小產(chǎn)權(quán)房(利用集體所有土地開發(fā)的房子)
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時(shí)間： 2023-03-25 17:02:39
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小產(chǎn)權(quán)房買房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所以這種房子沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間，不允許對(duì)外銷售，法律不會(huì)保護(hù)買家權(quán)益。
一、被查封、抵押的房屋或者土地
房子被抵押或者查封了的房子無(wú)法在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房子和土地處于無(wú)*押、無(wú)查封狀態(tài)。
二、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證
有的開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件；房子沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格；未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)；未取得規(guī)劃審批；私自變更規(guī)劃或改變土地用途；開發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金等等，由于開發(fā)商的這些原因，房子是辦不了房產(chǎn)證的。
三、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。買這類房問(wèn)題會(huì)比較多，拿到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)大。
四、集資房
集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉(zhuǎn)讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
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土地使用權(quán)他們的區(qū)別在于一個(gè)是所有權(quán)，一個(gè)是使用權(quán)，集體土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)村民小組）所有的土地，是村集體內(nèi)部全部村民所有的所有權(quán)是不能流轉(zhuǎn)和買賣的，集體土地使用權(quán)是經(jīng)過(guò)村集體同意給予個(gè)人建宅基地或者村辦企業(yè)等使用土地的權(quán)利使用權(quán)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)是可以在村內(nèi)流轉(zhuǎn)和買賣的。集體土地使用權(quán)的租賃機(jī)制介紹租用集體土地，必須先行征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：1、與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定；2、在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；3、租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的2023-08-15423人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)集體土地所有權(quán)是集體組織全體成員的共有權(quán)。集體所有權(quán)既不是屬于集體企業(yè)所有，也不是由集體組織作為法人享有所有權(quán)，而是指集體組織全體成員共同對(duì)集體財(cái)產(chǎn)直接享有的所有權(quán)，其主體是集體組織的全體成員，而不是集體組織法人，集體所有權(quán)是集體組織成員的共有權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖迨鍡l農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從事家庭承包經(jīng)營(yíng)的，為農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶。2024-04-2170人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房只有土地使用證的房子，一般屬于小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第三款、第四款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。有集體土地使用證房子的所有權(quán)人是誰(shuí)有集體土地使用證房子的所有權(quán)人是證照上的登記人。所有權(quán)人是擁有對(duì)房屋具有占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)的個(gè)人，是房屋所有權(quán)的擁有者。所有權(quán)人憑證管理和使用自己的房屋，依法對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！锻恋毓芾矸ā返诹l第三款、第四款農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅2023-07-25213人看過(guò) -
土地開發(fā)集體土地開發(fā)的房屋，如果土地權(quán)屬來(lái)源不合法，即未征收集體土地，改變土地性質(zhì)的，該房屋屬于違法建筑，房屋不能買賣?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土2023-03-02178人看過(guò)
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一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買賣的。一、附：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的2023-03-2061人看過(guò) -
集體土地和國(guó)有土地的區(qū)別：（一）所有人不同：國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，任何一個(gè)中國(guó)公民均是國(guó)有土地的共有人，國(guó)有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國(guó)公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。（二）用途不同：國(guó)有土地使用方式主要有2種：1、通過(guò)使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展；2、生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。目前，自用的國(guó)有土地不能用于生活、經(jīng)營(yíng)用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為2種：（1）將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益；（2）除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營(yíng)自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂(lè)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等。（三）收益渠道不同：由于政府自用的國(guó)有土地不能用于經(jīng)營(yíng)，故國(guó)有土地的收益主要來(lái)自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益，又有自用土地及其2023-02-09290人看過(guò) -
一、集體所有的土地由誰(shuí)發(fā)包1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包。二、農(nóng)村土地承包新政策的內(nèi)容有哪些1、承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。2、承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補(bǔ)償，但是應(yīng)當(dāng)提前半年以書面2023-06-17365人看過(guò) -
土地所有權(quán)所謂集體土地所有權(quán)，是指農(nóng)村各級(jí)農(nóng)民集體對(duì)自己所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體土地所有權(quán)具有以下特點(diǎn)：（1）它沒(méi)有一個(gè)全國(guó)范圍的統(tǒng)一一主體，集體所有的土地僅僅屬于某級(jí)農(nóng)村農(nóng)民集體所有；（2）集體土地所有權(quán)的客體包括法律規(guī)定的耕地、林地、草地、山嶺、河灘地以及其他土地等；（3）集體土地所有權(quán)的內(nèi)容是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)集體所有土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。三、農(nóng)村集體土地有哪些類型1、除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。也就是說(shuō)，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地原則上屬于集體所有。如果法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的，則屬于國(guó)家所有。應(yīng)注意的是，這里所說(shuō)的法律指的是狹義的法律，即全國(guó)人大及其常委會(huì)通過(guò)的具有法律約束力的規(guī)范性文件。2、宅基地和自留地、自留山。宅基地是指的農(nóng)村中包括有建筑物和沒(méi)有建筑但是用于修建農(nóng)房的空白地；自留地是指農(nóng)業(yè)集體化以后，集體經(jīng)濟(jì)組織從集體2023-07-02198人看過(guò)
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政府回購(gòu)商品房非托市2012年，開工建設(shè)700萬(wàn)套以上保障房，基本建成500萬(wàn)套以上。昨日，住建部住房保障司司長(zhǎng)馮俊在接受中國(guó)政府網(wǎng)訪談時(shí)，對(duì)2012年的保障房建設(shè)計(jì)劃做出上述表示。住建部住房保障司副司長(zhǎng)張學(xué)勤也表示，這意味著，2012年的保障房建設(shè)不僅有開工數(shù)量要求，也有竣工任務(wù)要求。同時(shí)，2011年開工的一千萬(wàn)套住房，多數(shù)會(huì)在2012年、2013年竣工。馮俊表示，對(duì)騙租騙購(gòu)行為的處罰，還得要通過(guò)立法來(lái)解決，不能通過(guò)一般的文件，所以相關(guān)法律制度的建設(shè)也在進(jìn)行當(dāng)中。有網(wǎng)友提出，一些地方政府購(gòu)買或租賃商品房作為保障房，是否是在為房地產(chǎn)托市?住建部住房保障司副司長(zhǎng)張學(xué)勤認(rèn)為，購(gòu)買或長(zhǎng)期租賃商品房、二手房，用租賃的方式提供給低收入家庭，這是去年出臺(tái)的公租房政策明確規(guī)定的，不是為某些商品房項(xiàng)目或者大型房企托市。集體土地建公租房有條件有網(wǎng)友提出允許集體土地建公租房是否等于小產(chǎn)權(quán)房合法化?對(duì)此，馮俊說(shuō)2023-04-22331人看過(guò) -
一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房子確實(shí)是有房產(chǎn)證的，就是蓋房子時(shí)要取得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。而憑借這2樣證件就可以去房管所換取房產(chǎn)證了。一、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證如何申請(qǐng)1、首先申請(qǐng)的就是宅基地使用權(quán)，要國(guó)土局頒發(fā)的基地土地使用證；2、然后如果要在土地建房的話就要向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處申請(qǐng)建設(shè)報(bào)批手續(xù)，竣工以后要去規(guī)劃建設(shè)部門，申報(bào)竣工驗(yàn)收取得合格證明；3、當(dāng)一切完畢之后就要向當(dāng)?shù)氐姆抗芩岢錾暾?qǐng)了，要將房屋合格證，土地使用證還有報(bào)建驗(yàn)收，房屋面積測(cè)繪等相關(guān)材料提交給房管所，然后房管所再進(jìn)行審核和公告，最后登記發(fā)證。二、沒(méi)交房的期房能賣嗎？沒(méi)交房的期房，如果取得了“五證”就可以賣。期房銷售的主要條件是需要具備“五證”，指以下五種證書：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才能銷售期房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定，2023-03-02285人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不受保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指集體土地上建的房子，賣給非本經(jīng)濟(jì)村組織成員。比如，農(nóng)民宅基地拆除后蓋成商品房，城里的市民去購(gòu)房，就是小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家明確規(guī)定城里居民不可買宅基地建房，也不可以買小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記，但凡是小產(chǎn)權(quán)房不允許登記，不受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2024-08-22276人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得的土地使用權(quán)均可轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件，否則不得轉(zhuǎn)讓。1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在使用人繳付了全部土地出讓金取得土地使用權(quán)證并對(duì)該副土地進(jìn)行了一定程度的開發(fā)后，可向其他投資者轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，一定程度的開發(fā)是指屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。一般情況下，我國(guó)法律不允許以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。但在《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施前以劃撥方式取得的土地使用權(quán)占很大比重，為了防止土地閑置和浪費(fèi)，該法規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予以2023-06-10179人看過(guò)
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土地使用權(quán)(一)土地所有權(quán)主體混亂我國(guó)農(nóng)村土地實(shí)行的是集體所有制度，即土地所有權(quán)由集體享有。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)放、承包合同的簽訂、履行均由集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)。但是在歷史發(fā)展進(jìn)程中，集體經(jīng)濟(jì)組織存在若干種形式，對(duì)于人口較少的行政村而言，可以是代表全體村民的村民委員會(huì)。但是對(duì)于人口較多的行政村來(lái)說(shuō)，行政村下轄若干村民小組，各村民小組對(duì)于該小組的土地、財(cái)產(chǎn)獨(dú)立進(jìn)行管理和分配。2010年修訂之前的《村民委員會(huì)組織法》第19條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)方案的決定權(quán)在村民會(huì)議，即便土地是村民小組而非村集體所有，也須由全體村民而非村民小組成員來(lái)決定承包事項(xiàng)。2010年修訂的《村民委員會(huì)組織法》第28條“屬于村民小組的集體所有的土地、企業(yè)和其他財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理以及公益事項(xiàng)的辦理，由村民小組會(huì)議依照有關(guān)法律的規(guī)定討論決定，所作決定及實(shí)施情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)向本村民小組的村民公布”的規(guī)定，明確了村民小組的主體地位。2015年頒布實(shí)施的《最2023-06-03354人看過(guò) -
國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐某史在此間強(qiáng)調(diào)，要按照產(chǎn)權(quán)明晰、用途管制、節(jié)約集約、嚴(yán)格管理原則，嚴(yán)格土地用途管制，農(nóng)村集體土地決不能搞房地產(chǎn)開發(fā)。徐某史在部署土地利用總體規(guī)劃修編和第二次土地調(diào)查等工作電視電話會(huì)議上說(shuō)，黨的十七屆三中全會(huì)作出了推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干問(wèn)題的決定，健全嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度是農(nóng)村改革發(fā)展的一項(xiàng)重要內(nèi)容。要把握產(chǎn)權(quán)明晰、用途管制、節(jié)約集約、嚴(yán)格管理的原則，做好農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作，嚴(yán)格土地用途管制。農(nóng)村的三塊地即承包地、宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地，都要確權(quán)登記頒證，這是落實(shí)產(chǎn)權(quán)明晰原則的具體措施。徐某史說(shuō)，土地利用總體規(guī)劃劃定的城市和建設(shè)范圍外的集體建設(shè)用地，要區(qū)分公益性和經(jīng)營(yíng)性。公益性用地繼續(xù)由國(guó)家征收。經(jīng)營(yíng)性用地，農(nóng)村集體土地可以不同方式參與經(jīng)營(yíng)開發(fā)，要保障農(nóng)民合法權(quán)利。這項(xiàng)工作非常復(fù)雜，國(guó)土資源部正在總結(jié)多年來(lái)集體土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，草擬集體土地流轉(zhuǎn)管理辦法，涉及項(xiàng)目2023-06-10428人看過(guò)
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土地開發(fā)主要是對(duì)未利用土地的開發(fā)利用，要實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。 土地開發(fā)是通過(guò)各種手段挖掘土地的固有潛力提高土地的利用率擴(kuò)大土地利用空間與利用深度，充分發(fā)揮土地在生產(chǎn)和生活中的作用的過(guò)程。... 更多>
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集體土地開發(fā)房地產(chǎn)合法嗎重慶在線咨詢 2022-10-28不合法。依據(jù)是：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)..。 -
國(guó)有土地建的小產(chǎn)權(quán)房與集體土地建的小產(chǎn)權(quán)房有什么分別重慶在線咨詢 2022-07-05不能。建設(shè)商品房，其土地應(yīng)當(dāng)是國(guó)有土地；集體土地只能依法提供給本集體經(jīng)濟(jì)組織人員的農(nóng)戶使用（宅基地）。在集體土地上建設(shè)商品房必須事先經(jīng)征收手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。在鄉(xiāng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未交納土地出讓金等花費(fèi)，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，不受法律保護(hù)。 一、商品房商品房，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司依法通過(guò)國(guó)有土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥等方式得到國(guó)有
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集體所有土地可以做開發(fā)用地嗎山西在線咨詢 2022-10-11可以的。農(nóng)民集體建設(shè)用地改為（被征收為）國(guó)有建設(shè)用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 《土地管理法》 第四十三條中明確規(guī)定，任何單位 -
公務(wù)員侵占集體土地開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房怎么處理香港在線咨詢 2022-10-08在路邊的集體土地農(nóng)田中開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)如下：1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 -
集體土地使用證登記的房子屬于集體所有嗎?貴州在線咨詢 2023-09-18有集體土地使用證房子算使用權(quán)人的。辦理集體土地使用證需攜身份證明及相關(guān)資料向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表，村委會(huì)簽署意見(jiàn)簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣國(guó)土資源局接件審核合格后報(bào)縣政府給予登記。
