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購房者取得房屋所有權(quán)的時間有哪些時候

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-18 02:49:42 115 人看過

購房者在辦理完房屋過戶登記手續(xù)后取得房屋所有權(quán)。

我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，所以購買房產(chǎn)只有辦理了不動產(chǎn)過后登記手續(xù)的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更才發(fā)生法律效力，購房者才能取得房屋所有權(quán)。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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根據(jù)我國民法典及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動，不動產(chǎn)在登記時產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，動產(chǎn)在交付時產(chǎn)生物權(quán)變動的效力；但基于生效法律文書、合法拆除或建造房屋等非法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動，自法律文書生效時或房屋建成的時候，即發(fā)生物權(quán)變動的效力，不動產(chǎn)不需登記，動產(chǎn)不需交付。因此，合法建造房屋的，房屋建成即取得所有權(quán)，不再需要登記取得?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

2024-04-27

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業(yè)主
購買房屋后是否取得所有權(quán)

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。所謂的專有部分以外的共有部分，指的是如房子外面的墻壁、樓梯、基礎(chǔ)設(shè)施等部分，是所有業(yè)主共同擁有的，任何人不得主張為自己所有。購買房屋后出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦可采取下列措施：1．協(xié)商維修。通過與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法解決問題。2．第三方維修。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發(fā)商承擔(dān)。3．向消費者協(xié)會投訴。協(xié)商和解不成，對購房者來說到消費者協(xié)會投訴是最好的途徑。消費者協(xié)會是依法成立的專門保護(hù)消費者合法權(quán)益的組織，是對商品和服務(wù)進(jìn)行社會監(jiān)督的主要社會團(tuán)體。4．解約退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。

2023-08-18

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房產(chǎn)證
房屋所有權(quán)證的取得方式，房屋所有權(quán)證內(nèi)容包括哪些

一、房屋所有權(quán)取得方式房屋所有權(quán)取得方式，分為原始取得和繼受取得兩種。1.原始取得原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋；(2)依法沒收房屋；(3)收歸國有的無主房屋；(4)合法添附的房屋（如翻建、加層）。2.繼受取得繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。二、房屋所有權(quán)證內(nèi)容包括哪些房屋所有權(quán)證內(nèi)容一般包括所有權(quán)人的姓名、房屋的地理位置、產(chǎn)權(quán)面積、土地使用權(quán)年限等內(nèi)容。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十三條規(guī)定，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣

2023-06-28

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房產(chǎn)確權(quán)從受理登記之日起至完成登記需要30個工作日。根據(jù)房地產(chǎn)登記暫行條例，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理房地產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行檢查；房地產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料是否與申請登記的房地產(chǎn)條件一致，相關(guān)證明材料、文件是否與申請登記內(nèi)容一致，登記申請是否違反法律、行政法規(guī)。離婚房產(chǎn)確權(quán)訴訟時效是多久離婚房產(chǎn)確權(quán)訴訟在離婚訴訟案件中很常見，一般，分割房產(chǎn)可以在離婚訴訟時一并提出，若是婚姻關(guān)系已經(jīng)解除了，發(fā)現(xiàn)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)導(dǎo)致請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)的訴訟時效為兩年，從發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏分財產(chǎn)之次日起計算。如在訴訟時效的最后六個月內(nèi)，確實不是由于原告的過錯導(dǎo)致無法向法院主張的，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的訴訟時效應(yīng)當(dāng)中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十八條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按

2023-07-16

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繼續(xù)履行
出售房屋時未取得房屋所有權(quán)證，合同是否有效？

2007年8月，嚴(yán)先生從開發(fā)商處購買了一套房屋。一年后，房價上漲，嚴(yán)先生通過中介將房屋轉(zhuǎn)讓給宋女士，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后，嚴(yán)先生在一周內(nèi)為宋士士辦理過戶及相關(guān)手續(xù)。宋女士依合同支付了房款等費用后，入住了該房。之后隨著房價進(jìn)一步攀升，嚴(yán)先生兩次發(fā)函給中介公司，表示之前與宋女士簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同違反了期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，應(yīng)予廢止。看到嚴(yán)先生有意反悔，遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證，宋女士遂向法院提起訴訟，要求嚴(yán)先生繼續(xù)履行合同，辦理產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)。法院認(rèn)為．《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定屬于行政管理性規(guī)范，不屬于效力性規(guī)范，嚴(yán)先生與宋女士簽訂的合同系雙方真實意思表示，合法有效。而且在案件審理過程中，開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)也已辦理完畢，合同具備履行的可能因此，法院判決嚴(yán)先生應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，交出房屋產(chǎn)權(quán)證，將該房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給宋女士。

2023-06-09

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強(qiáng)制執(zhí)行
房屋所有權(quán)證辦理的時間

對于房產(chǎn)證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。（二）上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。一、房屋所有權(quán)證辦理流程（一）確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部

2023-02-20

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協(xié)議離婚
離婚時對尚未取得所有權(quán)或者享有部分所有權(quán)房屋如何處理

未取得所有權(quán)的按揭房屋離婚時的處理：雙方可通過協(xié)議的方式進(jìn)行離婚，提前寫明房子的所有權(quán)，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，通過訴訟的方式要求離婚。但法院原則上是不會處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。一、離婚財產(chǎn)分割四大原則是怎樣的1、如登記在一房名下判給該產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。2、如登記雙方名字分情況處理如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場對房

2023-03-09

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婚前購房婚后取得產(chǎn)權(quán)證,房屋所有權(quán)歸誰所有

案情介紹：劉某(女)，于2008年12月1日于某開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，購買房屋A，并一次性付清全部房款。2009年3月與趙某結(jié)婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，劉某取得房屋產(chǎn)權(quán)證。婚后，因雙方感情出現(xiàn)危機(jī)導(dǎo)致夫妻感情破裂，劉某于2009年12月向法院起訴離婚。在訴訟中，雙方對房屋A是否屬于夫妻共同財產(chǎn)發(fā)生爭議。觀點沖突：對于本案中該A房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)有兩種不同觀點：一種認(rèn)為：根據(jù)民法典規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)(本案中具體為所有權(quán))自不動產(chǎn)登記之日起取得、變更或消滅。由于本案中該A房屋房屋產(chǎn)權(quán)證系婚后取得，即房屋所有權(quán)系婚后取得，根據(jù)民法典的規(guī)定，婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。雖劉某已經(jīng)支付了全部的價款，但是其支付價款僅取得金錢債權(quán)。另一種觀點則認(rèn)為：劉某購房且支付了全部價款，該部分價款是其婚前財產(chǎn)，以其婚前財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。律師觀點：我們認(rèn)為，該A房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為劉某的個人財產(chǎn)。本案中，

2022-04-14

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集資房
借名購買集資房能否取得購買房屋的所有權(quán)

可以取得購買房屋的所有權(quán)。借名購房合同的標(biāo)的房屋系單位內(nèi)部具有福利性質(zhì)的定向銷售或團(tuán)體購買的，因其系單位給予其職工的福利，職工對該福利的處分在主觀上并沒有損害第三人利益的故意，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在雙方當(dāng)事人均系真實意思表示的情況下，公權(quán)力不宜給予過多的限制，對于該借名購房合同應(yīng)認(rèn)定為合法有效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以，房屋的所有權(quán)應(yīng)歸實際出資人，這也符合雙方簽訂《集資建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的真實意思表示，符合公平、誠信的法治原則。集資房可以買賣嗎(一)集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,

2023-04-17

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不得更改所有權(quán)的房屋有哪些？

以下房屋不得過戶：1、利用集體所有土地開發(fā)項目；2、未經(jīng)批準(zhǔn)或者擅自變更項目；3、未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項目；4、私自變更規(guī)劃項目；5、擅自改變土地用途的項目；6、土地產(chǎn)權(quán)糾紛；7、無銷售許可證、無產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會道德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。哪些情形房屋不得出租（1）未依法取得房屋所有權(quán)證件的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）房屋權(quán)屬有異議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。《中華人民共和國民法典》第八

2023-07-03

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對離婚時夫妻雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋怎么分割

根據(jù)《婚姻家庭編司法解釋》第77條規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的；人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。也就是你們?nèi)绻x婚的時候啊，那個房子還沒有拿到房產(chǎn)證，或者是買的小產(chǎn)權(quán)房或者經(jīng)濟(jì)適用房這樣的未到全部所有權(quán)或無全部所有權(quán)的房子的，這樣的房子在離婚時無法分割；但是可以要求分配使用，主張使用權(quán)，所謂的使用權(quán)，也就是住在里面，另一方不要住或者是搬出去?！痘橐黾彝ゾ幩痉ń忉尅返谄呤邨l離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

2024-04-28

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宅基地建房什么時候可以取得所有權(quán)

在自家宅基地上建造房屋，建造者自房屋建成之時取得房屋的所有權(quán)。因合法建造房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力，行為成就時即房屋建成時。合法建造取得房屋的所有權(quán)包括兩個前提條件，一是須有合法的建房手續(xù)完成特定審批，取得合法土地權(quán)利符合規(guī)劃要求，二是房屋應(yīng)當(dāng)建成。農(nóng)村宅基地誰出資建房誰享有所有權(quán)嗎不一定。房屋的所有權(quán)以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，投資建房時可以書面約定房屋登記于誰的名下，若出資者不是房產(chǎn)登記的所有人，其可以主張返還其投資款，但無法主張對房屋的所有權(quán)。農(nóng)村宅基地建房誰出資，誰所有的說法是沒有的。農(nóng)村宅基地建房的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)是統(tǒng)一的，只能為一人所有。而農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地建房的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)是統(tǒng)一的，只能為一人所有。而農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)

2023-08-03

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2023-06-08

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房貸
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原則一：明確買房動機(jī)買房不應(yīng)該是頭腦一熱的沖動，購房者在決定買房前一定要清楚自己為什么要買房，確定自己的動機(jī)和目的。例如有的是為了投資、有的是為了改善生活、有的是為了結(jié)婚、有的是為了子女入學(xué)、有的是為了養(yǎng)老。不同的動機(jī)決定了購房者應(yīng)該在哪個城市、哪個地段購房從而能正確計算出自己所能承擔(dān)的價格范圍。不同的人對于生活和工作有著不同的需求和定位，因此在房子的挑選上也必然是不同，比如有的人把房子作為一生的奮斗目標(biāo)，而有的人卻不喜歡被房貸束縛。不同的生活理念決定了他們購房觀念也是不同的。原則二：符合家庭經(jīng)濟(jì)實力房價高居不下的今天，一套一線城市房子動輒幾百上千萬，已經(jīng)不是普通工薪階層能夠承受的了。就算是普通的二三線城市，要買房也一定要對個人的經(jīng)濟(jì)實力有充分正確的認(rèn)識。特別是需要貸款的購房者，要對自己的工作情況、未來還款能力包括健康狀況等都要做出一定評估。當(dāng)然現(xiàn)如今買房也不僅僅是一個人的事，同時也是一個

2023-06-13

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