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集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

一、買房的順序是什么

買房的順序是先簽合同再付首付。簽訂合同的注意事項如下：

1、審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常也有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵；

2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并按文本中所列條款逐項填寫；

3、合同條款中雙方填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等；

4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中約定付款金額、期限、方式和違約責(zé)任；

5、確定交付日期是否確定。由于資金不足，延遲交房是很常見的。開發(fā)商在預(yù)售合同中經(jīng)常大驚小怪，比如只注明竣工日期，而不注明交貨日期。

二、集體房產(chǎn)證怎么過戶

集體產(chǎn)權(quán)房子過戶首先是需要攜帶不動產(chǎn)登記申請書等所需的材料，到不動產(chǎn)登記中心申請辦理。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證。

集體房產(chǎn)證過戶的程序：

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；

2、提交相關(guān)材料，具體材料可咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T；

3、國土部門根據(jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告；

4、通過審查后，予以注冊登記并發(fā)證。

集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時主要有以下限制：

1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶。

2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制。

3、買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同是本村人口，同意為開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

三、集資房買賣受法律保護嗎

集資房買賣受不受法律保護，這取決于集資房買賣有沒有違法。集資房買賣的條件是：1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。