出租屋居住人數(shù)有無(wú)法律規(guī)定
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時(shí)間： 2023-09-26 16:00:34
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一、出租屋居住人數(shù)有無(wú)法律規(guī)定
出租屋居住人數(shù)無(wú)法律規(guī)定的，但是這個(gè)根據(jù)出租人和承租人之間的約定，是可以限制居住人數(shù)的，屬于民法的意思自制。合同雙方應(yīng)該按照合同約定履行義務(wù)和行使權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、房屋租賃合同簽訂時(shí)間是多久
房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。民法典第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
三、房屋承租人的義務(wù)
1．承租人不經(jīng)出租人的同意，不得私自將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人。
2．承租人有合理使用、善意保管租賃房屋的義務(wù)。
另外，承租人原則上不得撤毀、改變租賃房屋的現(xiàn)狀。承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。但是，經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以請(qǐng)求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用。
3．承租人在租賃關(guān)系終止時(shí)向出租人歸還租賃房屋的義務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 租賃合同 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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一、自建房可以出租嗎出租房屋，必須具有合法權(quán)利，該權(quán)利最有效的證明文件就是由主管部門頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》。但由于歷史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋權(quán)利證明》，這類房屋出租，在辦理合同登記（備案）手續(xù)時(shí)，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線圖、《建筑許可證》，已開具付清房款證明的購(gòu)房合同，已生效的法院判決文書、裁決文書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁文書，主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件，街道主管部門或委托社區(qū)工作站開具的《房屋臨時(shí)使用證明》等。不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的，禁止出租。二、房屋出租有什么法律規(guī)定《商品房屋租賃管理辦法》：第三條，房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第七條，房屋租賃2023-06-26164人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、法律規(guī)定房屋出租人的責(zé)任是什么1．房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付房屋，每逾期一日要支付不超過(guò)月租金3％的違約金；2．在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；3．租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)月書面通知承租人；4．出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應(yīng)當(dāng)采取措施減少對(duì)承租人使用房屋的影響。二、房屋出租人單方解除合同的條件是什么房屋出租人單方解除合同的條件是有以下兩個(gè)方面，1．合同約定支付違約金就可以單方解除合同，是符合法律規(guī)定的，當(dāng)時(shí)房東不退已經(jīng)收取的押金，那就涉嫌違法了，因?yàn)榉繓|不退押金的行為沒(méi)有法律依據(jù)和合同約定，押金是你方的合法財(cái)產(chǎn)。2．依據(jù)民法典的規(guī)定，轉(zhuǎn)租如果經(jīng)過(guò)出租方同意，轉(zhuǎn)租行為是有效的，而且你方與房東的租賃關(guān)系仍然存在，你方和房東應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)2023-09-07273人看過(guò) -
直系親屬關(guān)于群租房的面積規(guī)定，各地不完全一樣，南京市的規(guī)定是人均不得少于10平方米。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，80平方米的兩室一廳的房子最多只能住8個(gè)人。另外還有規(guī)定，人均承租建筑面積在10平方米以上，未得到相鄰權(quán)人同意的，并因衛(wèi)生、噪音等問(wèn)題影響鄰居生活的，也是不允許的。簡(jiǎn)而言之，就是：群租可以，但不能擾民。一、那溫州廉租房怎么申請(qǐng)（一）廉租房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。（二）不得申請(qǐng)廉租房的情況有哪些？1、單身（含離異）申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外；2、離婚不足2年的；3、在5年之內(nèi)2023-03-22340人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋出租轉(zhuǎn)租無(wú)效民法典哪條規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。無(wú)效房屋轉(zhuǎn)租合同沒(méi)有履行的，便不再履行。對(duì)于已經(jīng)履行的無(wú)效房屋轉(zhuǎn)租合同，恢復(fù)原狀的情況應(yīng)是承租人將房屋退還給轉(zhuǎn)租人占有使用，并將占有房屋期間相當(dāng)于轉(zhuǎn)租人向出租人支付的租金額交付給轉(zhuǎn)租人?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、什么條件需要滿足才能房屋出租轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租的條件包括：1．承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意；2．應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同；3．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；4．轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)2024-01-15174人看過(guò) -
居住權(quán)居住權(quán)人是不可以出租房屋的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人的同意，是無(wú)權(quán)處分的。居住權(quán)人可以放棄居住權(quán)的，需要滿足的條件是房屋的返還、設(shè)置的取回，因此沒(méi)有這兩種條件是不可以放棄的。一、居住權(quán)人可以出租房屋嗎居住權(quán)人是不可以出租房屋的，除非在合同中另有約定?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。二、居住權(quán)人可以放棄居住權(quán)嗎居住權(quán)人可以放棄居住權(quán)的，但是要符合條件：1.房2023-06-04222人看過(guò)
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合同內(nèi)容出租人的義務(wù)：1、交付租賃物的義務(wù)；2、維修租賃物的義務(wù)；3、出賣租賃物的通知義務(wù)。一、租賃家電如何保修家電維修義務(wù)的承擔(dān)，需要根據(jù)損壞原因而定。如果是承租人正常使用家電的，家電發(fā)生損壞應(yīng)當(dāng)由出租人維修。若是出租人沒(méi)有正當(dāng)使用家電的原因至其損壞應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、租賃合同違約如何處理租賃合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)按照以下方法具體處理：1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失；2、出租人未履行維修義務(wù)的，2023-04-01452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、私有出租居住房屋是什么意思私有房屋租賃是指以公民個(gè)人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農(nóng)村私有房屋和城鎮(zhèn)私有房屋。農(nóng)村私有房屋一般用于自住，出租為極個(gè)別情形，國(guó)家目前尚未就此作出特別的規(guī)定。城市私有房屋商品化程度高，因此現(xiàn)今的法律法規(guī)主要是規(guī)范城市房屋出租問(wèn)題。而按照用途區(qū)分，私房租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。住宅用房，主要是指供居民個(gè)人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。二、房屋租賃合同是不是必須書面房屋租賃合同不一定必須書面，如果租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立租賃合同。如果因當(dāng)事人未采用書面形式，致使租賃期限無(wú)法確定的，則視為不定期租賃。不定期租賃合同雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書2023-10-2972人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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居住權(quán)房能出租么有沒(méi)有法律規(guī)定廣東在線咨詢 2023-06-15居住權(quán)房不能出租，居住權(quán)合同中另有約定的除外。居住權(quán)是指按照合同約定對(duì)他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，具有人身專屬性。居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人、對(duì)該房屋不具有所有權(quán)，無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行租賃收益。 -
房屋出租是否具有居住權(quán)江蘇在線咨詢 2023-12-21有居住權(quán)的房屋一般不允許出租，房屋所有人與居住權(quán)人另有約定的除外。因?yàn)橄碛芯幼?quán)僅意味著該公民可以居住該房屋，但不代表其對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)；既然不享有所有權(quán)，就不能處分該房產(chǎn)，不能處分就不能將其出租。 -
居住權(quán)人能否出租房屋，最新的規(guī)定是什么西藏在線咨詢 2023-06-15居住權(quán)人未經(jīng)所有權(quán)人許可不能隨意出租房屋。居住權(quán)是指按照合同約定對(duì)他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，具有人身專屬性，居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行租賃收益的，居住合同中另有約定的除外。 -
租出租房怎么申請(qǐng)居??？是否違反法律規(guī)定？四川在線咨詢 2023-08-22租自如的房屋合同申請(qǐng)居住證可以攜帶本人身份證明、租房合同、近期數(shù)碼照片到居住地所在的居住證受理點(diǎn)提出申請(qǐng)，受理點(diǎn)初步核對(duì)后打印居住證申請(qǐng)表，交申領(lǐng)人簽名確認(rèn)出具受理回執(zhí)。 -
出租房對(duì)租住人數(shù)有要求嗎?澳門在線咨詢 2022-07-15為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)法律規(guī)定出租人出租房屋要求和規(guī)定，概括起來(lái)主要有： (1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件 (2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明 (3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明 (4)將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明 (5)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策 (6
