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契稅能退稅嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-28 15:51:40 429 人看過(guò)

對(duì)已繳納稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房，退還已繳納契稅，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不退還契稅。

一、哪一年購(gòu)房的契稅可以退

2016年之后購(gòu)房契稅可以退。

購(gòu)房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。

個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買(mǎi)賣(mài)；房屋贈(zèng)與；房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買(mǎi)賣(mài)或房屋贈(zèng)與征收契稅：

1、以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；

2、以房屋權(quán)屬抵債；

3、以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬；

4、以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

起效時(shí)間：為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋所有權(quán)證之前。

二、什么情況安置房不用繳納契稅

安置房不繳納契稅的情況有以下幾種：

1、貨幣安置、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅；

2、房改房、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅，超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅；

3、法定繼承、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；

4、夫妻離婚更名、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。

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  • 二手房屋契稅退稅政策，二手房契稅退稅的流程是什么
    二手房屋契稅退稅政策是在購(gòu)房的時(shí)候，其稅率計(jì)算錯(cuò)誤，或者繳納錯(cuò)誤是可以要求退稅的。二手房契稅退稅的流程是提出申請(qǐng)、提交相關(guān)資料、等待受理和審核、審核完畢符合條件是可以返還的。一、二手房屋契稅退稅政策二手房屋契稅退稅政策是購(gòu)房時(shí)適用稅率錯(cuò)誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可以申請(qǐng)退稅；購(gòu)房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開(kāi)發(fā)商退款證明可以申請(qǐng)退稅；房屋經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請(qǐng)退稅。二、二手房契稅退稅的流程是什么二手房契稅退稅的流程是：1.納稅人遞交退稅申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《契稅退稅申請(qǐng)審批表》，同時(shí)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料。2.征收機(jī)關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫(xiě)是否符合要求，退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)資料是否齊全、有效。3.征收機(jī)關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見(jiàn)并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機(jī)關(guān)簽字蓋章后辦理退稅。4.需要國(guó)庫(kù)退稅的
    2022-09-05
    85人看過(guò)
  • 蘇州房產(chǎn)契稅多交了能退嗎？
    一、蘇州房產(chǎn)契稅多交了能退嗎？1、蘇州房產(chǎn)契稅多交了不一定能退（1）納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。（2）房屋交易不成立，買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原房屋銷(xiāo)售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。2、辦理退稅需攜帶的要件符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶身份證原件及復(fù)印件2份、繳納契稅的稅票原件（兩聯(lián)）及復(fù)印件1份、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱(chēng)及開(kāi)戶日期。二、買(mǎi)賣(mài)回遷房是否繳納契稅？買(mǎi)賣(mài)回遷房需要繳納契稅，且具體來(lái)說(shuō)，是房屋的購(gòu)買(mǎi)方需要繳納契稅根據(jù)現(xiàn)行法，買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅額如下：1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納的契稅：（1）契稅：房款的1．5％。面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在9
    2024-01-16
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  • 契稅退費(fèi)金額
    1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。2、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；3、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。一、上海契稅什么時(shí)候?qū)嵤?%1、第一，首套房屋契稅2021年新政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;2、第二，二套房屋契稅2021年新政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房;3、第三：納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠申報(bào)新政策。4、第四：房屋契稅2021年新政策適用范圍。房屋契稅2021年新政策具體
    2023-03-25
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  • 首套房契稅怎么算，首套房契稅可以退嗎
    首套房契稅要結(jié)合當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)的房屋面積來(lái)計(jì)算，房屋面積小于90平米的，按照1％的稅率計(jì)算，對(duì)于144平米以上的契稅稅率為4％，首套房契稅可以退。一、首套房契稅怎么算首套房契稅計(jì)算方法：1．購(gòu)買(mǎi)房屋主體需要提供無(wú)房證明，并且在沒(méi)有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠。2．同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購(gòu)買(mǎi)房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1％計(jì)算；所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在90－144平米的，契稅稅率為2％；所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4％；二套房不管面積以下的都按4％收取契稅。3．當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。4．購(gòu)買(mǎi)的首套房在90平以?xún)?nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。二、首套房契稅可以退嗎首套房契稅是可以退的。納稅人已按預(yù)售
    2022-08-20
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 商鋪契稅能退嗎？？？？？？？？？？
      吉林省在線咨詢(xún) 2024-09-19
      契稅退返程序： （一）、期房退稅。 政策依據(jù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函2002622號(hào)），對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅應(yīng)予退還。退稅應(yīng)提供材料： 1、已納契稅完稅證及契證； 2、納稅人身份證明； 3、商品房預(yù)售許可證； 4、其它相關(guān)資料。 （二）、現(xiàn)房退稅。
    • 契稅降了可以退契稅嗎嗎
      浙江在線咨詢(xún) 2022-11-06
      1、契稅已交,現(xiàn)在給辦房證，契稅降了也不可以退契稅。 2、交契稅的時(shí)間: （1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 （2）納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
    • 契稅降了稅退嗎契稅可以降了嗎
      重慶在線咨詢(xún) 2022-11-12
      1、契稅已交,現(xiàn)在給辦房證，契稅降了也不可以退契稅。 2、交契稅的時(shí)間: （1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 （2）納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
    • 退房后契稅能全額退還嗎
      新疆在線咨詢(xún) 2023-05-31
      1.完稅后辦理退房未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的可以退還契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)辦理退還手續(xù)，完稅后已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的退房時(shí)不予退還契稅。 2。
    • 契稅條件多少可以退契稅
      新疆在線咨詢(xún) 2021-11-19
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第六條，有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承擔(dān)土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；（三）因不可抗力失去住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情允許減免；（四）財(cái)政部規(guī)定的其他減免契稅項(xiàng)目。