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已經(jīng)收房了面積差什么時候退

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 15:58:40 321 人看過

若所購商品房之面積小于合同約定面積的百分之三（不含）以內(nèi)，買方可依據(jù)合同的規(guī)定選擇解除該交易協(xié)議，并要求賣方全額退還此前支付的所有購房款項以及相關(guān)的銀行利息。

然而，如面積差超過了上述百分比，則可根據(jù)雙方在購房協(xié)議中所約定的面積誤差比例與相應(yīng)的房價，由賣方對不足部分進行差額補償。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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接房的時候怎么面積差

當(dāng)?shù)胤e誤差超過3％時，買方享有決定是否支付補差款的權(quán)利。當(dāng)面積誤差超出規(guī)定限額時，買方有權(quán)選擇終止合同并要求賣方退還已經(jīng)支付的購房款項以及相關(guān)利息；若買方選擇繼續(xù)履行合約，則需根據(jù)面積誤差的具體比例和雙方事先商定的價格，確定應(yīng)由哪一方負(fù)責(zé)彌補這部分差距，或是由賣方獨自承擔(dān)責(zé)任，亦或由賣方將多收的款項予以退回，甚至是雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％

2024-04-28

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沒收房能辦退面積差幺

倘若實際測量的房產(chǎn)面積與暫時估量的面積之間的差異超過了百分之三，那么在此情況下，您有權(quán)選擇解除合同并退還已支付的房款。詳細(xì)而言，以下情況都有可能觸發(fā)退房的權(quán)利：首先是房產(chǎn)延期交付時間超過約定時限；其次，若開發(fā)企業(yè)缺乏有效的資質(zhì)證明及批準(zhǔn)文件，從而導(dǎo)致合同效力失效；再次，若開發(fā)企業(yè)在未經(jīng)購房者同意的前提下擅自更改設(shè)計方案；此外，如果您無法獲得房產(chǎn)所有權(quán)證書；或者無法獲得銀行貸款支持；再者，實際測量的房產(chǎn)面積與暫時估量的面積之間的差異超過百分之三；另外，如果房產(chǎn)質(zhì)量未能達到標(biāo)準(zhǔn)；以及，如果開發(fā)企業(yè)在出售前未向購房者披露其已經(jīng)將房產(chǎn)抵押給第三方的事實；最后，如果商品房預(yù)售許可證存在欺詐行為；或者，如果開發(fā)企業(yè)故意隱瞞所銷售的房產(chǎn)實際上屬于拆遷補償安置房屋的真相；還有，如果房產(chǎn)的戶型與設(shè)計圖紙不符，或者相關(guān)尺寸超出了約定的誤差范圍；以及，由于不可抗力因素導(dǎo)致購房目的無法實現(xiàn)等情況?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)

2024-04-29

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收房面積差應(yīng)該多久退還

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之明確規(guī)定，關(guān)于房屋面積差異補償事項，具體處理方式如下：若實測面積大于合同中所注明的面積，且誤差率保持在百分之三以內(nèi)時，買方有義務(wù)按照事先約定的價格進行相應(yīng)補充。然而，如果誤差比例超出了百分之三界限，賣方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)額外部分的房價款，同時負(fù)責(zé)將這部分財產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)到買方名下。另外，倘若實測面積小于合同約定數(shù)值，而誤差率仍在百分之三范圍之內(nèi)，賣方需要依據(jù)協(xié)議向買方全額退還之前支付的房價款及相應(yīng)的利息。但是，如果誤差比例超過百分之三，賣方則須以兩倍的金額向買方返還多收取的房價款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同

2024-05-02

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預(yù)售面積的誤差什么時候補

關(guān)于商品房面積差異所產(chǎn)生的價款調(diào)整，通常情況下需在合同條款繼續(xù)履行期間內(nèi)予以補足；如果房屋面積差額的相對比率介于3％以下，則以實際測量面積為準(zhǔn)計算并支付相應(yīng)房價款項。若房屋面積差額的相對比率超過了3％，那么買方可以選擇退房，此時賣方需全額退還已經(jīng)支付給對方的購房款項以及相應(yīng)的應(yīng)計利息；而對于拒絕退房的買方，則需要和賣方共同按照房屋面積誤差的比例和雙方事先確定的價格比例進行金額補足或者向?qū)Ψ街Ц峨p倍返還的賠償金。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地

2024-07-24

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開發(fā)商什么時候反誤差面積

若商品房的面積存在誤差且超出了絕對值較小的3％這個界限額度，那么買方有權(quán)選擇解除與賣方簽訂的房屋購買合同并要求其返還已經(jīng)支付的購房款項、利息以及定金。而當(dāng)誤差未超出3％的范圍時，買賣雙方仍需嚴(yán)格按照合同中的規(guī)定進行執(zhí)行，同時依據(jù)面積誤差的具體比例和事先約定好的售價，由買方自行決定是否對不足部分予以補充，或者由賣方獨自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甚至賣方也可選擇將多收的款項退還給買方并給予雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-04-24

432人看過
法律綜合知識
退房已經(jīng)解除合同什么時候退款嗎

有下列情形之一時可以解除合同進行退房：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（無）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2024-04-20

58人看過
法律綜合知識
交房后面積誤差會退面積差價嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房實際面積如與買賣雙方事先約定不符，且誤差超出絕對值的百分之三，則買方有權(quán)選擇解除合同，并要求賣方返回其所支付的購房款項、相應(yīng)的利息以及定金。若誤差在百分之三以內(nèi)，買方仍然可以選擇繼續(xù)履行合同，此時需依據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方約定的價格來確定是由買方進行補充支付，還是由賣方獨自承擔(dān)，亦或是由賣方進行返還并給予雙倍賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-16

153人看過
法律綜合知識
補了面積差就代表收房了嗎

通常情況下，確實存在這樣的法律規(guī)定來處理房屋面積差額補償．詳細(xì)來說，若實際測量結(jié)果顯示房屋面積大于在合同中所明確記載的面積，并且這個誤差范圍在總面積的百分之三內(nèi)時，作為買方，您應(yīng)當(dāng)按照先前協(xié)議中的約定價格支付相應(yīng)的款項進行補償；然而，如果誤差超出了百分之三這個標(biāo)準(zhǔn)，那么賣方就需要承擔(dān)超出部分的房價款，并且把這部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。相反地，如果實際測量結(jié)果表明房屋面積小于合同中約定的數(shù)值，并且這個誤差范圍也在總面積的百分之三內(nèi)的話，賣方有義務(wù)向買方退還相應(yīng)的房價款以及其產(chǎn)生的利息；但是，如果誤差超過了百分之三，那么賣方就必須以兩倍的金額向買方返還多收取的房價款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；商品房

2024-04-21

188人看過

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購房面積差價是交房時退嗎

商品房面積相差部分的款項，通常會在購房者選擇繼續(xù)履行合同或是要求退還房屋之時一并予以退還。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，此種情況下的實際支付金額通常不超過房價總額的3％。如果超過了這一上限，則購房者有權(quán)選擇解除合同，此時賣方需將已經(jīng)收取的購房款以及相應(yīng)產(chǎn)生的利息歸還給買方；若在這種情況下，購房者仍然愿意繼續(xù)履行合同，那么其需要按照面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格來確定是否由自己進行補充支付、賣方獨自承擔(dān)、賣方進行返還或者雙方共同分擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部

2024-05-07

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購房面積差多長時間退款

依據(jù)雙方的協(xié)議規(guī)定，您可依法向房地產(chǎn)開發(fā)商請求其履行相應(yīng)的違約責(zé)任。若違約行為與法定退房條件相符，您則有權(quán)利提請退房。其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)房屋建筑面積誤差超過總面積的3％時，買受方擁有退房權(quán)。如果買方?jīng)Q定退房，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)自買方提出書面退房申請之日起的30個工作日內(nèi)，將已經(jīng)支付的購房款項全額退還至買方賬戶，并需支付相應(yīng)的利息。反之，若買方選擇繼續(xù)保留該房屋，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，誤差在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由買方進行補充支付；而對于超過3％部分的房價款，則由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬買方所有。最后，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，且誤差在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商如數(shù)返還買方；而對于超過3％部分的房價款，房地產(chǎn)開發(fā)商需要以雙倍金額返還買方。《商品房銷售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)

2024-04-27

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面積差退房都退啥錢

若開發(fā)商所交付之房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其商品房銷售合同中所約定的面積存在差異，且合同中對此有特定清晰的規(guī)定時，則需根據(jù)約定進行處理；若合同中并未就此事項作出明確規(guī)定或者表述不夠明確時，則可以參照以下原則進行處理：（1）當(dāng)面積誤差比系數(shù)絕對值低于或等于3％時（不包括3％），須依照合同中約定的價格按實際測量的結(jié)果計算房款總額，在此情況下，如買方提出解除合同的要求，將不會得到法律支持；（2）當(dāng)面積誤差比系數(shù)絕對值高于3％時，買方有權(quán)提出解除合同、退還已支付的購房款項以及相關(guān)利息的要求，這一要求將會得到法律的支持。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，并且房屋實際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（包含3％）的部分房價款將由買方按照合同約定的價格予以補充，而面積誤差比超過3％的部分房價款則由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸屬買方；反之，如果房屋實際面積小于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（

2024-05-10

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退房屋面積差需要什么證仲

倘若您有退房之意愿，則需符合以下法定條件：首先，若所購房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致無法交付使用；其次，在房屋交付之后經(jīng)過嚴(yán)格驗收核實，發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)確實未能達到合格標(biāo)準(zhǔn)；再次，在房屋交割之后出現(xiàn)質(zhì)量問題，加之這些問題已經(jīng)對您的日常生活及居住環(huán)境產(chǎn)生了嚴(yán)重影響；最后，如果存在其他法律規(guī)定的可退房情況，也可據(jù)此提出申請。以上四種情況，只需滿足其中任意一項便可實現(xiàn)退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-07-24

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買房已經(jīng)面簽了急事退房怎么辦

此事宜需要您與開發(fā)商進行細(xì)致的商討，原因在于在支付首付款之后，購房合同或者認(rèn)購合同上都會詳細(xì)列出相關(guān)規(guī)定。如果未經(jīng)雙方同意而單方解除合約，通常會被視為違約行為，您將需要支付購買房產(chǎn)總價的百分之二十來承擔(dān)相應(yīng)的違約金。若開發(fā)商對此表示贊同，辦理退房手續(xù)自然不成問題；然而，若開發(fā)商持反對意見，那么您可能需要與他們進一步協(xié)商，考慮將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，以便他人有機會購買該房產(chǎn)。當(dāng)然，如果僅僅是要求退還已支付款項，恐怕大多數(shù)開發(fā)商都難以接受?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將

2024-07-28

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辦房本時候補面積差有必要嗎

辦理房屋所有權(quán)證書并不必然涉及到補差價問題，然而在辦理房產(chǎn)證的整個流程中，開發(fā)商方面可能會提出需要補足差額的要求，這一行為是否合法，需根據(jù)具體情況進行判斷。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若面積差異在3％以內(nèi)，則允許購房者采取多退少補的方式處理；而當(dāng)面積差異超過3％時，購房者有權(quán)選擇申請退房。因此，有關(guān)此事的決策需充分考慮實際情況并按照標(biāo)準(zhǔn)程序進行操作?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比

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