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一、契稅什么時候交怎么計(jì)算的？

契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。

辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：

1、買商品房需要交的稅：契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收取)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：個人購買普通住房，按銷售價(jià)格的1.5%計(jì)征。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購買房屋等按銷售價(jià)格的3%計(jì)征。測繪費(fèi):按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價(jià)的0.05%

2、基金：房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

3、規(guī)費(fèi)、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%.、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/5862291913828314103.html">土地使用權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧?/p>

4、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%，保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%，公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費(fèi)，100元。

新房的契稅，一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時候辦理。

而根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》：契稅應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

二、杭州房產(chǎn)契稅什么時候交

契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5(不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收取)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)個人購買普通住房，按銷售價(jià)格的1.5計(jì)征。(2)個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購買房屋等按銷售價(jià)格的3計(jì)征。(6)測繪費(fèi):按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。2、印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購房總價(jià)的0.05(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3，大多數(shù)地方是2(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5買賣雙方各交0.25.2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧?四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.52、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1乘以503、公證費(fèi)，貸款額乘以0.034、抵押登記費(fèi)，100元