一、商鋪?zhàn)赓U合同簽訂陷阱
商鋪租賃合同簽訂陷阱可能會面臨以下三個(gè)方面:
1.出租方是否為產(chǎn)權(quán)人,或具有轉(zhuǎn)租權(quán)并能提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明或轉(zhuǎn)租權(quán)授權(quán)文件的出租方;
2.合同簽訂的期限不得超過20年;
3.承租商鋪是否經(jīng)過了竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等內(nèi)容,是否具備使用的基本條件,承租商鋪運(yùn)營餐飲業(yè)的情況。對于消防、排污、衛(wèi)生要求都較為嚴(yán)格。
二、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要提供身份證嗎
簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要提供身份證。一般情況下,房東需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證及復(fù)印件,房產(chǎn)證,指定收款的銀行信息等。承租人應(yīng)該準(zhǔn)備好身份證等。如果雙方對租賃事項(xiàng)另有要求的,可以專門向?qū)Ψ教岢鰷?zhǔn)備相應(yīng)證件。當(dāng)然承租人可以請求房東提供出示房產(chǎn)證的原件,以核實(shí)其身份,與房產(chǎn)證是否是同一人,確認(rèn)其享有房屋的收益權(quán)。
三、商鋪?zhàn)赓U合同糾紛怎么處理
商鋪?zhàn)赓U合同糾紛可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執(zhí)行。
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身份證是用于證明居住在中華人民共和國境內(nèi)的公民身份證明文件。需要身份證的情形有常住戶人口登記項(xiàng)目變更;兵役登記;婚姻登記、收養(yǎng)登記;申請辦理出境手續(xù);法律、行政法規(guī)規(guī)定需要用居民身份證證明身份的其他情形。... 更多>
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關(guān)于簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的問題江蘇在線咨詢 2022-04-07需要注意如下事項(xiàng): 1、需要核實(shí)出租者的身份。 一般來說,咱們需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證件。如果出租人是法人的話,則需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人在兩人以上的,這些人一般在簽訂合同時(shí)需同時(shí)到場。 2、在租辦公樓,商鋪的合同簽訂完畢之后,咱們還應(yīng)該做好租賃備案。 出租人與承租人簽訂租賃合同之后,承租人應(yīng)當(dāng)敦促出租人盡快前往商鋪所在地的房屋管理部門進(jìn)行登記備案。未經(jīng)登
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簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)應(yīng)注意什么, 如何訂立個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同才能生效重慶在線咨詢 2022-03-06一、調(diào)查商鋪的檔案 承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息: 1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。 3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登
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租賃合同和商鋪的簽訂什么內(nèi)容北京在線咨詢 2022-07-08商鋪?zhàn)赓U合同,是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同,圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán),只需簽訂一定時(shí)間的租賃合同,并交納一定的押金作為履約保證;如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租,投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。
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簽訂店鋪?zhàn)赓U協(xié)議時(shí)需要注意哪些陷阱廣東在線咨詢 2023-02-03簽訂店鋪?zhàn)赓U協(xié)議時(shí)需要注意的陷阱有:店鋪出租合法性的陷阱;房東臨時(shí)反悔出租店鋪的陷阱;一房多租的陷阱;店鋪被法院凍結(jié)查封無法實(shí)施租賃的陷阱。