久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

按揭的房子經(jīng)抵押權(quán)人同意可以賣。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權(quán)人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢(shì)必影響銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所以一般要求抵押人結(jié)清銀行貸款，使抵押權(quán)消滅后，方能將房屋過(guò)戶給其他人。一、有貸款的房子可以加個(gè)名字的嗎貸款的房子一般情況下是不可以加名字。銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人。因?yàn)闆](méi)有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。二、農(nóng)村住房可以抵押貸款嗎農(nóng)村的房子可以抵押貸款。1、宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以；2、我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不得抵押。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)

1、房屋出售后的抵押是否可以強(qiáng)制執(zhí)行是的。抵押房屋可以強(qiáng)制執(zhí)行，雖然法律規(guī)定抵押人沒(méi)有第二居所的，只能查封，不能強(qiáng)制執(zhí)行，但實(shí)際上，抵押時(shí)會(huì)提供第二居所的證明。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條的規(guī)定，人民法院可以依法查封設(shè)定抵押的房屋，并根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)拍賣、變賣或者清償債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行人民法院設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第二條。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰出房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人搬出房屋。第二，只有住房才能執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“人民法院可以查封被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活所必需的住宅，但不得拍賣，“變賣或者還債。”為此，一些被執(zhí)行人錯(cuò)誤地認(rèn)為自己只有一套房子，法院不能拍賣自己的房子，拒絕配合法院的執(zhí)行。但是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一

按揭房可以轉(zhuǎn)按揭。按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。符合辦理轉(zhuǎn)按揭的條件的，就可以轉(zhuǎn)按揭。具體條件是：（1）原來(lái)的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息；（2）原借款人對(duì)所購(gòu)的房屋需要具有合法的處置權(quán)利，并且房屋并未設(shè)定其他權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房子還在按揭的是不可以賣的。一般情況下，在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押、查封情況，如果出現(xiàn)房產(chǎn)正在抵押，或被查封中，房管局無(wú)法辦理過(guò)戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然后再注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣，辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)了。按揭房能貸款嗎按揭房能貸款。按揭的房子貸款流程有以下三步：1、首先向銀行申請(qǐng)貸款；2、與銀行簽訂應(yīng)簽訂借款合同與抵押合同；3、攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋，按揭又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式，法定式按揭是指將現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證，公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生

按揭的房子可以賣，但是要通過(guò)以下兩種方式：1、轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭是指房屋擁有者出售作為抵押物的房屋，并且貸款經(jīng)銀行的同意，往后由購(gòu)房者繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)如果要出售貸款中的房屋，那么就需要將房子的貸款轉(zhuǎn)到購(gòu)房者的名下，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還購(gòu)房者的按揭貸款；2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售。房主可向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的，也就是說(shuō)在辦理貸款的時(shí)候，銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押，根據(jù)規(guī)定，在房子抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外，也就是說(shuō)，若是有購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)，也是可以轉(zhuǎn)賣的。因?yàn)槿羰琴J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。抵押貸款的房子能

一、貸款的房子按揭能賣嗎貸款的房子按揭能賣。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓設(shè)置抵押的房子，但抵押期間不能進(jìn)行過(guò)戶等交易行為，只有在解除抵押后進(jìn)行過(guò)戶。出于各種原因，想換房，資金不夠需要先出售老房，但老房子貸款還沒(méi)還完，能賣掉嗎？還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。二、銀行按揭貸款需要多久放款銀行按揭貸款需要15天左右放款，如果遇到政策變化，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月。因?yàn)橘J款需要經(jīng)過(guò)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員、信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人的審批。銀行按揭貸款的時(shí)間雖然會(huì)比普通的貸款要久，但是這也更有利于保障我們自身的權(quán)利。三、房屋按揭貸款與房屋抵押貸款的區(qū)別1．成本不同，主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，按揭貸款又叫個(gè)人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行

央行近日發(fā)生加強(qiáng)調(diào)整的信號(hào)——堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款，不得發(fā)放無(wú)指定用途、無(wú)真實(shí)交易的轉(zhuǎn)按揭住房貸款，不得發(fā)放假按揭貸款。有人為此擔(dān)心，此項(xiàng)禁令會(huì)不會(huì)影響正常房貸？禁止轉(zhuǎn)按加按套牢炒房者張先生在銀行貸款80萬(wàn)元買(mǎi)了一套價(jià)值110萬(wàn)元的房子，還了20萬(wàn)元的房貸之后，其房產(chǎn)市價(jià)漲到了200萬(wàn)元，此時(shí)，他辦理了加按揭貸款業(yè)務(wù)，銀行按市價(jià)重新評(píng)估，給他160萬(wàn)元的貸款額度，比原來(lái)的額度增加了80萬(wàn)元。張先生拿這些錢(qián)部分用于再投資買(mǎi)房。部分干脆進(jìn)入股市。取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭，老百姓買(mǎi)房子會(huì)不會(huì)受到影響？打擊目標(biāo)主要是投資者。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，由于加按轉(zhuǎn)按的目標(biāo)客戶群主要是以投資為主的人群，叫停無(wú)疑打擊了以投資為主的購(gòu)房者的投資行為。通過(guò)銀行按揭和轉(zhuǎn)按揭貸款，從買(mǎi)房到賣房，炒家們短則花費(fèi)三五個(gè)月時(shí)間，長(zhǎng)則一年。貸款炒房者往往見(jiàn)好就拋售，甚至短期內(nèi)就轉(zhuǎn)手。一般情況下，無(wú)論是炒房者，還是自

一般情況下，按揭房的過(guò)戶方法如下：1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，接著雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦過(guò)戶；2、沒(méi)有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協(xié)商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過(guò)程比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)和工作量的考慮，通常不會(huì)配合。離婚后按揭房有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶手續(xù)由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣過(guò)戶，即按照正常買(mǎi)賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)

一、商品房辦了按揭能不能退房有下列情形之一的，當(dāng)事人能不能解除合同：1、因不可抗力致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同的；5、法律規(guī)定的其他情形。只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就能不能依法解除購(gòu)房合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人能不能解除合同：（一）因不可抗力致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法

一、按揭貸款房子能不能過(guò)戶按揭貸款房子能過(guò)戶，必須明確的是，有貸款的房產(chǎn)在辦理過(guò)戶時(shí)，需要將剩余貸款還清。1．按揭房在貸款期間，其產(chǎn)權(quán)部分抵押給了銀行，未還清貸款前，房屋產(chǎn)權(quán)并不完全屬于房主，因此無(wú)法直接進(jìn)行過(guò)戶。2．若房屋買(mǎi)后未滿5年，過(guò)戶時(shí)還需考慮營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問(wèn)題。但如果是直系親屬間的贈(zèng)與，未來(lái)再次出售時(shí)可享受稅收優(yōu)惠，若房屋已超過(guò)5年，則直接辦理過(guò)戶相對(duì)更為經(jīng)濟(jì)。二、按揭房過(guò)戶有哪些條件按揭房過(guò)戶需要滿足一系列條件。1．賣方需向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)并辦理解除房產(chǎn)抵押手續(xù)，這是過(guò)戶的前提。2．買(mǎi)賣雙方需簽訂正式的《買(mǎi)賣合同》，明確交易細(xì)節(jié)和雙方權(quán)責(zé)。3．買(mǎi)方如需貸款購(gòu)房，還需提前準(zhǔn)備好貸款資料，并與賣方一同前往銀行辦理相關(guān)手續(xù)，在過(guò)戶過(guò)程中，雙方還需攜帶相關(guān)證件原件前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)。4．房屋交驗(yàn)時(shí)，賣方需結(jié)清所有費(fèi)用并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，買(mǎi)方

抵押人是什么意思？抵押貸款是一種貸款方式，在借款時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有人或財(cái)產(chǎn)所有人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，作為還款的擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)清償債務(wù)，還清本息，然后收回財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的讓與人是抵押人，受讓人是抵押受益人。在抵押貸款過(guò)程中，抵押受益人通過(guò)轉(zhuǎn)讓成為財(cái)產(chǎn)所有人。抵押權(quán)的基本特征是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房能否出售，取決于按揭購(gòu)房人是否取得了產(chǎn)權(quán)。目前，我國(guó)法律政策明確規(guī)定，房屋取得產(chǎn)權(quán)證后才能交易。買(mǎi)受人的按揭住房尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證的，不能正常上市交易。按揭房屋的銷售涉及次級(jí)按揭的問(wèn)題。所謂“次按揭”，是指?jìng)€(gè)人住房的次按揭貸款。個(gè)人住房分按揭貸款是指已在銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售、轉(zhuǎn)讓給第三人，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限貸款期限或轉(zhuǎn)讓貸款借款人可以變更抵押貸款。在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人將房屋作為抵押物出售的，經(jīng)貸款

可以。1、如果僅能就房屋中屬于貸款人的份額立遺囑，婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款人無(wú)權(quán)就這部分財(cái)產(chǎn)立遺囑。2、繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理，如果有遺囑的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理，如果有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議辦理。3、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的效力高于遺囑遺贈(zèng)高于法定繼承。一、共有財(cái)產(chǎn)怎么繼承共有財(cái)產(chǎn)的繼承如下：1、繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理；2、法定繼承的順序，第一順序?yàn)榕渑?、子女、父母。第二順序?yàn)樾值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。公民可以依照法律規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。二、父母

可以貸款購(gòu)買(mǎi)。只要當(dāng)事人符合銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款條件的，就可以向銀行申請(qǐng)貸款：1、是中國(guó)公民或符合我國(guó)有關(guān)規(guī)定的外國(guó)人。2、貸款用途合法。3、貸款數(shù)額、期限和幣種合理。4、由還款意愿和能力。5、信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄。重慶二手房買(mǎi)賣流程1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證及其他證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。3、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件

一、房屋按揭沒(méi)還完能買(mǎi)賣嗎房屋按揭沒(méi)還完一般可以進(jìn)行買(mǎi)賣。法律并未禁止貸款未還清的房子買(mǎi)賣行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁決、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、按揭沒(méi)還清的房子可以貸款嗎看具體情況定。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款，否則不可以?！顿J款通則》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十七條借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已