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已貸款抵押的房屋能否辦過戶
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-04 15:43:26 437 人看過

那么已貸款抵押的房屋也能辦過戶

買賣二手房，就怕有抵押貸款?其實(shí)，這樣的房屋，也是可以正常過戶的。

沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心登記三部(轉(zhuǎn)移登記部)副部長邊疆解釋說，貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，在辦理買賣、繼承、變更登記(房主姓名發(fā)生變更、房屋地址發(fā)生變化)的，也可以在沈陽市房產(chǎn)服務(wù)大廳辦理。

一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：

1、《房屋所有權(quán)證》

2、完稅憑證(《契證》)

3、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

4、買賣雙方身份證明

5、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)

6、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》

7、抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件

8、主債權(quán)合同

9、抵押合同

10、其他必要材料

二、在抵押期間的房屋，房屋所有權(quán)人(房主)姓名變更的，由房屋所有權(quán)人和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：

1、《房屋所有權(quán)證》

2、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

3、房屋所有權(quán)人身份證明

4、《居民戶口簿》(須記載曾用名)

注：如果《居民戶口簿》未記載曾用名的，可由戶口所在地派出所出具姓名變更證明。

5、抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意變更的書面材料

6、其他必要材料

三、在抵押期間的房屋，坐落地址發(fā)生變化的，由房屋所有權(quán)人(房主)和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：

1、《房屋所有權(quán)證》

2、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

3、房屋所有權(quán)人身份證明

4、地名管理部門出具的地名審批材料

5、抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意變更的書面材料

6、其他必要材料

四、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：

1、《房屋所有權(quán)證》

2、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

3、《結(jié)婚證》

4、夫妻雙方身份證明

5、抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意變更的書面材料

6、其他必要材料

五、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：

1、《房屋所有權(quán)證》

2、完稅憑證(《契證》)

3、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

4、原夫妻雙方身份證明

5、根據(jù)不同的離婚方式提供離婚手續(xù)

A、民政局離婚的提供《離婚證》、離婚協(xié)議書

B、法院調(diào)解離婚的提供《民事調(diào)解書》

C、法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書》

注：分割房屋地址與《房屋所有權(quán)證》相符

6、抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件

7、主債權(quán)合同

8、抵押合同

9、其他必要材料

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證有抵押貸款一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款、注銷抵押權(quán)后辦理過戶。一、房屋貸款還清后需要做什么貸款還完后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《撤消抵押申請(qǐng)書》，并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。購房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)購房者向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)購房者向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)核心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證。二、私營企業(yè)能融資嗎？私營企業(yè)能融資。私營企業(yè)包括獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)和有限責(zé)任公司。主要融資方式有銀行貸款、融資租賃等。銀行貸款包括無形資產(chǎn)擔(dān)保貸款和自
    2023-06-22
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  • 房屋抵押貸款是否適合已退休人士？
    可以。住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房屋抵押貸款需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證；2、評(píng)估報(bào)告；3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同；4、抵押人身份證（留與原件核對(duì)無誤的身份證）；5、其它相關(guān)材料。用房子抵押貸款怎么貸抵押房子貸款流程如下：一、申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記。二、申請(qǐng)人向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)。三、申請(qǐng)人向銀行提交所需資料。四、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款的額度。五、銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件。六、抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
    2023-07-06
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 已抵押的房屋，能否辦理房屋所有權(quán)證過戶，如何辦理房屋的買賣過戶
      陜西在線咨詢 2022-04-09
      抵押是指債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明： 一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金
    • 現(xiàn)在已經(jīng)過戶，還沒有抵押貸款，能否退房
      河南在線咨詢 2022-10-01
      合同違約，按《合同法》的規(guī)定，簽訂合同時(shí)雙方可以約定違約金，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會(huì)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
    • 已抵押房屋能否買賣已抵押的房屋可以買賣嗎
      重慶在線咨詢 2023-03-06
      法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。
    • 已經(jīng)做了抵押貸款的車,能過戶嗎
      吉林省在線咨詢 2023-02-22
      根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押車輛在抵押期間是不能過戶的，只有在解除抵押協(xié)議之后，抵押車才能進(jìn)行過戶，在沒有解除抵押之前，一律不能過戶。
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      四川在線咨詢 2022-04-27
      抵押期間住房，需要取得銀行授權(quán)和同意，才可以辦理過戶，還需要有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)