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過戶流程：

首先，領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》表格并填表;交易——買賣雙方驗人簽字;查檔——查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果);鑒定——做《房屋安全鑒定報告》;核價——財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;地稅——繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單，5月1日后改到國稅局繳納增值稅)。

當(dāng)以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，然后交納交易手續(xù)費封卷，注意，一定要領(lǐng)取證回執(zhí)。

此后十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。

賣方提供資料：

1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);

2.契稅證;

3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);

4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);

5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。

買方提供資料：身份證(復(fù)印件2份)。

備注：

1.房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預(yù)留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。

6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。

過戶費用：

自2015年3月31日起，成都二手房過戶稅費，由原先的滿5年免征營業(yè)稅，調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)

工本費：一個證件80元;二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)

購房證明：20元一份，一般需開3份

公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)