房屋租賃合同沒(méi)約定提前解約應(yīng)該怎么處理
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時(shí)間： 2023-06-24 09:12:19
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房屋租賃合同沒(méi)約定提前解約應(yīng)該按照合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣確定，或由雙方當(dāng)事人對(duì)提前解約進(jìn)行補(bǔ)充，即在沒(méi)有約定提前解約的事項(xiàng)時(shí)，協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
一、合同履行的時(shí)間如何確定
合同履行的時(shí)間可以由雙方基于平等、自愿的基礎(chǔ)上，自行約定。如果沒(méi)有約定期限或者約定不明確的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。當(dāng)事人無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致時(shí)可以根據(jù)相關(guān)條款、合同目的來(lái)予以確定。若依然不能確定的，可以隨時(shí)履行。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百一十條
合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
二、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議能拒簽嗎
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議能拒簽。購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議需要雙方協(xié)商一致的，有不合理?xiàng)l款可以拒簽。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
三、合同上手寫(xiě)明文附加條款靠譜嗎
合同上手寫(xiě)附加條款經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，可以變更，即有效。如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
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租房合同約定了租賃期限的，房屋承租人在租賃期限到期無(wú)法定或者合同約定理由提前終止租賃合同，屬于違約，可以要求承租人賠償損失。如沒(méi)有約定租賃期限，則承租人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。除合同約定的情形外，符合如下情形，承租人解除租賃合同無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（如因自然災(zāi)害房屋毀損滅失）；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（如出租人明確表示不交付房屋鑰匙）；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（如出租人經(jīng)多次催告不交付房屋鑰匙）；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的（如出租人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法使用）；（五）租賃物危及承租人的安全或者健康的；（六）有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依2023-07-04318人看過(guò) -
在租賃合同期限未結(jié)束的情況下, 如果承租人由于自身原因需要退租, 一般情況下是可以的。建議與房東進(jìn)行協(xié)商。如果合同中約定了違約金, 則可能會(huì)需要支付違約金, 或者導(dǎo)致押金無(wú)法退還。在租賃合同期限未結(jié)束的情況下,如果承租人由于自身原因需要退租,一般情況下是可以的,但建議與房東進(jìn)行協(xié)商。如果合同中約定了違約金,則可能會(huì)需要支付違約金,或者導(dǎo)致押金無(wú)法退還。因此,在退租前,請(qǐng)務(wù)必與房東充分溝通,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。 能 否 在 租 賃 期 未 結(jié) 束 時(shí) 退 租 ？根據(jù)民法典第七百三十四條的規(guī)定,如果房屋租賃期滿(mǎn),雙方?jīng)]有明確約定租賃期限,那么租賃期限將視為不定期租賃。這意味著,即使租賃期滿(mǎn),雙方也不能自動(dòng)續(xù)約,而需要明確約定租賃期限或者通過(guò)其他方式達(dá)成一致。素材中提到,如果租賃期滿(mǎn)后,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議,那么原租賃合同將繼續(xù)有效,但是租賃期限將變?yōu)椴欢ㄆ?。因?如果在2023-09-25390人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、房屋租賃未到期提前解約怎么補(bǔ)償在房屋租賃未到期提前解約的情況下，補(bǔ)償方式主要取決于租賃合同中是否對(duì)此有明確的約定。以下是一些可能的情況和相應(yīng)的補(bǔ)償方式：1．租賃合同中明確約定了違約金條款：如果租賃合同中明確規(guī)定了提前解約需要支付的違約金數(shù)額或計(jì)算方法，那么違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。這種違約金通常是為了彌補(bǔ)守約方因提前解約而遭受的損失。2．租賃合同中未明確約定違約金條款：如果租賃合同中未明確規(guī)定提前解約的違約金條款，那么守約方可以要求違約方賠償其因提前解約而遭受的實(shí)際損失。這些損失可能包括但不限于租金損失、房屋空置期間的損失、重新尋找租客的費(fèi)用等。3．雙方協(xié)商確定補(bǔ)償方式：在某些情況下，租賃雙方也可以在提前解約后通過(guò)協(xié)商確定補(bǔ)償方式。這種方式更加靈活，可以根據(jù)雙方的具體情況和實(shí)際需求來(lái)制定補(bǔ)償方案。二、房屋租賃未到期提前解約不給補(bǔ)償怎么辦如果房屋租賃未到期提前解約且對(duì)方不愿2024-02-29398人看過(guò) -
不可抗力具體包括以下情況：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。5、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。6、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，2023-07-21329人看過(guò)
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房屋轉(zhuǎn)租1、想要提前解除合同，首先需要和出租人進(jìn)行協(xié)商，說(shuō)明相關(guān)情況，闡明提前解約的理由，是因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)又或者是家庭原因，獲得對(duì)方的理解。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商，房屋出租人表示理解，并允許提前解約，押金退還，這是再好不過(guò)的事情。但是很多時(shí)候，出租人只是允許提前解約，并不會(huì)將押金退還，畢竟這是合同約定的違約責(zé)任，是合法的要求。租客的提前解約讓房主的房子暫時(shí)無(wú)人居住，是一份租金損失，這個(gè)時(shí)候就需要和房主進(jìn)行友好協(xié)商，盡力討要押金。2、將房屋轉(zhuǎn)租。這里的轉(zhuǎn)租是解決問(wèn)題的一個(gè)好方法，出租人將房屋轉(zhuǎn)租給其他人，其他人繼續(xù)繳納房租房主沒(méi)有損失，同時(shí)押金也能夠得到退還，出租人也能夠減少押金損失。一、和二房東簽合同是否受法律保護(hù)與二房東簽訂的合同的效力有待確定。如果房東知道并同意轉(zhuǎn)租，合同是有效的。如果房東知道轉(zhuǎn)租后不同意轉(zhuǎn)租，租賃合同將無(wú)效?？梢砸蠖繓|承擔(dān)違約責(zé)任，按照實(shí)際租賃時(shí)間支付租金，要求他退還額外的租金、押金2023-03-07206人看過(guò) -
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房屋租賃登記一、租賃合同里的提前解約條款如何約定民法典規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以在租賃合同中約定承租人提前退租的，要承擔(dān)什么責(zé)任，或者承租人不承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、可以提前退租嗎（一）如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時(shí)沒(méi)有對(duì)提前退租問(wèn)題作出特別規(guī)定的話(huà)，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長(zhǎng)，法律上沒(méi)有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來(lái)定，通常是一個(gè)月。（二）對(duì)于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房2023-05-03293人看過(guò) -
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租賃過(guò)程中提前解除合同屬于違約，如果發(fā)生了當(dāng)事人約定或者法律規(guī)定的解除情形不算違約。租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同?；蛘咦赓U物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時(shí)解除合同。一、租房人死了出租房里房東也有責(zé)任嗎租客死在出租房?jī)?nèi)如果是與出租房屋存在安全隱患相關(guān)聯(lián)的，房東是有一定責(zé)任的，否則，是不需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。法律相關(guān)規(guī)定有，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。二、租房子太陽(yáng)能壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)按照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，如果承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。如果承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。三、租的倉(cāng)庫(kù)消防不過(guò)關(guān)誰(shuí)的責(zé)任租的倉(cāng)庫(kù)消防不過(guò)關(guān)，如果是因?yàn)槌凶馊说脑瓌t造成2023-06-28213人看過(guò) -
違約金合同中有約定違約金額的，則按合同中規(guī)定的金額來(lái)進(jìn)行賠償。沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，且退租方是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。一、拖欠房租和租期內(nèi)退房的違約金怎么算拖欠房租和租期內(nèi)退房的違約金的處理方式：1、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒(méi)有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿(mǎn)，對(duì)方拒絕搬出，可以到法院起訴對(duì)方，并要求對(duì)方承逾期騰房占有使用費(fèi)。2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。另外，違約金的約定不能關(guān)于30%。二、租房合同違約金規(guī)定有哪些租賃合同違約金的規(guī)定具體如下：第一、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定的，則按照約定2023-02-27229人看過(guò)
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#合同生效
詞條
合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開(kāi)始產(chǎn)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說(shuō)的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
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房屋租賃怎么解約? 房屋租賃怎么處理？西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-05依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，房屋租賃合同解除要怎么處理，要看解除是合法解除還是非法解除，合同解除的出租人與承租人權(quán)利義務(wù)終結(jié)，非法解除的，違約人要承擔(dān)違約的責(zé)任《民法典》第五百五十七條：有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷(xiāo)； （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （五）債權(quán)人免除債務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約 -
房屋租賃合同中是否允許提前解約？湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-25房屋租賃合同可以提前解除。 一、承租方的單方解除情形： 1、如果租賃物部分或全部毀損、滅失,導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的,承租人可以解除合同。 2、如果租賃物危及承租人的安全或健康,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 3、如果租賃房屋無(wú)法使用,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,承租人可以請(qǐng)求解除合同。具體包括: (1)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封; (2)租賃房屋 -
房屋租賃合同約定可提前終止嗎？湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1.承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)
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房屋租賃合同提前解約的情形有哪些新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-04-02房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;(3)房屋承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的;(4)房屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同 -
租賃糾紛約定提前解除租賃合同嗎山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-29押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常
