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小產權房房主死亡后房子歸誰

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-18 09:31:53 363 人看過

1、小產權房的房主死后，繼承人可繼承小產權房的使用權。小產權房因其本身取得方式的特殊性被限制轉讓和交易，屬于法律意義上的物，能因死亡事實發(fā)生，繼承人可繼承小產權房的使用權。

2、如果沒有遺囑，小產權房產按法定繼承，有的無法辦理過戶手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割房產。協(xié)商不成，起訴分割遺產。

一、二手的小產權房子可以過戶嗎

不能買賣，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。

小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

按照國家的相關要求，小產權房不得確權發(fā)證，不受法律保護。因此，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。

二、小產權房怎么過戶，要什么手續(xù)

因為小產權房是沒有房產證的，因此其物權不可能變更。

小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。

沒有房產證的房屋進行交易時，是可以辦理公證的，公證的內容只能是對交易行為進行公證，不能對房屋合法性進行公證。

法律依據(jù)

三、小產權房有沒有所有權

小產權房沒有所有權。應根據(jù)情況討論小產權房買賣合同是否有效：

1、合法小產權房買賣合同有效，所謂合法小產權房，是指擁有宅基地使用權證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋產權證的村民自住房。這種小產權房，有合法的產權證明，可以在集體經濟組織成員之間轉讓；

2、非法小產權房買賣合同的效力待定，所謂非法小產權房，是指非法占用集體用地或者閑置國有土地，變相轉讓農村集體用地使用權或者改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，直接在市場上銷售的三無違法建筑。

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