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滿足條件的話可以回收房子。1、按照簽訂的租賃合同約定處理。如果構(gòu)成違約的話，出租人可以解除合同，合同解除后要求返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。如果沒(méi)有簽訂書面合同或者合同沒(méi)有約定前述問(wèn)題的，那么出租人可依留置權(quán)處理。即在第三人見(jiàn)證下打開(kāi)門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。2、如果是惡意欠租的話，出租人可以履行催告的義務(wù)，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。房東違約提前收回房子違約金違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒(méi)有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過(guò)高（超過(guò)損失金額的30％），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)

一、租客拖欠水電費(fèi)不交如何辦1、房東可以要求其在合理期限內(nèi)盡快支付；2、租客逾期不支付的，房東可以按約定扣除其押金或請(qǐng)求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3、雙方因此而產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者依法向法院起訴。如果房東報(bào)警，警方會(huì)有兩種選擇：一是認(rèn)為是合同糾紛，告知其協(xié)商解決或走訴訟程序。二是也可以從消化矛盾糾紛構(gòu)建社會(huì)和諧角度受理（特別是社區(qū)民警）并進(jìn)行調(diào)解，通過(guò)明法析理促使當(dāng)事人化解糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租賃期間房東賣方違約如何辦1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定：如果，當(dāng)事人一方不履行合

當(dāng)租賃合同的有效期屆滿后，若承租人未能按時(shí)支付租金，業(yè)主可首先采取催繳措施，如屢次通知之后，承租人仍然未支付相應(yīng)的租金，那么業(yè)主便有權(quán)宣告租賃合同的無(wú)效，并停止雙方之間的租賃關(guān)系，同時(shí)要求承租人盡快歸還所占用的房屋，并保證歸還時(shí)該房屋呈現(xiàn)出約定的良好狀態(tài)。《民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

沒(méi)有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時(shí)解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔(dān)補(bǔ)交房租的違約責(zé)任。一、房屋租賃合同到期不付房租如何辦1、對(duì)于由于承租人生活困難，一時(shí)無(wú)力支付房租的情況，出租人應(yīng)根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實(shí)際困難，協(xié)助承租人制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。2、由于出租房屋的租金確實(shí)過(guò)高，而致使承租人無(wú)法按時(shí)交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。3、承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其

如果承租人不按租賃合同的要求支付租金的時(shí)候，出租人首先可與承租人協(xié)商解決，如果解決不了的，可以向法院起訴承租人。無(wú)論數(shù)額大小，都可以通過(guò)訴訟來(lái)處理，通過(guò)訴訟，房東可以終止合同，驅(qū)逐承租人，并責(zé)令承租人償還逾期租金、煤氣、水、電、電話等必須承擔(dān)的費(fèi)用。如果房東確實(shí)急需房子，如果承租人有少量欠款，房東可以立即解除合同，要求承租人立即搬出出租屋。租房合同到期房客不交租金怎么辦1、在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；

租戶不給房租占著房子不搬，可以要求在合理期限內(nèi)搬離。如果超出期限仍未搬離，可以將其起訴到人民法院。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租戶不交房租賴著不走怎么辦租戶不交房租賴著不走可以先進(jìn)行催告，與對(duì)方協(xié)商。協(xié)商不成的可以向村委會(huì)或居委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以向法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于房租的數(shù)額、交的時(shí)間，違約責(zé)任都在租房合同中有明確約定，承租方逾期不交房租違反了租賃合同的規(guī)定，屬于違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

一、房客合同不到期不想租房子如何辦房客合同不到期不想租房子可以一方與另一方協(xié)商一致解約，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退租通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)租房合同并由違約方承擔(dān)解約相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、租房沒(méi)合同沒(méi)到期房東該退房租嗎租房沒(méi)合同沒(méi)

房東違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方不能協(xié)商解決的，可以通過(guò)訴訟方式解決。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房客不交房租的，處理方式具體如下：1、解除房屋租賃合同。根據(jù)規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的；出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果是惡意欠租，出租人可以按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。3、采取訴訟途徑追討租金。出租人可以采取訴訟的途徑并根據(jù)法律規(guī)定向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前保全、訴訟保全，由法院對(duì)承租人的財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押等保全措施，以便法院日后的判決能夠及時(shí)得以執(zhí)行。不交房租清理物品違法嗎承租人不交納房租的，出租人要在一定的期限內(nèi)進(jìn)行催告，如果超出催告期限仍然不交納的，可以解除租賃合同，要求承租人騰空房屋。如果不騰空的，可以將房?jī)?nèi)的物品放到指定的區(qū)域。在上述情況當(dāng)中，房東清理承租人物品的行為不違法?！睹袷略V訟

若租賃合同中的租金拖欠時(shí)間超出了雙方預(yù)先約定的超期期限，則該行為無(wú)疑構(gòu)成了違約；在這種情況下，已先行違約的應(yīng)是出租方。如果房東希望在租賃合同期限屆滿之前解除合同，他必須在此之前向出租人進(jìn)行正式的通知。若由于第三方干涉因素導(dǎo)致租客選擇提前終止租房協(xié)議時(shí)，其有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)降低租金金額，或者在某些條件允許的情況下申請(qǐng)撤銷租金支付義務(wù)。然而，如果承租人并沒(méi)有給出任何正當(dāng)合理的原因，卻未能按時(shí)繳納租金的話，出租方則有權(quán)利要求承租人在規(guī)定的合理期限內(nèi)完成租金支付。若承租人仍然未能按期支付租金，出租方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除租賃合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

如果房客一時(shí)半會(huì)兒聯(lián)系不上，而對(duì)方遺留在房屋內(nèi)的物品又有一定價(jià)值，可以考慮向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)公證人員對(duì)承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)、封存，并出具公證書。在清點(diǎn)財(cái)物時(shí)，還可以邀請(qǐng)居委會(huì)或村委會(huì)的有關(guān)人員到場(chǎng)見(jiàn)證，同時(shí)簽字備案。財(cái)物清點(diǎn)完畢后，將其集中臨時(shí)置于別的地方，從而騰空房屋以出租。一、強(qiáng)制拆遷的法律程序一、在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。二、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。三、強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，當(dāng)然，如果其拒不到場(chǎng)，也不影響執(zhí)行機(jī)關(guān)的執(zhí)行。四、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí)，公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng)。如其拒不到場(chǎng)，公證員

一、房客不交房租如何保障房東的權(quán)益對(duì)于租客拖欠房租的，房東可以直接向租客索要房租；如果租客在房東給予的合理期限內(nèi)仍不支付房租的，則房東可以與租客解除租賃合同，要求租客辦理出租屋。如果租客拒絕辦理的，則房東可以向法院起訴，要求租客支付拖欠的房租，并解除租賃合同，即刻搬走。如果法院判決后，租客不履行判決的，則房東可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行判決書的內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房租拖欠多久可解約租房合同拖欠租金房東發(fā)出催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交付的可解除租賃合同。租戶交付房租超過(guò)繳納期限，房東有權(quán)從押金中扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時(shí)可以通過(guò)法律手段追究承租人的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋?！睹穹ǖ洹返谄甙俣粭l承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支

一、房屋出租不按時(shí)交房租該如何辦？當(dāng)租房者無(wú)正當(dāng)理由拒絕或遲延繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租期限累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人依舊拒不繳付的，出租人還可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。二、租房時(shí)遇到房東不退押金的如何辦租房押金不退是違法行為。遇到黑房東無(wú)故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。可以告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問(wèn)題，不歸還押金是對(duì)合同的違約。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中

針對(duì)房客的相關(guān)個(gè)人身份信息（例如身份證號(hào)碼、工作單位等），應(yīng)當(dāng)確保掌握無(wú)誤。其次，房東需與房客簽署一份詳盡的租賃合同或者協(xié)議。在這其中，務(wù)必明確注明以下關(guān)鍵內(nèi)容：包括租賃住房的具體地理方位、面積尺度、每月租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式以及每個(gè)月的到期日期；同時(shí)詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)部涵蓋的所有家具、設(shè)備以及詳細(xì)清單、受損責(zé)任劃分及其對(duì)應(yīng)的賠償事宜；對(duì)于租賃過(guò)程中所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，諸如物業(yè)管理費(fèi)、治安清潔維護(hù)費(fèi)、有線電視費(fèi)用等等，亦須在合同或協(xié)議中予以明確。在房客入住之后，針對(duì)水電煤氣電話等各類雜項(xiàng)費(fèi)用，房東在收到房客的繳費(fèi)通知后，應(yīng)盡快將相應(yīng)的付款憑據(jù)妥善保管，以便隨時(shí)查看。這樣不僅能夠有效地督促房客及時(shí)履行支付義務(wù)，還能規(guī)避欠款超出預(yù)期額度，甚至防止在房客不告而別的情況下產(chǎn)生巨額欠費(fèi)。另外，房東還需要經(jīng)常與房客取得暢通的溝通聯(lián)系，通過(guò)定期到租賃房屋走訪查勘，了解到實(shí)際居住狀況，也有利于對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用