二手房買賣陷阱
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 18:42:24
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許小姐從網(wǎng)上看到一條二手房出售信息，市區(qū)房二房一廳雙陽(yáng)臺(tái)，使用面積86平方米，經(jīng)聯(lián)系，看房驗(yàn)證，議價(jià)，最后以25萬(wàn)成交。
按規(guī)定，房屋買賣須到相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并交納房款6%的房屋交易稅1。2萬(wàn)多元。在稅金交納問(wèn)題上，賣方提出房?jī)r(jià)已經(jīng)很低，稅金應(yīng)由許小姐交納，許小姐側(cè)不同意，認(rèn)為應(yīng)各交一半較合理。雙方各持己見，最后還是賣方提出，辦證部門的周主任是他高中同學(xué)，聽說(shuō)有一種可以減免稅收，看能通過(guò)同學(xué)這層關(guān)系按那種房屋交易減稅？并當(dāng)場(chǎng)打電話給老同學(xué)，講明此意，對(duì)方稱正在開會(huì)，約他們隔日去談。
翌日，許小姐與房主一同房屋交易過(guò)戶，因事先有電話聯(lián)系，那位官氣十足的主任同學(xué)已居大廳等候。聽完陳述，主任同學(xué)表示可以按某某規(guī)定處理，減稅看只需交一千多元的稅金，并約好下星期可以到2號(hào)窗一個(gè)叫王麗的辦證員那里辦理。他會(huì)提前給她打招呼。一下子減掉一萬(wàn)多元稅收，大家自然高興。許小姐松了一口氣。就等著做房屋的主人了。
星期六晚上，房主突然給電話許小姐，稱他有急事須外出幾天，因?yàn)槭录毙栌缅X，想讓許小姐先支付他8萬(wàn)元，他可以把房產(chǎn)證等一切手續(xù)和房門鎖匙先放在許小姐那里，待辦完事后再辦理過(guò)戶手續(xù)。許小姐雖然很不情愿，但考慮到房產(chǎn)證在他手上，不會(huì)有什么問(wèn)題。何況還有三分之二房款未交呢。最主要是那位“主任同學(xué)”她也認(rèn)識(shí)了，就算賣個(gè)人情而且還可以提前設(shè)計(jì)房屋裝修。就這樣，雙方錢、證交割，并鑒了一個(gè)臨時(shí)性的合約收款收據(jù)。
幾天過(guò)去，沒(méi)有房主消息，又過(guò)幾天仍沒(méi)有房主的消息，許不免有些擔(dān)心，便去找“主任”，結(jié)果查無(wú)此人，去驗(yàn)證：假證。那套房只是間出租房。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1、怎么辨別假房源首先，假房源最明顯的特征是“低價(jià)”，價(jià)格永遠(yuǎn)是一大殺器，購(gòu)房者撿漏的心理永遠(yuǎn)不會(huì)消失。通常情形是這樣的，我們通過(guò)網(wǎng)上搜索房源時(shí)，經(jīng)常能發(fā)現(xiàn)一些環(huán)境優(yōu)美、戶型合理的低價(jià)優(yōu)質(zhì)房源，不過(guò)電話過(guò)去看房時(shí)，卻被告知房子已售或暫時(shí)無(wú)法看房。接下來(lái)就是推薦其他房源了，怎么樣，是不是和中關(guān)村買電腦一回事!遇到這種情況，我們首選藥明確一點(diǎn)，價(jià)格與行情明顯不符的房源肯定會(huì)存在一些問(wèn)題，假房源的可能性非常大，他們的目的大多數(shù)吸引來(lái)訪，帶客量也算業(yè)績(jī)呢!即使是真房源，房子本身存在問(wèn)題的可能性就上升了，比如房子存在物理缺陷，比如漏水，兇宅等，還有一種情況，房子產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，比如已經(jīng)被業(yè)主抵押給銀行卻仍然在中介掛牌銷售，買房者有房財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)。2、查看房子產(chǎn)權(quán)這一點(diǎn)相信所有的購(gòu)房者都不會(huì)漏掉，但市場(chǎng)上各種產(chǎn)權(quán)的房子很多，比如普通住宅、商住兩用房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、回遷房等。不同的房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差異很2023-05-05149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽訂房屋買賣合同如何防范二手房陷阱防范二手房交易陷阱應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、房屋買賣合同糾紛的律師費(fèi)如何計(jì)算房屋買賣合同糾紛的律師費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1．計(jì)時(shí)收費(fèi)。按照律師辦理法律事務(wù)的計(jì)費(fèi)工作時(shí)間確定費(fèi)用，辦理法律事務(wù)需要一名以上律師的，可按實(shí)際辦理人數(shù)累加計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：50元－－1000元／小時(shí)。律師事務(wù)所可在此范圍內(nèi)根據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱級(jí)別、業(yè)務(wù)能力、社會(huì)信譽(yù)等因素確定具體收費(fèi)。2．計(jì)件收費(fèi)。按照辦理一宗法律事務(wù)、咨詢一次法律事務(wù)或代寫、制作一件法律文書所收取的費(fèi)用。收取標(biāo)準(zhǔn)為：比較復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可與當(dāng)事人協(xié)商收費(fèi)，但最高不得超過(guò)1000元。三、二手房屋買2023-06-04243人看過(guò) -
訂立了房屋買賣合同、交了意向金，但沒(méi)有馬上辦理過(guò)戶手續(xù)，結(jié)果因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲快，房東又以更高的價(jià)格將房子賣給了別人。購(gòu)房者邵某就經(jīng)歷了這樣的懊惱事，一怒之下將房東告上法庭。然而，由于未及時(shí)向法院申請(qǐng)對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，最后官司是贏了，房子仍沒(méi)買到。案情還原2009年6月，王某與邵某簽訂了房屋買賣合同，王某名下位于海曙區(qū)的一處房產(chǎn)以85萬(wàn)元的價(jià)格出售給邵某，邵某向王某支付了5萬(wàn)元定金，雙方約定待邵某籌得全額房款后辦理過(guò)戶手續(xù)，最晚不超過(guò)簽訂合同之日起二十天。在此過(guò)程中，房?jī)r(jià)快速上漲，王某的房產(chǎn)價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升。眼見該處房產(chǎn)的價(jià)格在短短半個(gè)月內(nèi)上漲至110萬(wàn)左右，即使雙倍返還定金，也還是有利可圖，王某開始后悔，便在邵某提出要求辦理過(guò)戶的時(shí)候明確表示不再履行合同。邵某堅(jiān)決不同意，協(xié)商不成，邵某一紙?jiān)V狀將王某告上了法庭。法院經(jīng)審理查明事實(shí)后，依法作出判決：要求王某繼續(xù)履行合同，協(xié)助邵某辦理過(guò)戶手續(xù)。2023-06-10401人看過(guò)
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律師事務(wù)所與一手房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)因交易主體多為個(gè)人而風(fēng)險(xiǎn)較高。近幾個(gè)月來(lái)，本所接待了數(shù)名因急于購(gòu)房而落入欺詐陷阱的市民。其中，有些在律師的協(xié)助下追回了款項(xiàng)，但也有個(gè)別因連對(duì)方的基本情況都不清楚而陷入尷尬境地。記者這次就如何購(gòu)買二手房，以及購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題采訪了北京市中潤(rùn)律師事務(wù)所趙律師。律師分析常見的欺詐陷阱，不外乎以下幾種：一、賣房者并非房屋所有人或所有人的代理人，這是后果最為嚴(yán)重的一種陷阱。購(gòu)房者落入此種陷阱的原因主要是購(gòu)房心切，未對(duì)對(duì)方的資料詳加審核就匆忙支付定金與首期款，等到辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方已杳無(wú)音訊，所留的聯(lián)系地址甚至姓名都是假的?；仡^再找中介公司，卻發(fā)現(xiàn)中介公司根本未在合同上簽字蓋章，根本無(wú)法追究責(zé)任。二、僅聽對(duì)方口頭介紹房屋情況或看過(guò)一兩次房就匆忙支付定金，簽約后卻發(fā)現(xiàn)房屋有這樣那樣的瑕疵，如要求退房，對(duì)方就提出拗?jǐn)喽ń鸬囊蟆Ｈ?、支付定金后，?duì)方無(wú)理毀約。要2023-06-10421人看過(guò) -
小弟最近剛從中介買了一套房，中了中介不少圈套。在這個(gè)給大家念叨念叨提個(gè)醒。順便分享一下購(gòu)房的心得。1、在買房時(shí)一點(diǎn)要分析好自己的需求，是想投資還是想居住。如果是投資的話就一定要買地點(diǎn)好、樓層好的房屋。地點(diǎn)要交通便利環(huán)境清潔安靜的樓層不要太高，具備這樣條件的房屋就算當(dāng)時(shí)買的時(shí)候比周圍價(jià)格要一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系，買到手以后不管你是出租還是賣，都會(huì)得到一個(gè)滿意的價(jià)位。如果要是買房居住的話就一點(diǎn)要找離單位近的住房，這樣你會(huì)有很多時(shí)間做工作以外的事情，在我單位就有好多同事離家很遠(yuǎn)，每天做車上下班時(shí)間加在一起就有兩個(gè)多小時(shí)，在路上的時(shí)間太長(zhǎng)了那里還有時(shí)間做別的事呀，再說(shuō)離的遠(yuǎn)每天就的早起，尤其冬天---哎受罪呀。2、如果已經(jīng)考慮好想買哪里的房子了，那么下一步就要做詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研比較同地區(qū)同等條件的住房，不要怕辛苦多跑些地方多比較比較，千萬(wàn)不要一時(shí)懶惰，等到以后后悔可就來(lái)不急了。3、不要盲目的相信房主或中介說(shuō)2023-06-10250人看過(guò) -
承諾二手房，因?yàn)槠鋬r(jià)格優(yōu)勢(shì)以及周邊成熟的配套設(shè)施為不少市民青睞。但相對(duì)于新開發(fā)的商品房，二手房買賣存在更多的風(fēng)險(xiǎn)。為此，律師專門總結(jié)了買賣二手房的幾個(gè)陷阱，提醒買房人注意。陷阱1房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱2出賣人具有合法處分權(quán)，是保證二手房買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無(wú)效，這是二手房買賣中常見的陷阱。要想避開這個(gè)陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同；如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱3在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無(wú)法履行。預(yù)告登記2023-06-10366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎樣進(jìn)行二手房買賣交易1、買方看房；2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交付立約定金；4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；5、買方交付首期房款或履約定金；6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同；7、賣方提前償還銀行貸款；8、賣方注銷；9、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款；10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)；12、買方支付二期房款（視合同約定）；13、賣方將房屋交付給買方（具體時(shí)間可在合同中約定）；14、銀行放款（具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行）；15、買方領(lǐng)取方地產(chǎn)權(quán)證；16、買方支付末期房款（視合同約定）。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查2024-02-13271人看過(guò)
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繼承權(quán)購(gòu)買二手房一般需要注意的陷阱如下：1、賣方并未擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)；2、賣方并未如實(shí)告知房屋存在抵押等設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的情形；3、買方隱瞞拖欠物業(yè)費(fèi)等重要事實(shí)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。一、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的必須物權(quán)登記是么房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須登記才產(chǎn)生效力，登記是不動(dòng)產(chǎn)公示方式，只有公示了才產(chǎn)生物權(quán)變更。若不登記，房屋轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同仍然有效，但合同只產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人之間訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響2023-06-2772人看過(guò) -
二手房買賣1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封，因在拆遷范圍或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定抵押，交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，有的貸款抵押房產(chǎn)證上有抵押章，有的則沒(méi)有不查檔案則不會(huì)發(fā)現(xiàn)。而上述兩種情況，常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì)主動(dòng)提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此則可能給買方造成很大的損失。有的房改房屬標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）單位有部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)要先經(jīng)單位同意單位放棄優(yōu)先權(quán)才能出售。不經(jīng)單位同意出售無(wú)效。有的是央產(chǎn)房沒(méi)有經(jīng)批準(zhǔn)上市房主就擅自簽合同出售，結(jié)果當(dāng)然地不能辦過(guò)戶手續(xù)，最后是買賣不成。2、房屋類型陷阱現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房。如果這類使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意不能轉(zhuǎn)讓，不能辦過(guò)戶手續(xù)。同2023-04-13413人看過(guò) -
二手房買賣合同網(wǎng)簽的法律陷阱房屋網(wǎng)簽之后，要是賣房失蹤不配合過(guò)戶，則不能真正擁有房子的所有權(quán)，這就是網(wǎng)簽上面經(jīng)常遇到的法律陷阱。一、什么是網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽合同指因?yàn)闊o(wú)法面對(duì)面或?yàn)榱烁臃奖愣诰W(wǎng)絡(luò)上直接簽訂合同的行為。二、網(wǎng)簽合同需要注意什么網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的2023-06-02482人看過(guò) -
二手房買賣陷阱防范：產(chǎn)權(quán)狀況陷阱在二手房交易中，存在著諸多的法律問(wèn)題，其中，二手房的產(chǎn)權(quán)陷阱即屬典型之一。為避免二手房的購(gòu)房者落入產(chǎn)權(quán)陷阱，筆者擬對(duì)該問(wèn)題作一探討。當(dāng)面對(duì)二手房陷阱應(yīng)該怎么做。二手房產(chǎn)權(quán)陷阱主要存在以下幾種情形：1、賣房者非二手房的產(chǎn)權(quán)人。這種情況又包括以下幾種情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已經(jīng)作廢的房產(chǎn)證之便利，進(jìn)行欺詐。如承租人冒充業(yè)主，與買房者簽訂合同;有些人在離婚時(shí)雖然法院判決該二手房不為其所有，但由于其仍持有已作廢的原房產(chǎn)證，與購(gòu)房者簽訂二手房買賣合同。(2)賣房者是真正的產(chǎn)權(quán)人，但由于某種原因未登記或未過(guò)戶。如繼承人因繼承或受贈(zèng)而取得該二手房，但由于各種各樣的原因，未及時(shí)辦理二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在此情形下進(jìn)行交易，由于交易主體不適格，不僅該二手房買賣合同無(wú)效，而且購(gòu)房者往往可能遭受詐騙。2、賣房者僅僅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有2023-06-10214人看過(guò)
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二手房買賣其實(shí)，二手房交易的有些騙局并不新鮮，甚至是老俗套，歸結(jié)起來(lái)就是一個(gè)假字。具體來(lái)說(shuō)，三假表現(xiàn)為以下特征：第一假：假房產(chǎn)證。有律師表示，一些購(gòu)房者對(duì)二手房賣家拿出的房產(chǎn)證沒(méi)有一絲懷疑，結(jié)果掉進(jìn)假房證的陷阱，造成錢房?jī)煽?，而且，現(xiàn)在一些假房產(chǎn)證做得非常逼真，只有專業(yè)人士才能分辨出真假。針對(duì)上述現(xiàn)象，律師建議，消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)一定要查證，但是單獨(dú)查驗(yàn)二手房賣家手里的房產(chǎn)證并不能保證二手房交易的安全，最好的方法是，在查驗(yàn)了房產(chǎn)證之后，再到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查檔，先查看該房屋是否有《房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)證中的內(nèi)容與賣家出具的內(nèi)容有沒(méi)有出入，這樣可以最大限度避免購(gòu)買的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。[1][2][下一頁(yè)]第二假：假戶主。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽訂了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以2023-06-10342人看過(guò) -
二手房買賣二手房買賣中介存在陷阱,中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主勾結(jié),收取定金進(jìn)行欺詐,既從傭金中獲取收益,又從中牟利,拒絕購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋,房屋面積存在誤差,隱藏房屋出售的真實(shí)信息和規(guī)劃前景。消費(fèi)者應(yīng)提高警惕,避免陷入中介陷阱。二手房買賣中介的陷阱：1.中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主勾結(jié)；2.收取定金進(jìn)行欺詐；3.既從傭金中獲取收益，又從中牟利；4.拒絕購(gòu)房人仔細(xì)查看房屋；5.房屋面積存在誤差；6.隱藏房屋出售的真實(shí)信息和規(guī)劃前景。了解二手房買賣中介的貓膩二手房買賣中介是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中為買賣雙方提供房屋中介服務(wù)的機(jī)構(gòu),通常包括房屋經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等。在二手房買賣過(guò)程中,中介機(jī)構(gòu)通常會(huì)收取一定的傭金作為服務(wù)費(fèi)用。然而,一些中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)存在一些不合法的行為,例如:1. 惡意提高房屋售價(jià):有些中介機(jī)構(gòu)為了獲取更高的傭金,可能會(huì)在房屋售價(jià)上惡意炒作,從而損害買家的利益。2. 隱藏房屋真實(shí)信息:中介機(jī)構(gòu)可能會(huì)隱瞞一些重要的房屋信2024-01-15320人看過(guò)
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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關(guān)于買賣二手房的一些陷阱四川在線咨詢 2021-12-221、有些人利用一些買家急于買房、想省錢的心理，冒充國(guó)家公職人員，以能夠購(gòu)買單位內(nèi)廉價(jià)商品房的名義騙取錢財(cái)。2、為了獲得利益，一些人通過(guò)偽造相關(guān)文件等手段出售不屬于自己的房子，以騙取房?jī)r(jià)。當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)逃跑了。3、為了更順利地出售房屋，一些人隱瞞了房屋被抵押的事實(shí)，并誘使買家用虛假文件支付押金或房?jī)r(jià)。當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)事實(shí)已經(jīng)太晚了。4、一套房子賣得多，騙取購(gòu)房款。一些非法中介或個(gè)人在出售房屋時(shí)隱瞞房屋 -
二手房買賣需要注意哪些陷阱，二手房交易中賣澳門在線咨詢 2022-04-06賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金 -
買二手房如何防止掉入一房二賣的陷阱河北在線咨詢 2023-01-20當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機(jī)關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過(guò)登記機(jī)關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房 -
買賣二手房注意的陷阱主要是什么的？江西在線咨詢 2022-07-02確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 -
二手房買賣的陷阱都有哪些,怎么規(guī)定黑龍江在線咨詢 2023-06-161、房屋手續(xù)是否齊全, 2、房屋已出租, 3、合同約定不明確 4、物管費(fèi)用有拖欠有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。
