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解放前祖屋屬于宅基地嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-04 20:12:03 417 人看過

《土地管理法》沒有提及對(duì)解放前的房子確權(quán)問題。如果屬于在該處住宅一直居住至今的，可以由村委會(huì)（居委會(huì)）出具土地權(quán)屬來源證明，并由鄉(xiāng)級(jí)人民政府確認(rèn)后，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地使用證，確認(rèn)住宅用地的土地使用權(quán)。

一、老宅基地沒證了怎么辦

老宅基地若沒有發(fā)給的證件以證明當(dāng)事人對(duì)其具有權(quán)利的，可以向村集體提交申請(qǐng)進(jìn)行補(bǔ)辦。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地的相關(guān)事項(xiàng)，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審核批準(zhǔn)；土地管理部門批準(zhǔn)通過后，予以頒發(fā)相應(yīng)證件。

二、農(nóng)村村民住宅用地由誰去審核批準(zhǔn)

農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。

村民申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行審批，首先由村民向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)，再由村民會(huì)議或村民會(huì)議授權(quán)的村民代表會(huì)議審議并且公示無異議后，報(bào)所在村鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定，到場(chǎng)審查合格后進(jìn)行審批。最后，經(jīng)過依法批準(zhǔn)的宅基地，村委會(huì)應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公告。

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱；

2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

三、農(nóng)村老房子的確權(quán)怎么進(jìn)行

1、申報(bào)：凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查：國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告：經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批：公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊(cè)：根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證。

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    宅基地與門前道路之間的空地屬于村集體所有，宅基地也是屬于農(nóng)民集體所有的。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。一、將農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的流程是什么農(nóng)村宅基地在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間可以轉(zhuǎn)讓，具體的流程如下：1、轉(zhuǎn)讓前，向村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)批準(zhǔn)；2、確保受讓人符合申請(qǐng)宅基地等條件；3、批準(zhǔn)通過后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4、辦理宅基地使用權(quán)變更登記。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治
    2023-04-02
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  • 農(nóng)村祖屋沒有宅基地證拆遷可以補(bǔ)償嗎
    一、農(nóng)村祖屋沒有宅基地證拆遷可以補(bǔ)償嗎在涉及到農(nóng)村自建房屋拆遷事宜中，即使農(nóng)民尚未持有土地使用權(quán)證書，其權(quán)益也有可能得到相應(yīng)的補(bǔ)償保障。這種情況并非僅僅由于農(nóng)民自身的失誤或疏忽所導(dǎo)致，實(shí)際上，過去對(duì)于宅基地證的管理和審核標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)寬松，而農(nóng)村土地確權(quán)工作則是在最近幾年才逐漸得以全面實(shí)施和完善。在處理農(nóng)村拆遷問題時(shí)，必須依據(jù)現(xiàn)行政策進(jìn)行合理規(guī)劃和安排?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、拆遷后可以申請(qǐng)宅基地嗎沒問題。1、協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人可在平等自愿的前提下，通過友好商議達(dá)成和解協(xié)議以處理糾紛。2、調(diào)解解決。如無法自行解決糾紛，相關(guān)組織或中間人會(huì)介入并在公平、自愿且合法的原則下指導(dǎo)，使雙方達(dá)成共識(shí)解決爭(zhēng)端。3、訴訟解決。若前兩種方法均無效，可選擇向人民法院提起訴訟，由法院作出裁決?！睹穹ǖ洹返谌倭l
    2024-07-12
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  • 房前屋后空坪算宅基地嗎
    小產(chǎn)權(quán)房
    宅基地涉及到基本農(nóng)田屬于違法，不會(huì)被審批。(一)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，農(nóng)村村民新建住宅原則上應(yīng)集中到新村聚居點(diǎn)建設(shè)，不得占用基本農(nóng)田。(二)屬在籍農(nóng)村戶口，確無住房或者住房擁擠的農(nóng)村村民，可申請(qǐng)宅基地。(三)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。一、宅基地上的房屋可以繼承嗎我國(guó)《土地管理法》沒有明文規(guī)定，宅基地的房屋可以繼承。根據(jù)《土地管理法》和北京市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民宅基地管理的若干規(guī)定（修正案）》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際操作，在“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”、“一戶只能擁有一處宅基地”的前提下，通過了《中華人民共和國(guó)土地使用法關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民住房建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定》，且面積不得超過省、市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，村民和城鎮(zhèn)居民因繼承取得的農(nóng)村住房結(jié)果不同。如果該村村民因繼承而獲得多套房屋，原則上不予處理。村民可以把多余的房子賣掉，也可以保持原狀，但不能重建。房屋
    2023-06-23
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  • 內(nèi)地祖?zhèn)髡卦趺创_權(quán)
    農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且需由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。若村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，在申請(qǐng)宅基地，是不予批準(zhǔn)的。宅基地是為了保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居而設(shè)立的。一、農(nóng)村宅基地資格證怎么認(rèn)定符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地。（一）必須是本村戶籍且無宅基地的村民戶。（二）農(nóng)村村民戶除父母身邊留一子女外，其他成年子女(年滿20周歲)確需另立門戶，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。（三）回鄉(xiāng)落戶的復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑以及港、澳、臺(tái)同胞，需要建住宅而無宅基地的。（四）宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃被收回或修路拆遷無宅基地的。（五）孤獨(dú)戶、零散戶、占用基本糧田或大片耕地被上級(jí)主管部門認(rèn)定拆遷戶，拆遷后而無宅基地的第七條嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的法律規(guī)定，宅基地面積不得超過省人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、農(nóng)村房屋可以買賣嗎法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村
    2023-06-20
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#宅基地使用法
北京
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    宅基地登記是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。... 更多>

    #宅基地登記
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