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2024農(nóng)村土地房屋征收流程調(diào)整，步步關(guān)系農(nóng)民切身利益

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-27 07:22:17 453 人看過

2020年1月1日，新版《土地管理法》正式實施，與之配套的《土地管理法實施條例（修訂草案）》（以下簡稱”草案“）最近也完成了公眾意見的征集，不久將公布實施，雖然還沒有正式公布，但是正式版本與草案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)不會大變。

根據(jù)新版《土地管理法》及草案的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村土地房屋征收工作流程將發(fā)生重大變化，最顯著的特點是，簽訂補償安置協(xié)議的時間，由征收方獲得征地批文之后調(diào)整為審批之前，與之對應(yīng)，被征收人如果認為土地房屋征收行為行為侵犯其合法權(quán)益，對補償安置方案不滿意，維權(quán)的時機和節(jié)點也發(fā)生了較大變化。

事關(guān)廣大被征收人的切身利益，接下來的一段時間，即明拆遷律師團將陸續(xù)發(fā)布2020農(nóng)村土地房屋征收工作流程的解析文章，幫助大家搞清楚新的農(nóng)村土地房屋征收流程。

今天我們主要講一講在新版《土地管理法》正式實施的背景之下，農(nóng)村土地房屋征收第一步做什么，如果不合法，咱們被征地的老百姓應(yīng)該怎么辦。

根據(jù)《土地管理法實施條例（修訂草案）征求意見稿》第二十八條的規(guī)定，要在農(nóng)村啟動土地房屋的征收工作，征收方首先應(yīng)當(dāng)發(fā)布一份土地征收啟動公告。這個啟動公告相當(dāng)于開啟農(nóng)村土地房屋征收工作的一把鑰匙，沒有這把鑰匙，任何單位和個人不可以開展農(nóng)村土地房屋征收工作，而且，草案也對土地征收啟動公告做出了如下具體要求：

一、發(fā)布土地征收啟動公告的單位應(yīng)當(dāng)是縣（市）人民政府。

不是任何單位都可以發(fā)一個公告就去征收農(nóng)村土地和房屋的，《土地管理法》規(guī)定征收啟動公告的發(fā)布單位是縣（市）人民政府，這就意味著土地征收啟動公告上應(yīng)當(dāng)加蓋縣（市）人民政府或者其工作部門的公章才是合法有效的。我們以前常見一些地方村委會、房產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布公告征收農(nóng)村土地、房屋的公告，這是不合法的。

二、發(fā)布征收土地公告的前提是縣（市）人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定

《土地管理法》第四十五條主要規(guī)定的是為了公共利益可以依法征收農(nóng)民集體所有土地的六種情形。要求征收土地所要開展的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，如果是搞扶貧搬遷，保障性安居工程的建設(shè)，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，如果進行成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準。

不是說縣（市）人民政府任何情況下發(fā)布一份土地征收啟動公告就能啟動征地，前提是要先判斷是否符合《土地管理法》第四十五條的規(guī)定。

三、土地征收公告的內(nèi)容有哪些？

土地征收啟動公告內(nèi)容包括：征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等。同時，土地征收公告應(yīng)當(dāng)明確告知被征收人：土地征收啟動公告自發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征地范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，不予補償。當(dāng)然，如果沒有收到土地征收啟動公告，咱們老百姓是可以按照正常的生產(chǎn)、生活計劃開展種植、養(yǎng)殖、建房等活動的。

四、土地征收公告的發(fā)布范圍和公告時間

征收土地啟動公告應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，公告時間不少于五個工作日。我們這里講的發(fā)布，應(yīng)當(dāng)是書面形式發(fā)布，即在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組的布告欄張貼書面公告，由村干部口頭傳達的形式不符合公告的規(guī)定。公告至少應(yīng)當(dāng)保留5個工作日，如果張貼上去，拍完照就撕掉，這樣不滿足公告的時間要求。

即明拆遷律師團提醒您：

發(fā)布土地征收啟動公告之后，接下來就是進行土地現(xiàn)狀調(diào)查，如果咱們根本沒有看到土地征收啟動公告，就有人來量我們的土地和房屋，咱們是可以不予配合的。即便是收到土地征收啟動公告，被征收人也要結(jié)合以上四點，看一看土地征收啟動公告是否符合相關(guān)法律規(guī)定，如果不符合規(guī)定，咱們還是可以拒絕配合。

同時，被征收人在收到或者看到縣（市）人民政府發(fā)布的土地征收啟動公告后，如果認為征收土地用于建設(shè)的項目不符合相應(yīng)規(guī)劃的，可以申請公開該地塊的規(guī)劃文件，在確認征收目的不符合規(guī)劃的前提下，提出意見。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第四十五條　商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：\n　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；\n　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；\n　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；\n　?。ㄋ模┫蚩h級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。\n　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。\n　　商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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土地流轉(zhuǎn)
土地流轉(zhuǎn)保障農(nóng)民利益

不但能拿租金，每個月還能領(lǐng)900元的工資，土地流轉(zhuǎn)好著呢!38歲的陜西省楊陵區(qū)大寨鎮(zhèn)寨西村村民黨香利，談起當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)政策時一臉的高興。之前，黨香利一家圍著3畝地轉(zhuǎn)，一年收入兩三千元。如今，她將土地租給村里引來的企業(yè)發(fā)展蔬菜基地，不僅每畝能拿700元的年租金，還成了蔬菜基地的員工。隨著大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建立健全土地流轉(zhuǎn)惠農(nóng)政策的出臺，越來越多的農(nóng)民嘗到了土地流轉(zhuǎn)的甜頭?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是科技化、市場化、規(guī)模化、生態(tài)化的農(nóng)業(yè)，而土地流轉(zhuǎn)是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要走的第一步。楊陵區(qū)委副書記桑春果表示。蔬菜種植大戶的土地經(jīng)楊陵區(qū)五泉鎮(zhèn)是個農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)耕地面積2.8萬畝。近年來，通過土地流轉(zhuǎn)，一些外出打工人員閑置的田地逐漸向種植專業(yè)戶集中，土地稀缺難題迎刃而解，并涌現(xiàn)出一批種植大戶。楊凌綠飛農(nóng)民專業(yè)合作社社長李彪是五泉鎮(zhèn)的大棚蔬菜種植大戶，通過土地流轉(zhuǎn)租賃來的百畝田地讓他在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上大顯身手：種大棚西瓜、西紅柿

2023-06-04

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農(nóng)村土地承包
穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，依法維護農(nóng)民土地承包權(quán)益

各級政府要認真貫徹落實《農(nóng)村土地承包法》、《福建省實施若干問題的規(guī)定》，以及中央、省關(guān)于農(nóng)村土地承包的文件精神，嚴格執(zhí)行農(nóng)村土地承包期30年不變的規(guī)定，確保土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。承包期內(nèi)，除法律規(guī)定之外，發(fā)包方不得收回農(nóng)戶承包地和調(diào)整承包地。對因法律規(guī)定的特殊情形需要調(diào)整承包地的，須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）政府（辦事處）和縣級農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。要妥善處理好因土地征占而引發(fā)的農(nóng)村土地承包關(guān)系調(diào)整，合理解決被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活安置問題。對二輪土地承包中存在的個別承包政策不落實問題，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，認真予以糾正，重點保護婦女、老年人、外出務(wù)工人員、現(xiàn)役義務(wù)兵、大中專學(xué)生等特殊人群的土地承包權(quán)益；對女兒出嫁、老年人去世等人口減少后將其承包地收回的錯誤做法應(yīng)予以糾正，保持土地承包關(guān)系的穩(wěn)定；嚴肅查處惡意多占承

2023-03-03

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征地補償標(biāo)準
桂林市征地補償標(biāo)準調(diào)整，農(nóng)民收益增加

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。蕪湖最新征地補償標(biāo)準1、征收耕地補償標(biāo)準旱田平均每畝補償1．3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準旱田平均每畝補償1．76萬元。水田平均每畝補償2．64萬元。菜田平均每畝補償4．4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0．64萬

2023-07-07

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土地征用
農(nóng)村集體土地征用步驟該怎么走

一、農(nóng)村集體土地征用步驟該怎么走農(nóng)村集體土地征用步驟為：首先應(yīng)在符合土地規(guī)劃和征收條件的情況下作出征收范圍的決定，然后擬定征收補償方案，予以論證并公布征求意見，隨后舉辦聽證會修改方案等待審批，最后對被征收人按照征收補償方案進行賠償安置，獲得土地使用權(quán)。二、農(nóng)村集體土地征收補償項目土地征收補償項目由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。1.土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2.青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3.附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4.安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。三、農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準怎么算農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準最高每

2023-04-14

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