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商品房定金注意事項如下：

1、定金條款不是強制性的，只是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

2、在定金條款中注明不履行合同的具體情況；

3、雖然定金條款已經(jīng)訂立，但合同只有在消費者交付定金后才生效；

4、要區(qū)分定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款是預(yù)付款，但預(yù)付款不能適用定金罰款。

商品房定金糾紛怎樣處理

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。這是我國法律關(guān)于買房定金的總括條款。對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。

因此，作為消費者在簽訂商品房買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就是我們常說的“五證”?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，而且消費者還要注意看一下《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是否是所要購買的樓盤。如果開發(fā)商沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》而向社會發(fā)售房產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定：“賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，因為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)該認(rèn)定為無效?！碑?dāng)事人可以選擇以下方式維護權(quán)利：

1、直接請求開發(fā)商返還已繳納房款，退還定金；

2、向法院提起訴訟，請求法院認(rèn)定合同無效，并主張雙倍返還已繳納房款；

3、起訴申請認(rèn)定該合同無效或者撤銷合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。

只是房地產(chǎn)交易市場中的慣例，從法律上面來講其實并無依據(jù)，因此要是購房者拒絕交付購房定金的話，也是可以的，但這種情況下開發(fā)商也是有權(quán)拒絕出售該商品房。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。