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什么是禁止二手房？已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房，但并非所有公房、經(jīng)濟(jì)適用房都能上市。不要光買賣依法不允許上市的房子。這類房屋主要有以下幾種類型：1超出省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或違反規(guī)定使用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，超出部分未按規(guī)定退錢或修繕房?jī)r(jià)和修繕費(fèi)用的。屬于戶籍凍結(jié)區(qū)，已納入拆遷通知范圍；2。4。共有產(chǎn)權(quán)的房屋不同意其他共有人出售；5。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押轉(zhuǎn)讓；6。新的住房困難是在市場(chǎng)上出售后形成的；7。擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8。法律、法規(guī)和縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他不宜出售的房屋。根據(jù)房改相關(guān)政策，已購(gòu)公房取得合法產(chǎn)權(quán)證。

禁止出售的二手房類型主要是低于房改政策價(jià)格或者面積超出標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)不明等類型的房屋，具體的二手房禁止出售的房屋類型請(qǐng)看本文介紹：二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二手房的概念解釋：什么是二手房?一般大眾的講法是：二手房是新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為一手，第二次交易則為二手。正確的講法是：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。禁止出售的二手房類型：據(jù)有關(guān)規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利

1．如果申請(qǐng)人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請(qǐng)人就無法再申請(qǐng)二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。2．相關(guān)條例規(guī)定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請(qǐng)人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請(qǐng)二手房貸的。3．如果申請(qǐng)人名下的二手房估值較低，不能滿足申請(qǐng)貸款額度的需求，銀行也是不會(huì)審批的。畢竟銀行是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu)，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價(jià)值本身不高，那么銀行也不會(huì)做虧本的買賣。4．還有一種情況，如果申請(qǐng)人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房，如果購(gòu)買時(shí)間還沒超過5年，銀行一般也不會(huì)審批二手房貸。5．最后一種情況也是無法申請(qǐng)二手房貸，那就是申請(qǐng)人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當(dāng)然也無法辦理銀行房貸。二手房貸款

（1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；（2）已被國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法收回土地使用權(quán)的；（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（4）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（5）列入動(dòng)拆遷范圍的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。質(zhì)權(quán)禁止規(guī)則《中華人民共和國(guó)民法典》：第十八章質(zhì)權(quán)第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。第四百二十六條法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。第四百二十七條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍；（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，二手房司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的禁止買賣，依法收回土地使用權(quán)的禁止買賣，以及對(duì)于權(quán)屬有爭(zhēng)議的二手房也禁止買賣等等情況。此外，如果是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買賣，也應(yīng)注意要審查其有無法律禁止的上市交易的買賣情形。一、二手房產(chǎn)權(quán)存在哪些陷阱？1、二手房“賣房者”非二手房的產(chǎn)權(quán)人。(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同；有些人在離婚時(shí)雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購(gòu)房者簽訂二手房買賣合同。(2)“賣房者”是“真正”的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過戶。如繼承人因繼承或受贈(zèng)而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時(shí)辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。警惕：在此情形下進(jìn)行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣

下列情況禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓未通知債務(wù)人的；房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓未遵守一定程序的；房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓違背社會(huì)公共利益的；房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓使得債權(quán)主要內(nèi)容發(fā)生改變的；房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓未達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的。“競(jìng)業(yè)禁止”何等情況下生效詢問：我是一家百貨公司的銷售主管，三年前與公司簽訂了一份保密協(xié)議，其中有一條規(guī)定，如果我離開公司三年內(nèi)不得到經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)且有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位工作，也不得自己經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)。現(xiàn)在我想自己注冊(cè)一家經(jīng)營(yíng)相同業(yè)務(wù)的公司，請(qǐng)問我是否應(yīng)遵守該條款？答復(fù)：張女士與用人單位簽訂的是競(jìng)業(yè)禁止條款，根據(jù)《勞動(dòng)部關(guān)于企業(yè)職工流動(dòng)若干問題的通知》第二條規(guī)定：用人單位也可規(guī)定掌握商業(yè)秘密的職工在終止或解除勞動(dòng)合同后的一定期限內(nèi)（不超過三年），不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)且有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)，但用人單位應(yīng)當(dāng)給

合肥不予以過戶的車輛有哪些1、凡是未上“交強(qiáng)險(xiǎn)”的車輛，不能辦理過戶;2、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改裝、改型及變更載貨重量、乘員人數(shù)的;3、申請(qǐng)車主無法代理原車主辦理過戶手續(xù);4、違章、肇事未處理結(jié)案的或公安要關(guān)對(duì)車輛有質(zhì)疑的;5、未參加定期檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的;6、走私、海關(guān)監(jiān)管、盜竊的汽車無法過戶;7、人民法院通知凍結(jié)或抵押未滿的;8、營(yíng)轉(zhuǎn)非到達(dá)報(bào)廢年限的或在1年時(shí)間內(nèi)將報(bào)廢年限的;9、對(duì)于遷出和遷入的二手車，未達(dá)當(dāng)?shù)匾髽?biāo)準(zhǔn)的不能過戶;10、也的確存在一些特殊原因造成了正規(guī)車的無法過戶，如老舊破車多次轉(zhuǎn)手沒有過戶輾轉(zhuǎn)反側(cè)成了流浪者，如今已經(jīng)找不到原車主了。

一、哪些類型的工程是禁止轉(zhuǎn)包的工程禁止轉(zhuǎn)包的類型如下：1．施工總承包單位未在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，未對(duì)該工程的施工活動(dòng)進(jìn)行管理的；2．專業(yè)承包單位不履行管理義務(wù)，只對(duì)實(shí)際施工、采購(gòu)單位或個(gè)人收取管理費(fèi)用的；3．勞務(wù)分包單位計(jì)取的是除上繳施工總承包單位管理費(fèi)之外的所有工程價(jià)款；4．施工總承包單位以合作、個(gè)人承包等名義將所承包的全部工程交由其他單位或個(gè)人完成。二、工程分包與轉(zhuǎn)包有什么區(qū)別呢1．主體不同。轉(zhuǎn)包發(fā)生在總承包人和轉(zhuǎn)承包人之間；分包則發(fā)生在總承包人與分包人之間。2．對(duì)象不同。轉(zhuǎn)包的對(duì)象是施工合同的全部工程；分包僅指主體工程外的分部分項(xiàng)工程，是發(fā)包合同中一部分。3．合同效力不同。轉(zhuǎn)包屬于法律法規(guī)所明確禁止的無效行為；違法分包為法律所禁止，而建設(shè)工程總承包合同中明確有約定了可以分包或者經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的分包屬合法行為。4．對(duì)應(yīng)的義務(wù)不同。三、工程違法轉(zhuǎn)包的連帶責(zé)任如何確定賠償工程違法轉(zhuǎn)包

石家莊市戶籍居民家庭自購(gòu)買二手房，五年內(nèi)不得上市交易。全國(guó)各地標(biāo)準(zhǔn)不一，你可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。一、股東轉(zhuǎn)讓股份有哪些限制股東轉(zhuǎn)讓股份的限制：一、發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。二、對(duì)公司公開發(fā)行股份前已發(fā)行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。三、公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員任職期間每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數(shù)的百分之二十五，并且其所持的本公司股份自公司股票上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。四、公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員離職后半年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司股份。二、深圳市買房限購(gòu)政策！有深圳戶籍的居民家庭，限購(gòu)兩套住房。有深圳戶籍的成年單身人士包含離異的情況，限購(gòu)一套住房。如果沒有深圳戶籍，自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市有連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社保，限購(gòu)1套住房。在深圳能否全款買房要看是否符合深圳的限購(gòu)政策，也就是說

一、哪些債務(wù)禁止轉(zhuǎn)讓1．性質(zhì)上不可移轉(zhuǎn)的債務(wù)。如與特定債務(wù)人的人身具有密切聯(lián)系的債務(wù)，需要債務(wù)人親自履行，不得轉(zhuǎn)讓。2．當(dāng)事人特別約定不能移轉(zhuǎn)的債務(wù)。3．依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。二、債務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些債務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件：1．債務(wù)轉(zhuǎn)讓必須是有效的債務(wù)，債務(wù)有效存在是債務(wù)轉(zhuǎn)讓的前提；2．債務(wù)轉(zhuǎn)讓中，被轉(zhuǎn)讓的債務(wù)必須具有可移轉(zhuǎn)性；3．第三人須與債權(quán)人或者債務(wù)人就債務(wù)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成合意；4．債務(wù)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)債權(quán)人同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十一條債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)

一、終止二手房買賣合同需要哪些條件終止二手房買賣合同需要以下條件：1.法律上或者事實(shí)上不能履行；2.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；3.債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、合同終止可以起訴嗎一般情況下，合同終止后，合同當(dāng)事人對(duì)簽訂的合同終止協(xié)議有異議，或者在簽訂合同終止協(xié)議時(shí)，出現(xiàn)了欺詐或者脅迫的情況的，那么該方可以向管轄區(qū)的人民法院提起訴訟。該方需要收集自己在簽訂終止協(xié)議時(shí)，受欺詐或者脅迫的相關(guān)證據(jù)，寫好起訴狀，向另一方所在地的人民法院進(jìn)行起訴。三、合同終止后能否撤銷合同終止后存在法定撤銷事由，撤銷權(quán)沒有消滅的都能撤銷。撤銷權(quán)消滅的情形具體有：1.當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；2.當(dāng)事人受脅迫，自脅

相較于商品房難以預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，二手房不僅在價(jià)格上相對(duì)便宜，而且地理位置、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量等房屋狀況都具有較強(qiáng)的可預(yù)期性，為了盡量減少麻煩，不少購(gòu)房者更青睞于選擇購(gòu)買二手房。顧名思義，所謂二手房就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。然而并非所有的二手房都可以上市交易，購(gòu)房者在購(gòu)房過程中還需警惕遭遇禁賣房!小劉就遇到了這樣的情況：小劉于2009年時(shí)在貴陽市區(qū)看中了一套二手房，該房子地理位置很好，房屋裝修也不錯(cuò)，但就是沒有產(chǎn)權(quán)證，房主楊先生稱該房系2008年底才交房，房產(chǎn)證是房開商負(fù)責(zé)辦理的，但由于房開商的拖延一直未能辦理下來，楊先生同意在價(jià)格上再給小劉一點(diǎn)讓步并保證房開商辦好產(chǎn)權(quán)證以后立刻陪同小劉去辦理變更登記手續(xù)。小劉稍有遲疑，但考慮到房屋的整體條件不錯(cuò)還是與房主簽訂了購(gòu)房合同并一次性付清了房款。轉(zhuǎn)眼間兩年已經(jīng)過去，小劉想賣掉這套房子換套更大的新房子

具體有關(guān)二手房買賣糾紛的內(nèi)容:第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二，因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。 房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。 第三，因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。 中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、

一、二手房買賣的途徑有哪些1、手拉手直接交易。這一類是熟悉房地產(chǎn)交易流程和行情的手拉手交易。賣方一般會(huì)直接放上自己的聯(lián)系方式，安排看房并獨(dú)立完成交易的整個(gè)過程，僅在有商業(yè)貸款時(shí)尋求專業(yè)貸款公司或銀行的幫助，費(fèi)用最為節(jié)省。但在沒有專業(yè)人士全程導(dǎo)購(gòu)的情況下，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如在明晰產(chǎn)權(quán)的情況下，購(gòu)房者一定要全面了解房子的物業(yè)情況、質(zhì)量情況等，避免有后顧之憂。2、專業(yè)服務(wù)公司介入。這一類屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專業(yè)服務(wù)公司中介交易。買賣雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行手拉手交易，但是由于房地產(chǎn)交易涉及對(duì)市場(chǎng)行情的把握和大量細(xì)節(jié)的洽談，需要在成交前明確，以避免產(chǎn)生糾紛，在這種情況下他們往往會(huì)咨詢專業(yè)服務(wù)公司。3、中介全程參與服務(wù)。由中介全程參與的交易與傳統(tǒng)交易類似，賣方在掛牌時(shí)不留自己的聯(lián)系方式，由經(jīng)紀(jì)人來接聽電話、安排看房和貸款等交易流程。優(yōu)點(diǎn)是省心省力，但是上下家總共需要支付成交房?jī)r(jià)的2％