據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺，二手房法律方面的矛盾焦點也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購房者未能申請到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點。
購房者未能成功申請貸款
從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺，銀行對于個人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價7000元以上高價房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。
目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的
2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對沒有問題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請。
然而沒想到的是，多家銀行都沒有批準(zhǔn)貸款。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個多月，他不僅向上家賠償了將近2萬元的違約金，而且所出售的房屋由于過于匆忙，也比市場價低了很多。但由于沒有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無法向中介公司索賠。
從法律關(guān)系上來看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書面承諾或者作為付款擔(dān)保人。
期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣
在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺之前，通過預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開始施行以及隨后而來的一段市場冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權(quán)過戶的問題上做文章。
此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。
蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購房合同，合同總價為70萬元。由于是期房，小產(chǎn)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支付39萬元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶，蔡先生通過貸款支付余款。但是當(dāng)張先生在辦理出小產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時沒有產(chǎn)證合同應(yīng)屬無效為由拒絕交易。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。
案例中交易雙方所簽訂的購房合同應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當(dāng)房屋符合國家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)證，符合法定轉(zhuǎn)讓條件，因此應(yīng)當(dāng)履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
戶籍遷移之阻礙
戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個問題就目前而言可以說解決乏術(shù)。
2004年5月，林先生購買了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問售房人才得知是售房人購買此房屋時上家所留下的戶口，售房人也表示自己無能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶口沒有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒有在購房之前了解清楚這些問題。
針對目前戶籍糾紛中的管理盲點，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。
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二手房買賣二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛包括房價變動影響過戶手續(xù)及時辦理的糾紛；過戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導(dǎo)致糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。二手房交易中，二手房買賣稅費折舊怎么算？（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費：3元／平方米；（4）測繪費：1．36元／平方米；（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時2023-07-26367人看過 -
合同條款常見的二手房買賣糾紛：（1）房屋逾期交付引起的糾紛；（2）逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；（3）要求返還定金引起的糾紛；（4）解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛；（5）因黑白合同引起的糾紛；（6）戶口遷移引起的糾紛。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。如何避免二手房買賣糾紛二手房交易注意事項第一，須確認(rèn)房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。二手房交易注意事項第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。二手房交易注意事項2023-07-07478人看過 -
法律綜合知識面對二手房屋的交易糾紛問題，可采取如下措施進(jìn)行妥善解決：首先是由相關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商和解，第二種方法為向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出調(diào)解請求，第三種途徑，則體現(xiàn)在合同中明確規(guī)定了具有法律效力的仲裁條款或已經(jīng)簽署了仲裁協(xié)議的情況下，可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，最后一個選項是當(dāng)以上所有途徑都無法解決問題時，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。2024-05-16121人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的五大原因：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)2023-02-08267人看過
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法律綜合知識二手房買賣糾紛如何避免在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括：（一）檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。（二）檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，（三）看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。（四）檢查房屋本身的質(zhì)量。確定以上事項之后在簽訂買賣合同。對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。二手房買賣糾紛有哪些（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信2023-12-05454人看過 -
合同無效一、買賣二手房的糾紛包括哪些(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常2023-06-02347人看過 -
法律綜合知識一、二手買賣糾紛房律師如何收費關(guān)于二手房買賣合同糾紛案件中聘請律師提供法律服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并無明確的統(tǒng)一規(guī)定。律師服務(wù)價格主要采取市場調(diào)節(jié)的方式，其具體數(shù)額將根據(jù)當(dāng)事人與委托律師之間協(xié)商達(dá)成的共識而定。通常情況下，這類費用會參照合同所涉及標(biāo)的物價值的百分比（0．5％－7％）來累計計算得出。除此之外，還可能需要支付律師見證費用、代辦公證費用、律師調(diào)查費用以及由律師開具律師函或法律意見書等事項的相應(yīng)處理費用。如需了解詳細(xì)信息，請您直接與選定的律師進(jìn)行溝通商談，以獲取準(zhǔn)確的報價。《律師服務(wù)收費管理辦法》第九條實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：（一）耗費的工作時間；（二）法律事務(wù)的難易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；（五）律師的社會信譽(yù)和工作水平等。二、二手買賣房合同必須注意的陷阱是什么樣2024-07-09230人看過 -
如何避免二手房稅費糾紛?1、提前掌握相關(guān)政策二手房交易稅費和房屋成交價緊密相關(guān),無論是售房者還是購房者,都需要提前弄清相關(guān)政策規(guī)定。一般情況先,在正規(guī)房產(chǎn)中介公司的營業(yè)場所會明示現(xiàn)行的稅費收取標(biāo)準(zhǔn)。2、了解清楚特殊類型房屋的收費標(biāo)準(zhǔn)對于廠房、商鋪等非居住房屋,以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜,交易雙方需要委托品牌中介或請專業(yè)人員陪同,有利于避免糾紛發(fā)生。3、避免使用包稅的方式雖然法律沒有明文禁止包稅委托、包稅交易,但是因為包稅容易讓少數(shù)中介從業(yè)人員有可趁之機(jī),賺取差價,所以不建議選擇,尤其對于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、數(shù)額高,稅費更加包不得。二手房買賣稅費糾紛?如何避免二手房稅費糾紛?二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)2023-06-13484人看過
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央產(chǎn)房一、買賣二手房的糾紛是怎么引起的?在生活中，引起二手房買賣糾紛的原因是多種多樣的。下面，根據(jù)實踐情況，將引起二手房買賣糾紛的原因作如下概括：1、二手房屋權(quán)屬不清引爭議如今很多房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。2、買賣雙方簽訂陰陽合同導(dǎo)致糾紛在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會簽訂陰陽合同。這是一種逃避稅收的方式。因為其不合法而且在背地里進(jìn)行，所以很多時候因為涉及違法甚至犯罪而不為法律所保護(hù)。這樣一來，當(dāng)一方不遵守原來的陰合同約定，往往會導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛一些二手房受法律和政策的限制，比如說央產(chǎn)房，而不能在市場上正常交易過戶，這些問題因為之前雙方信息不對稱或者故意隱瞞等原因，極易在最后2023-06-0287人看過 -
合同無效一、常見的買賣二手房的糾紛有哪些1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。2、房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常2023-04-18444人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。二、到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。三、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。四、對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。注意：特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。實例：購買一套面積為95平方米，原購房2023-06-10103人看過 -
一、買賣二手房如何避免戶口糾紛呢?(一)了解當(dāng)?shù)氐膽艏邿o論是買還是賣二手房，購房者都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制的情況下，并不是買了房子就一定能遷入戶口。(二)進(jìn)行預(yù)先核查一般情況下，購房者都是想要通過買房來解決落戶的問題，而在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。在二手房交易過程中，即使賣方承諾已將戶口遷出，購房者也要親自進(jìn)行核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。核查的具體方法有：1、要求賣房人出示戶口本，并復(fù)印保留。通過審查賣家的戶口本，買房人可大致了解賣方家庭的戶籍情況;2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況，買方可以要求與賣方一起到派出所了解住房的戶籍狀況。(三)在二手房買賣合同中2023-06-02385人看過
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法律綜合知識處理二手房買賣糾紛的時間是：三至六個月，具體依照實際情況認(rèn)定，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。雙方可以先自行協(xié)商和解，協(xié)商和解不成的可以根據(jù)二手房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或者向人民法院提起訴訟。適用簡易程序的一般在三個月內(nèi)解決，適用普通程序的一般在六個月內(nèi)解決。買賣二手房糾紛處理要多長時間的法律依據(jù)《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長一個月。2024-03-14284人看過 -
第三者應(yīng)對二手房買賣合同糾紛：（一）糾紛的當(dāng)事人通過充分的協(xié)商，然后和平的處理好相關(guān)的二手房買賣合同糾紛，即協(xié)商處理糾紛；（二）一般當(dāng)事人不愿意協(xié)商處理糾紛或者無法協(xié)商一致的，此時可以考慮去有管轄權(quán)的法院提起訴訟，即起訴處理糾紛。浴池合同糾紛如何處理針對合同糾紛，解決問題可以通過以下方式進(jìn)行：1、協(xié)商解決；2、通過第三者調(diào)解解決；3、申請仲裁：不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照合伙協(xié)議約定的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、訴訟途徑解決：合伙協(xié)議中未訂立仲裁條款，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。2023-07-23244人看過
二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價格、交付時間、過戶時間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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買賣二手房有哪些糾紛，買賣二手房常見的糾紛處理有哪江西在線咨詢 2022-04-16在二手房交易的過程中，因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問題該怎么處理呢？一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子 -
買二手房避免買賣合同糾紛有妙招嗎，買二手房避免買賣合同糾紛妙招寧夏在線咨詢 2022-03-18買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，買二手房避免買賣合同糾紛有妙招，主要內(nèi)容如下：第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還 -
買賣二手房如何避免糾紛澳門在線咨詢 2022-10-13避免二手房糾紛的方式如下： 1、了解交易流程 買房之前，雙方應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的認(rèn)識，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯誤，也避免雙方因交易過程漫長而導(dǎo)致互相不信任的情況出現(xiàn)。 2、弄清產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán) 二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，這就容易引發(fā)糾紛。所以，買方最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對房 -
房屋買賣糾紛：二手房交易爭議江蘇在線咨詢 2024-12-16常見的二手房買賣糾紛包括戶口糾紛、房款糾紛和交房糾紛。 一、地產(chǎn)戶口糾紛 案例:劉先生為了女兒能上某重點,購買了蔣先生位于該內(nèi)的一套房屋。支付過戶后,蔣先生并未按期將戶口遷出,劉先生的女兒因戶口遲遲未遷入耽誤了上該重點學(xué)校的時間。多次溝通無果之下,劉先生將蔣先生訴至法院,要求蔣先生將戶口遷出,并按日支付總房款萬分之五的違約金(合同款項)。 二、房款糾紛 2014年3月,小劉與馬女士簽訂房屋買賣 -
二手房屋買賣稅費糾紛有哪些情況二手房屋買賣稅費湖北在線咨詢 2022-10-26權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1一般二手房交易需要交納的稅費;平方米3、營業(yè)稅： 1、平方米5、90平~144平內(nèi)1.5%、印花稅：房款的0.36元/、買房人應(yīng)繳納稅費：一，超過144平或非首次3%，買方繳納：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的：1、交易費：3元/：首次購房評估額90平內(nèi)1%.05%3.05% 2、契稅.普通房滿五年唯一減免）、普通房滿2年減免)
