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契稅是什么稅種
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-14 15:13:54 406 人看過(guò)

一、契稅是什么稅種

1、契稅是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅種。契稅是國(guó)家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同以及所確定價(jià)格的一定比例向權(quán)屬承受人征收的稅費(fèi)，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅。

2、法律依據(jù)：《契稅暫行條例》

第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

二、新房契稅是什么時(shí)候交的

1、交房時(shí)。一般契稅的順序是購(gòu)房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。

2、一般情況下貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打會(huì)電話讓用戶去交房，契稅什么時(shí)候交，一般都在這個(gè)時(shí)候，如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。

3、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

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    契稅的完稅憑證是指：由負(fù)責(zé)征收房產(chǎn)交易契稅的稅務(wù)部門(mén)向購(gòu)房者開(kāi)具的稅收完稅憑證。契稅完稅憑證邊沿尺寸規(guī)格是13．06cm18．15cm，憑證字號(hào)由印制年代、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的簡(jiǎn)稱、稅種名稱、票證種類(lèi)及號(hào)碼組成，號(hào)碼位數(shù)由各地根據(jù)用量自定。個(gè)人買(mǎi)賣(mài)面積90—144平方米、產(chǎn)權(quán)證（契稅完稅證）時(shí)間超過(guò)五年住房，按照以下方法繳納稅款：買(mǎi)方繳納：1、（購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住宅）契稅：成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）1．5％；2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3％；證照印花稅5元注：評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)部門(mén)（產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價(jià)格圖）確定；以上的成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格從高的原則作為計(jì)稅價(jià)格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計(jì)稅時(shí)間?！镀醵惙ā返谑粭l納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)
    2023-07-29
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  • 房產(chǎn)契稅是什么，房產(chǎn)契稅返還怎么弄
    房產(chǎn)契稅是什么房產(chǎn)契稅是指以權(quán)發(fā)作搬運(yùn)變化的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流，房子買(mǎi)賣(mài)，房子贈(zèng)與，房子交流等。契稅的納稅的義務(wù)發(fā)作的時(shí)刻，為納稅人來(lái)簽訂土地、房子的權(quán)屬的搬運(yùn)合同的當(dāng)天，或許納稅人取得別的的具有的土地、房子的權(quán)屬搬運(yùn)的合同性質(zhì)憑據(jù)的當(dāng)天。房產(chǎn)契稅返還怎么弄依據(jù)有關(guān)文件規(guī)則，自己采購(gòu)住宅（“別墅”在外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或許套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住宅歸于家庭（成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同）僅有住宅的，契稅減按1．5％征收。其間，對(duì)自己采購(gòu)單套建筑面積在90平方米及以下住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，契稅減按1％征收。如果契合上述條件，可是未享用契稅優(yōu)惠，已經(jīng)依照法定稅率3％交納了契稅，取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證實(shí)，能夠向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)請(qǐng)求退還多交納的契稅。請(qǐng)求
    2023-11-22
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  • 房地產(chǎn)契稅稅率怎么算，房地產(chǎn)契稅什么
    一、房地產(chǎn)契稅稅率怎么算房地產(chǎn)契稅稅率的計(jì)算：大約在房地產(chǎn)交易價(jià)的1％－5％之間，跟房產(chǎn)性質(zhì)、購(gòu)置次數(shù)相關(guān)。就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂(lè)等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價(jià)的3％；就住宅地產(chǎn)而言，首次購(gòu)買(mǎi)契稅是，為1％1．5％；購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的1－2％，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房、面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。二、房地產(chǎn)契稅什么時(shí)候繳納房地產(chǎn)契稅繳納時(shí)間：1．購(gòu)二手房是以二手房過(guò)戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過(guò)戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。2．購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五
    2023-04-06
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  • 房子契稅稅率多少，房子契稅什么意思
    一、房子契稅稅率多少房子契稅稅率：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》（自2021年9月1日起實(shí)施）第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。以北京市為例，北京的房屋契稅統(tǒng)一為3%，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。根據(jù)上述優(yōu)惠政策：北京市市民在購(gòu)買(mǎi)第一套普通住房時(shí)，90平米以下契稅為1%；90—140平米由原來(lái)的3%減半后為1.5%；如果不是第一套住房，則無(wú)論房屋大小，契稅均為3%。二、房子契稅什么意思房子契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1.征收契稅的宗旨是為了
    2023-06-25
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    #契稅
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    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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    • 什么是契稅買(mǎi)房契稅是什么意思購(gòu)房契稅
      浙江在線咨詢 2022-11-30
      隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，很多人都購(gòu)買(mǎi)了房子。當(dāng)然，購(gòu)房的過(guò)程中也會(huì)涉及到當(dāng)事人交納稅費(fèi)的問(wèn)題。那么，什么是購(gòu)房契稅下面為大家整理了購(gòu)房契稅的相關(guān)知識(shí)，希望能幫到大家。什么是購(gòu)房契稅契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國(guó)家收的。買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5
    • 契稅票是什么契稅是什么意思購(gòu)房契稅稅率是多少
      山東在線咨詢 2021-11-23
      契稅票是契稅征收機(jī)關(guān)向納稅人出具的契稅完稅憑證。契稅征收部門(mén)通過(guò)征稅以政府的名義對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行管理，避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、侵害個(gè)人財(cái)產(chǎn)行為的發(fā)生。契稅票是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的憑證，保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。
    • 什么是契稅，契稅的納稅人是誰(shuí)呢
      江蘇在線咨詢 2022-03-08
      契稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。 契稅的納稅人：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人是契稅的納稅人。 契稅的征稅對(duì)象：契稅的征稅對(duì)象是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為，應(yīng)具備以下三個(gè)條件： （一）轉(zhuǎn)移的客體，一是土地使用權(quán)，不是土地所有權(quán)；二是房屋所有權(quán)。 （二）權(quán)屬必須發(fā)生轉(zhuǎn)移，由一方轉(zhuǎn)到另一方，由一個(gè)權(quán)屬人變更
    • 什么是契稅? 為什么要交契稅?
      西藏在線咨詢 2023-08-10
      契稅是土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)時(shí)向其接受者征收的一種稅收。在我國(guó)境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的企業(yè)和自個(gè)，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。買(mǎi)房要交契稅是因?yàn)橥ㄟ^(guò)繳納契稅的方式，保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，契稅征收部門(mén)以政府的名義，給予產(chǎn)權(quán)人合法的產(chǎn)權(quán)憑證。
    • 房產(chǎn)契稅是什么，是否為契稅
      天津在線咨詢 2021-11-20
      契稅是指當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人訂立的契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)納稅范圍包括：出售、贈(zèng)與和交換土地使用權(quán)、買(mǎi)賣(mài)房屋、贈(zèng)與房屋、交換房屋等。3、契稅的性質(zhì)和作用與其他稅收相同，也有自己的特點(diǎn)：（1）征收契稅的目的是保護(hù)房地產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)證明，政府承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅具有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅