)，對(duì)于自己沒(méi)有把握做到的承諾要盡量采取一些模糊性的處理，比如“高檔社區(qū)”、“升值潛力無(wú)限”、“交通十分便捷”等廣告詞就屬于非具體確定的表述，由于缺乏明確的評(píng)判依據(jù)，而很難作為要約加以認(rèn)定。2023-06-10484人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同[大小寫(xiě)]*。張先生購(gòu)買(mǎi)了**萬(wàn)科公司開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)陽(yáng)半島的房子。后來(lái)，業(yè)主們了解到，在北京市第四中學(xué)房山分校學(xué)習(xí)6年多后，已經(jīng)不具備學(xué)習(xí)條件，業(yè)主們開(kāi)始了大規(guī)模的維權(quán)活動(dòng)。2011年12月12日**萬(wàn)科表示，北京市第四中學(xué)房山分校的“一房一配額”沒(méi)有“六年有效期”的限制，但具體錄取要求以當(dāng)時(shí)相關(guān)教育部門(mén)和學(xué)校的制度和通知為準(zhǔn)。經(jīng)過(guò)一系列維權(quán)活動(dòng)，長(zhǎng)陽(yáng)半島業(yè)主在北京市第四中學(xué)房山分校就讀的問(wèn)題一直處于不確定狀態(tài)，還要看其他條件。不僅沒(méi)有結(jié)果，而且有倒退。業(yè)主張先生將**萬(wàn)科公司起訴至法院，要求：依法確認(rèn)**萬(wàn)科公司承諾長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目的孩子可以按照國(guó)家九年義務(wù)教育的規(guī)定在項(xiàng)目配套小學(xué)和北京第四中學(xué)房山校區(qū)中學(xué)就讀教育系統(tǒng)（一人一室），對(duì)**萬(wàn)科公司具有法律效力。**萬(wàn)科辯稱(chēng)，我公司已與張先生簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》。我公司開(kāi)發(fā)的商品房屬于學(xué)區(qū)房，我公司業(yè)主可按國(guó)家九年義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)一次性行使到北2023-05-08376人看過(guò)
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1．在通常情況下，商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的內(nèi)容往往不夠具體、明確，一般不含有要約的意思，性質(zhì)為要約邀請(qǐng)，對(duì)雙方當(dāng)事人均不產(chǎn)生合同的約束力。2．當(dāng)事人在合同中對(duì)廣告內(nèi)容的約束力進(jìn)行認(rèn)可的，該廣告和宣傳資料即構(gòu)成合同的條款。3．將商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料作為購(gòu)房合同附件的，該廣告和宣傳資料構(gòu)成合同條款。但正式合同對(duì)廣告內(nèi)容有實(shí)質(zhì)性變更的，以正式合同的約定為準(zhǔn)。4．出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有決定作用的，應(yīng)當(dāng)將該內(nèi)容視為要約，而買(mǎi)賣(mài)合同的訂立則視為買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人要約的承諾。在這種特定的情形下，這些說(shuō)明與允諾與正式合同條款共同構(gòu)成商品房買(mǎi)賣(mài)的完整的交易條件，這些說(shuō)明與允諾即具有合同條款的效力，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容的組成部分。出賣(mài)人違反該合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房銷(xiāo)售計(jì)價(jià)方式（二）商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，2023-07-20400人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同的訂立進(jìn)行磋商和談判。雙方就是否購(gòu)買(mǎi)該房屋達(dá)成意向協(xié)議，需要雙方簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，才能在法律上正式確定該房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本賣(mài)方（甲方）：買(mǎi)方（乙方）：乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購(gòu)標(biāo)的物的《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》之樣本，并無(wú)異議。甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城項(xiàng)目，已具備商品房預(yù)售條件，并領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方認(rèn)購(gòu)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方認(rèn)購(gòu)幢室，該房屋建筑面積為平方米。二、乙方認(rèn)購(gòu)的該房屋單價(jià)為元／平方米，總房款為（大寫(xiě)）元（元）付款方式：1、按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房?jī)r(jià)30％的房款，余款由乙方于年月日前向銀行申請(qǐng)抵押貸款或以其他方式支付。2、一次性付款：乙方于2023-08-05436人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、店內(nèi)廣告標(biāo)識(shí)屬于商標(biāo)侵權(quán)嗎？侵權(quán)。廣告行為已經(jīng)足以使得相關(guān)公眾對(duì)商品的來(lái)源產(chǎn)生誤認(rèn)，構(gòu)成了不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，侵犯了相關(guān)知名企業(yè)的商標(biāo)權(quán)和企業(yè)名稱(chēng)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括停止使用、賠償損失、賠禮道歉等?！渡虡?biāo)法》第五十七條有下列行為之一的，均屬侵犯注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)：（一）未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同的商標(biāo)的；（二）未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)近似的商標(biāo)，或者在類(lèi)似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)，容易導(dǎo)致混淆的；（三）銷(xiāo)售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的商品的；（四）偽造、擅自制造他人注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)或者銷(xiāo)售偽造、擅自制造的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的；（五）未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人同意，更換其注冊(cè)商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場(chǎng)的；（六）故意為侵犯他人商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)行為提供便利條件，幫助他人實(shí)施侵犯商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)行為的；（七）給他人的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)造成其他損害的。二、如何判定2024-01-20297人看過(guò) -
（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。2024-04-13130人看過(guò)
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商品房買(mǎi)賣(mài)案情簡(jiǎn)介原告：張女士被告：北京市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司案件介紹：原告稱(chēng)其于2002年5月，原告到被告售樓處擬購(gòu)買(mǎi)一套商品房，被告售樓人員向原告介紹了其擬購(gòu)樓號(hào)的情況及小區(qū)的公用設(shè)施。提到在原告所購(gòu)樓號(hào)的北側(cè)有一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)周邊是綠地，經(jīng)過(guò)原告實(shí)地在小區(qū)考察后認(rèn)為與銷(xiāo)售人員及提供的樓書(shū)描述的一致，于是第二天與被告訂立了《購(gòu)房合同》。在同年下半年，被告將網(wǎng)球場(chǎng)擅自向北挪取消了周邊的綠地，改建成小型停車(chē)場(chǎng)且僅距原告所在的樓10幾米。原告要求被告將停車(chē)場(chǎng)拆除恢復(fù)綠地。被告稱(chēng)原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)及事實(shí)依據(jù)，原告于2002年5月底入住，而停車(chē)場(chǎng)是在2002年底修建的，在小區(qū)規(guī)劃圖的位置上有此規(guī)劃，且停車(chē)場(chǎng)的位置與原告居住的房屋距離符合規(guī)劃要求，如支持原告的訴訟請(qǐng)求將違反設(shè)計(jì)規(guī)劃，并損害其他業(yè)主的利益，停車(chē)場(chǎng)的存在不影響原告的合法權(quán)益。本案經(jīng)過(guò)法院審理認(rèn)為原告與被告所簽定的合同符合法律規(guī)定合同有效；被告所發(fā)放2023-02-04344人看過(guò) -
醫(yī)療機(jī)構(gòu)除了一般的產(chǎn)品廣告外，還有與人民健康和生命密切相關(guān)的產(chǎn)品，比如藥品、醫(yī)療器械、農(nóng)藥、煙草、食品、化妝品等一些特殊商品以及其他法律、行政法規(guī)中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行特殊管理的商品。對(duì)這些特殊商品的廣告，更要做出嚴(yán)格的規(guī)定和要求，制定特殊的標(biāo)準(zhǔn)。(一)涉及專(zhuān)利的廣告(1)廣告中涉及專(zhuān)利產(chǎn)品或者專(zhuān)利方法的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明專(zhuān)利號(hào)和專(zhuān)利種類(lèi)。(2)未得到專(zhuān)利權(quán)的不得在廣告中謊稱(chēng)取得了專(zhuān)利權(quán)。(3)不能使用正在申請(qǐng)的專(zhuān)利和已經(jīng)終止、撤銷(xiāo)、無(wú)效的專(zhuān)利做廣告。(二)藥品、醫(yī)療器械廣告1.對(duì)表現(xiàn)廣告內(nèi)容的要求(1)不得含有不科學(xué)的表示功效的斷言或者保證。(2)不得說(shuō)明治愈率或者有效率。(3)不得與其他藥品的功效和安全性相比較。(4)不得利用醫(yī)療科研單位、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者專(zhuān)家表現(xiàn)，或利用患者的名義和形象做證明。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他內(nèi)容。2.必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核(1)藥品廣告的內(nèi)容必須以國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門(mén)或2023-06-12216人看過(guò)
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廣告禁止情形第二十六條房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：(一)升值或者投資回報(bào)的承諾;(二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;(三)違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;(四)對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。廣告禁止情形：(一)使用或者變相使用中華人民共和國(guó)的國(guó)旗、國(guó)歌、國(guó)徽，軍旗、軍歌、軍徽;(二)使用或者變相使用國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象;(三)使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ);(四)損害國(guó)家的尊嚴(yán)或者利益，泄露國(guó)家秘密;(五)妨礙社會(huì)安定，損害社會(huì)公共利益;(六)危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，泄露個(gè)人隱私;(七)妨礙社會(huì)公共秩序或者違背社會(huì)良好風(fēng)尚;(八)含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容;(九)含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容;(十)妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護(hù);2023-06-13186人看過(guò) -
合同內(nèi)容可以。商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。一、應(yīng)該怎么避免商品房風(fēng)險(xiǎn)商品房屬于預(yù)售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買(mǎi)的時(shí)候房屋尚未建設(shè)，由于看不見(jiàn)、摸不著，這樣的房屋難免會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果你要購(gòu)買(mǎi)商品房，需要注意以下幾點(diǎn)：1、簽訂合同前，要在售樓部查看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備;2、注意合同中可以修改的條款，開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫(xiě)進(jìn)合同條款里邊;3、注意合同中的違約條款，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往違約金額都不高，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)，盡可能提高違約金。4、仔細(xì)查看合同附2023-03-20139人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)銷(xiāo)售廣告能否成為購(gòu)房合同內(nèi)容，要看廣告中包括的內(nèi)容。在廣告中出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定；并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)；但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-10211人看過(guò) -
商品房廣告商品房廣告不屬于要約，屬于要約邀請(qǐng)。一、要約與要約邀請(qǐng)?jiān)鯓訁^(qū)分要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)分：1、要約邀請(qǐng)是指一方邀請(qǐng)對(duì)方向自己發(fā)出要約，而要約是一方向另一方發(fā)出訂立合同的意思表示；2、要約邀請(qǐng)是一種事實(shí)行為，而非法律行為。要約是指希望他人與自己簽訂合同的意思，是法律行為。要約邀請(qǐng)只是引誘他人向自己發(fā)出要約，只要不給善意相對(duì)人造成信任利益損失，邀請(qǐng)人撤回邀請(qǐng)，邀請(qǐng)人不承擔(dān)法律責(zé)任。二、如何評(píng)價(jià)售樓人員的承諾購(gòu)房者可將售樓人員的承諾視為要約邀請(qǐng)，就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，發(fā)出希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示；售樓人員的承諾對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。三、招標(biāo)方式訂立合同招標(biāo)是合同的什么招標(biāo)。招標(biāo)是當(dāng)事人一方向數(shù)個(gè)特定的相對(duì)人或不特定的人公開(kāi)的締約愿望的意思表示。該公開(kāi)意思表示的人，稱(chēng)招標(biāo)人，記載意思表示的文件稱(chēng)標(biāo)書(shū)。由于招標(biāo)2023-06-26391人看過(guò)
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擔(dān)保貸款是指借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，根據(jù)銀行的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保以保障貸款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。借款人可以依法采取保證、抵押和質(zhì)押等方式來(lái)進(jìn)行擔(dān)保。借款人無(wú)力還款，擔(dān)保人要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。若是一般保證，則需要經(jīng)過(guò)法律程序后，借款人仍不... 更多>
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商品房的預(yù)售報(bào)告屬于購(gòu)房合同的內(nèi)容嗎？青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-11最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。 這就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商一般的商品房的銷(xiāo)售廣告宣傳資料為 -
廣告能視為商品房銷(xiāo)售合同嗎山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-20法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定： 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 -
開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售廣告未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-04根據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任,根據(jù)第三條"商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載人商品房買(mǎi)賣(mài)后合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。該案中開(kāi)發(fā)商在宣傳的這個(gè)地方是個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),對(duì)你們購(gòu)買(mǎi)房屋有重大影響,你們可以根據(jù)上述規(guī)定,要 -
商品房銷(xiāo)售廣告性質(zhì)如何，商品房銷(xiāo)售廣告不符實(shí)的責(zé)任安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20一、商品房銷(xiāo)售廣告性質(zhì)如何（一）合同法的有關(guān)規(guī)定根據(jù)《合同法》第15條第1款規(guī)定，商業(yè)廣告在原則上是一種要約邀請(qǐng)，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容看待。但由于近年來(lái)，出賣(mài)人利用廣告作過(guò)分夸大宣傳，誘騙買(mǎi)受人訂立購(gòu)房合同，但在事后卻不予兌現(xiàn)，這也是商品房投訴率逐年上升的主要原因。但由于商業(yè)廣告、宣傳資料一般只能作為要約邀請(qǐng)?zhí)幚恚灰诤贤形从屑s定，便很難追究出賣(mài)人的責(zé)任?；?/div>
合同的廣告銷(xiāo)售有哪些內(nèi)容寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-26銷(xiāo)售廣告可以成為合同內(nèi)容。根據(jù)最高人民法院發(fā)表的《關(guān)于審理商社糾紛案件適用法律幾個(gè)問(wèn)題的說(shuō)明》的規(guī)定，商社的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料被邀請(qǐng)參加申請(qǐng)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商社開(kāi)發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的住宅和相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾具體確定，對(duì)商社的買(mǎi)賣(mài)合同的制定和住宅價(jià)格的確定有很大影響的，必須視為申請(qǐng)。解釋特別提到，這些說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，只要銷(xiāo)售
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