已還完房貸的房屋抵押能貸多少
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-17 14:07:51
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當(dāng)房屋貸款已經(jīng)完全償還后，該房產(chǎn)即成為無負(fù)擔(dān)的資產(chǎn)，對于這樣的資產(chǎn)進行抵押貸款時，銀行會依據(jù)房產(chǎn)的實際價值、市場狀況以及借款人的個人信用等因素來綜合評估貸款額度。
通常而言，商品住宅的抵押率可能最高達到70％，意味著如果您的房產(chǎn)評估價值為100萬，理論上您可能獲得最高70萬的貸款額度。
二、房屋抵押貸款額度計算
在房屋抵押貸款的過程中，貸款額度的計算是一個關(guān)鍵步驟。
1．銀行會對房產(chǎn)進行專業(yè)的評估，以確定其市場價值。
2．銀行會依據(jù)房產(chǎn)的類型、面積、位置、建成年代等因素，結(jié)合抵押率的規(guī)定，來初步確定貸款額度。
（1）對于商品住宅，其抵押率最高可達70％。
（2）對于寫字樓和商鋪，抵押率則可能最高達到60％。
（3）工業(yè)廠房的抵押率則相對較低，最高可達50％。
3．銀行還會考慮借款人的個人資產(chǎn)、收入狀況以及信用記錄等因素，來進一步調(diào)整貸款額度。
三、影響抵押貸款額度的因素
影響抵押貸款額度的因素眾多，首先便是房產(chǎn)的評估值。
1．房產(chǎn)的評估值不僅受到房屋類型、面積、朝向、位置、建成年代等因素的影響，還受到市場供需關(guān)系、政策調(diào)控等因素的影響。
2．借款人所擁有的資產(chǎn)也會對貸款額度產(chǎn)生影響。
（1）如果借款人只有一套房產(chǎn)作為抵押物，那么貸款額度可能只能達到房產(chǎn)評估值的5成左右。
（2）如果借款人擁有多處房產(chǎn)，那么貸款額度可能會相應(yīng)提高，最高可能達到房產(chǎn)評估值的7～8成。
3．個人收入狀況也是影響貸款額度的重要因素。如果借款人個人收入較低，銀行可能會擔(dān)心其還款能力，從而降低貸款額度。
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