首先，在簽訂購房合同前要核對(duì)對(duì)方身份，要明確誰是商品房的不動(dòng)產(chǎn)所有人，這是購房合同的主體。根據(jù)法律規(guī)定，不具備主體資格的人簽訂購房合同是無效的，因此合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)開發(fā)商。開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽訂合同的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書方可簽訂合同。二是要查驗(yàn)有效證件，商品房預(yù)售必須有“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購房者必須審查的最重要文件。在沒有上述文件的情況下，該商品房不具備銷售條件。除上述“五證”外，法律規(guī)定，未經(jīng)原買受人同意查封、抵押、出售的商品房，不得出售，否則，買受人將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，直至房產(chǎn)空置。因此，買房前要到相關(guān)部門了解該商品房是否已被查封、抵押或出售，以確保交易安全。目前，商品房銷售的普遍做法是購房者在簽訂購房合同前先簽訂認(rèn)購書并交納定金。由于購房者沒有提前看到合同，他們陷入了簽與不簽的兩難境地：不簽，他們擔(dān)心押金會(huì)被沒收；簽了，合同里有很多陷阱。因此，建議購房者采取以下措施：
1。在審查了購房合同并確認(rèn)沒有問題后，他們應(yīng)該支付定金。與其簽訂購房書，不如直接簽訂購房合同，同時(shí)交納定金。認(rèn)購書中寫明，雙方未能就商品房買賣合同達(dá)成協(xié)議的，出賣人必須將定金退還買受人?，F(xiàn)行購房合同為國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。其中相當(dāng)一部分內(nèi)容已打印，另一部分留空，雙方協(xié)商一致后填寫。建議買方認(rèn)真閱讀和審閱合同的各項(xiàng)條款，做好以下工作：。一般來說，格式合同的印刷內(nèi)容沒有大的修改，但也不是不可能修改的。當(dāng)事人認(rèn)為不合理的，有權(quán)修改。對(duì)于格式合同中的可選條款，買方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最優(yōu)惠的協(xié)議。
3。對(duì)于空白部分，賣方不應(yīng)預(yù)先填寫內(nèi)容，然后要求買方完全接受，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的方法是雙方就合同的每一條款達(dá)成協(xié)議。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，購房者可以要求退還定金和房款。
對(duì)于合同約定的付款方式，目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式支付房?jī)r(jià)。如果采用現(xiàn)金支付方式，建議購房者盡可能減少首付金額，在辦理商品房登記手續(xù)后支付大部分房款，同時(shí)留下部分購房娛樂費(fèi)待房產(chǎn)證辦妥后支付，以限制其權(quán)益保護(hù)。如果采取按揭付款方式，為防止購房者因按揭貸款而無法購房，甚至無法支付定金和首付，建議購房者在付款方式和期限上寫明：“如果按揭貸款合同無法簽訂：
1。合同繼續(xù)履行，但買賣雙方另行簽訂付款協(xié)議；另一方不解除借款合同的，另一方可以要求賠償；出賣人應(yīng)當(dāng)將收到的購房款本金或定金退還買受人，并支付相應(yīng)的違約金按銀行同期貸款利率計(jì)息?！爆F(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)購房合同有三種交付標(biāo)準(zhǔn)：
1。商品房已通過驗(yàn)收。商品房已通過綜合驗(yàn)收。該商品房已通過分期綜合驗(yàn)收。
購房者選擇第二、三套交房標(biāo)準(zhǔn)比較理想，但由于這兩套交房標(biāo)準(zhǔn)要求較高，尤其是第二套交房標(biāo)準(zhǔn)。目前，廣州大部分樓盤在交房時(shí)很難達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，選擇這一標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，因此相當(dāng)一部分購房者或開發(fā)商不愿意選擇第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。由于工程竣工驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等多種驗(yàn)收方式，選擇第一標(biāo)準(zhǔn)的含義并不明確，會(huì)產(chǎn)生很多爭(zhēng)議。建議在第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后增加“并通過國(guó)家法律規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案程序”，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)商品房竣工驗(yàn)收實(shí)行備案登記制度，該制度對(duì)驗(yàn)收項(xiàng)目的規(guī)定更多，要求更嚴(yán)格，可以保護(hù)買家的利益。7認(rèn)真簽署補(bǔ)充協(xié)議。目前，購房合同的補(bǔ)充協(xié)議一般都是事先擬定，由購房者簽訂。而這些補(bǔ)充協(xié)議大多是霸王條款，對(duì)買家來說非常苛刻。因此，購房者要謹(jǐn)慎，不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的辦法是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成共識(shí)，完善補(bǔ)充協(xié)議，或者根本不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8再簽一份物業(yè)管理協(xié)議?，F(xiàn)行規(guī)范的購房合同中規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理公司在簽訂購房合同的同時(shí)簽訂。但在簽訂合同時(shí)，購房者并不知道是哪家物業(yè)管理公司，是否具有相應(yīng)資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)是多少。如果購房者確認(rèn)了合同條款，就等于確認(rèn)了開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司和開發(fā)商制定的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，同時(shí)也確認(rèn)了物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目和金額，這讓進(jìn)退兩難的購房者陷入了被動(dòng)的境地。建議在簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司資質(zhì)和物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。
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買房過程中經(jīng)常遇到哪些陷阱？1。免費(fèi)面積可能是假的很多開發(fā)商都會(huì)打著免費(fèi)住房面積的旗號(hào)來吸引購房者，但在檢查結(jié)束時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)沒有免費(fèi)面積，這只是開發(fā)商的營(yíng)銷手段，那么如何才能避免落入這個(gè)陷阱呢？購房者在簽訂合同的同時(shí)，一定要認(rèn)真核對(duì)合同條款，其中要求合同中應(yīng)包括開發(fā)商的口頭承諾，合同中承諾的免費(fèi)面積是否合法，是否與規(guī)劃相符。另外，我們還能做些什么來避免買房的陷阱呢？1。買房前做好充分準(zhǔn)備買房時(shí)提前了解注意事項(xiàng)，買房時(shí)注意細(xì)節(jié)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)、房屋產(chǎn)權(quán)、未來區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這些問題都是重中之重。2。選擇正規(guī)開發(fā)商選擇規(guī)模大、誠(chéng)信度高的開發(fā)商，這樣遭遇購房陷阱的概率較小。3。提前了解市場(chǎng)房地產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目的錢。很多家庭甚至把所有的財(cái)富都投資了，所以老板買不起房子。如果你想避免房屋貶值，你必須對(duì)市場(chǎng)有更多的了解，有一個(gè)基本的判斷。為防止購房后出現(xiàn)空置房現(xiàn)象，還應(yīng)咨詢房屋租賃市場(chǎng)，防止空置房造成2023-05-08196人看過 -
1、不隨意打開陌生郵件，尤其是帶附件的郵件或者聲稱中大獎(jiǎng)的郵件。2、不要再網(wǎng)站上以全部明文方式公開自己的姓名、電話號(hào)碼和家庭住址等信息。3、公共場(chǎng)所的未知WiFi一定不要鏈接。4、在網(wǎng)上進(jìn)行支付操作時(shí)，要確保使用安全的瀏覽器和登錄的網(wǎng)址正確。5、驗(yàn)證碼一定不要發(fā)送給其他人。具體防范措施1、擬定規(guī)范《合同》。請(qǐng)專業(yè)人員全程參與談判、起草、修改合同，審查合同條款，見證簽訂合同；2、培訓(xùn)。由專業(yè)人員為相關(guān)銷售人員、公司業(yè)務(wù)員等講解簽約技巧；提高公司所有人員的民法典律意識(shí)；為公司建立規(guī)范的合同管理系統(tǒng)?！缎谭ā返诙倭鶙l，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2023-08-13381人看過 -
合同無效1、出租人不具備主體資格簽訂的房屋租賃合同可能無效。出租人不具備主體資格，是指出租人沒有權(quán)利出租房屋即出租人不是房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。房屋出租人不是房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，其出租的房屋在未經(jīng)真正房屋所有人或者使用人同意或追認(rèn)的情況下，根據(jù)《民法典》的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效合同。市場(chǎng)上存在著大量的“二房東”。對(duì)于“二房東”來說，如果他和房主簽的合同里允許他轉(zhuǎn)租、分租，那么可以;如果房主沒有允許他轉(zhuǎn)租，那么意味著您即使和他簽了合同，到時(shí)候房東一發(fā)現(xiàn)，直接通過報(bào)警、訴訟等途徑要求您搬離，您是沒有權(quán)利和房東“維權(quán)”的。房屋租賃合同中的出租人應(yīng)當(dāng)是對(duì)其出租的房屋具有所有權(quán)或者使用權(quán)，但是現(xiàn)實(shí)生活中承租人往往不核實(shí)出租人是否是出租房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。請(qǐng)大家注意哈，房屋出租合同簽訂后，合同履行的過程中雙方出現(xiàn)了矛盾或者真正的房屋權(quán)利人出現(xiàn)后，因?yàn)槌鲎馊瞬痪邆渲黧w資格導(dǎo)致租賃合同無效，承租人處2023-04-18245人看過 -
一、注意利用公證先賣后過戶花招。因?yàn)榉课輰?shí)行的是登記備案制，即使進(jìn)行了公證，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間，若賣方私自將房屋賣給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會(huì)發(fā)生變化。二、簽訂合同時(shí)避免先租后賣花招。賣方節(jié)省了售房的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，買方卻要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。三、核實(shí)假贈(zèng)與真賣房花招。要求個(gè)人贈(zèng)與房屋必須提交有效證明材料（如公證書），經(jīng)審核后才能免稅，而且規(guī)定這種行為稅務(wù)機(jī)關(guān)不能開具發(fā)票。四、避免簽訂“陰陽合同”花招。買房時(shí)需要注意哪些避免陷阱“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)2023-07-22344人看過
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買房時(shí)，買賣雙方應(yīng)該如何避免中介陷阱？數(shù)一數(shù)房地產(chǎn)中介的三個(gè)騙局：2023-05-07185人看過 -
1．要求所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。在購買二手房時(shí)需要注意房本登記上是個(gè)人所有還是和他人共有，如果有共有人不同意，買賣合同則是無效的。2．了解交易房屋是否在租。3．在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫時(shí)應(yīng)當(dāng)用“＼”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司或賣家私下篡改合同。4．保留所有證據(jù)。購房陷阱有哪些許多購房者在發(fā)生糾紛投訴時(shí)往往強(qiáng)調(diào)開發(fā)公司或銷售人員承諾過的條件不兌現(xiàn)，這其中當(dāng)然有個(gè)別素質(zhì)不高的銷售人員為促銷而信口開河許下一些不可能兌現(xiàn)的承諾或優(yōu)惠條件，但也有一些是購房者本人在購房談判中判斷失誤或?yàn)樾±蟊讳N售人員牽著鼻子走。其實(shí)，談判雙方都是為了各自的最大利益而來，雙贏的結(jié)局當(dāng)然最好。但買賣之間畢竟不同于慈善事業(yè)，一方多得，另一方相對(duì)就要少賺。所以，為了取勝，賣方自然會(huì)用各種營(yíng)銷策略，盡可能多地掏出你兜里的錢。所以談判時(shí)也要時(shí)刻保持清醒的頭腦，不要被一些蠅頭小利或空頭承諾誘入陷阱。下面就2023-07-20389人看過 -
先履行抗辯權(quán)買賣房屋中的合同雙簽陷阱有：1、一般來說，雙簽合同實(shí)際上是在購房時(shí)，開發(fā)商要求的購房者簽訂雙簽合同，即簽訂兩份不同的合同；2、一個(gè)是商品房買賣合同，另一個(gè)是應(yīng)開發(fā)商要求簽訂的另一個(gè)單方面合同，而不是特別正式；3、為什么這份合同不是那么正式，因?yàn)檫@份合同只存在于開發(fā)商和購房者之間，所以不會(huì)提交給住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案或在線簽署，事實(shí)上，這很簡(jiǎn)單，就是開發(fā)商為了自己的利益，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者或消費(fèi)者，并采取這樣的手段。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括哪些雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括如下：1、同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人在沒有規(guī)定履行順序的雙重合同中相互承擔(dān)到期債務(wù)，未先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行；2、先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人相互負(fù)債，有先后履行順序的，先履行一方有權(quán)拒絕履行請(qǐng)求，先履行一方不符合約定的，再履行一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行請(qǐng)求；3、不安抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人相互承擔(dān)債務(wù)，有履行順序的，先履行的一方有確切證據(jù)2023-07-04190人看過 -
違約金一、房東怎樣避免租房陷阱房東如下避免租房陷阱：1.簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件；簽合同時(shí)寫清租房日期以及房租到期時(shí)間，交租方式和交租日期；2.明確裝飾裝修的處理約定；3.注明違約條款和責(zé)任；4.作為房東，一定要做好消防工作。二、租房房東押金不退怎么處理租房房東押金不退的處理方法：協(xié)商、訴訟方式解決。押金的具體數(shù)額、性質(zhì)、退還方式由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人因押金發(fā)生糾紛的，可以依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第十條處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。三、房東什么時(shí)候可以扣除押金房東在以下情形下可以扣除押金：1.租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租2023-04-2587人看過
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房產(chǎn)證一、常見的購房陷阱有哪些?1、個(gè)人現(xiàn)金收房部分不法中介先偽裝成個(gè)人購房者，與售房者談好房?jī)r(jià)后并不支付購房款，而是與其一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。然后，這些不法中介再拿著房產(chǎn)證將房子出售給其他人，等拿到了錢之后就逃之夭夭，使得售房者和購房者都遭受了損失。2、入住無正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)許多不法中介通常不會(huì)告訴購房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更加不會(huì)去協(xié)助購房者與售房者完成物業(yè)交驗(yàn)。于是，最后出現(xiàn)購房者入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給售房者，一切拖欠費(fèi)用只能購房者自己個(gè)人承擔(dān)。3、買賣合同貓膩多有的售房者與購房者簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況。購房者支付完了房款才發(fā)現(xiàn)房屋有問題，可是由于合同中沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)等相應(yīng)條款，即使上訴也很可能無法挽回?fù)p失，只能認(rèn)栽。二、如何避免落入陷阱?1、查詢房地產(chǎn)登記信息2023-06-01146人看過 -
“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理2023-06-1390人看過 -
如何防范二手房買賣中介陷阱面對(duì)種種陷阱，提醒購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶一一格證書。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況)3、簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二手房買賣中介陷阱有哪些1、串通一氣暗放空盤為了吸引買家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使2023-05-03389人看過 -
常見的哪些陷阱：贈(zèng)送面積可能存假很多開發(fā)商會(huì)打著贈(zèng)送房屋面積的旗號(hào)招攬購房者，但是最后驗(yàn)房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)并沒有贈(zèng)送面積，這只是開發(fā)商的營(yíng)銷手段而已，那我們?cè)趺磥肀苊饴淙脒@種陷阱呢？購房者在簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同條款的內(nèi)容一定要仔細(xì)查看，要求合同中要包含開發(fā)商口頭承諾的優(yōu)惠、合同里承諾贈(zèng)送的面積是否合法、是否與規(guī)劃相符。除此之外，我們還可以從哪些方面來規(guī)避購房陷阱呢1、買房前做好充足的準(zhǔn)備對(duì)于買房時(shí)要注意的事項(xiàng)提前了解清楚，在購房的時(shí)候，要注意的細(xì)節(jié)一樣都不能落。當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問題、未來區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃等，這些問題都是重中之重。2、選擇正規(guī)的開發(fā)商要選擇規(guī)模大、誠(chéng)信度高的開發(fā)商，這樣遭遇購房陷阱的幾率更小。3、提前了解行情房產(chǎn)投資是一筆不小的資金，很多家庭來說甚至是投入了全部身家，所以老板姓買房虧不起。想要避免房屋的貶值，一定要對(duì)市場(chǎng)行情多做了解，能有基本的判斷，為了防止購買后房屋2023-04-21472人看過
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物業(yè)管理費(fèi)一、房屋間距窄。近年來，大部分城市的建筑越來越多，同時(shí)也越來越密，過于狹窄的房屋間距，造成采光不足、通風(fēng)不良的情形，同時(shí)也影響了住房的私密性。為了增加住房和營(yíng)業(yè)面積，擠占了本該留存的正?？臻g，這會(huì)損害了購房者的權(quán)益，并且也會(huì)影響其入住之后的居住體驗(yàn)。對(duì)于購房者來說，想要居住舒適，那就必須保持適當(dāng)?shù)臉情g距。根據(jù)規(guī)定，樓間距可以根據(jù)日照間距計(jì)算，而日照間距就是指前后兩排南向房屋之間，后排房屋在冬至日底層獲得不低于時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離。二、面積短缺。房屋的“短斤少兩”也是購房陷阱之一，購房者會(huì)因?yàn)榉课莸摹岸探锷賰伞碑a(chǎn)生損失，如果少了幾平方米的面積，在大中城市是好幾萬元，在小城市也是好幾千元，況且在物業(yè)管理費(fèi)中也是以此面積來決定費(fèi)用檔次的，這樣造成的損失會(huì)更大。因此，購房者在買房時(shí)一定要多注意房屋面積短缺的問題，盡量親自將房屋面積測(cè)量一番，如果擔(dān)心自己測(cè)量不準(zhǔn)確，那就聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)來幫忙2023-03-21300人看過 -
承諾1：假房源信息陷阱在報(bào)紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會(huì)說，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或逼租戶就范。應(yīng)對(duì)方案：可以通過以下方式了解市場(chǎng)價(jià)格，便會(huì)對(duì)虛假報(bào)價(jià)具有免疫力。方式一：咨詢正規(guī)中介公司。正規(guī)中介公司不會(huì)搞那種騙人的小伎倆，在房屋的租金上十分透明。并且店員及經(jīng)紀(jì)人都受過專業(yè)培訓(xùn)，十分了解市場(chǎng)行情，所以可以較準(zhǔn)確地估算出您需要房屋的租金，也可以登陸大型中介房產(chǎn)網(wǎng)站查看相關(guān)區(qū)域租金。方式二：向有租房經(jīng)歷的人討教。如果是第一次租房，搞不清楚市場(chǎng)行情是很正常的，這時(shí)候，如果向同學(xué)、同事中有過租房經(jīng)驗(yàn)的人討教一番，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價(jià)格。2：假房東陷阱(一定要看到實(shí)物)有些城市里，一些專2023-06-15208人看過
借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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買房要怎樣規(guī)避購房陷阱最佳方法新疆在線咨詢 2023-11-08規(guī)避購房陷阱的方法有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。 -
租房陷阱如何避免臺(tái)灣在線咨詢 2023-02-09避免租房陷阱的措施有：簽訂租房合同前進(jìn)行調(diào)研和了解；租房合同雙方對(duì)合同的相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致；租房合同雙方簽訂詳細(xì)的租房合同，寫明違約責(zé)任和糾紛解決方式；法律其他規(guī)定。 -
要買房要避開什么陷阱甘肅在線咨詢 2023-07-02購房者要避開買房下列陷阱： 1.品牌陷阱，不少房地產(chǎn)公司雖然掛的是國(guó)有或合資的大牌，但實(shí)際上是個(gè)人所有或者是個(gè)人承包； 2.精裝房陷阱，要注意以次充好的衣柜、甲醛超標(biāo)的現(xiàn)象； 3.特價(jià)陷阱，大多是位置不佳、朝向采光不好等。 -
中介的陷阱怎么避免浙江在線咨詢 2023-07-071、要選擇有資質(zhì)、規(guī)模大、信譽(yù)好的中介公司 2、要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。 3、要簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。 4、要求中介公司在購房合同上簽名。 5、要認(rèn)真審核賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第58條，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的服務(wù) -
購房定金怎么避免陷阱江蘇在線咨詢 2023-07-26購房避免定金陷阱的方法： 一、不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。 二、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”。 三、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容。 四、要求開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》，不同意開發(fā)商對(duì)此認(rèn)購書的內(nèi)容做修改。
