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行動指南

對于房屋買賣合同強制過戶的規(guī)定是什么的問題，一般情況下，如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價賠償違約責(zé)任。【法律條文】: 《中華人民共和國民法典》：第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。《中華人民共和國民法典》：第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

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律師普法

房屋買賣能不能強制過戶呢？
房屋買賣，有法律判決的，能強制過戶。因房屋買賣產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，在法院作出判決后，一方不執(zhí)行的，當(dāng)事人可以向法院請求強制執(zhí)行，但如果沒有經(jīng)過法院判決，持有法院生效判決書的，則不可以辦理強制過戶。

2020.03.26 144
如何過戶房屋買賣流程
房屋買賣過戶的流程是： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同； (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； (三)房地

2020.07.13 360
已經(jīng)過戶的房屋如何解除買賣合同
房屋過戶后買賣合同一方可以與另一方協(xié)商一致進行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時解除房屋買賣合同并由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2021.02.23 185

專業(yè)問答

房屋買賣糾紛過戶強制法院買房怎么強制
買方:房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免;應(yīng)繳個稅=應(yīng)納稅所得額×20％。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件

2022-07-22 15,340
房屋買賣過戶后如何變更房屋租賃合同？
如是帶租約買賣的話那么租期未到的話你收樓的時候要重新跟原租客重簽一份合同租期可以另外協(xié)商也可以按原來的租期。并且賣家應(yīng)該要租客簽一份放棄優(yōu)先購買的聲明因為租客有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果不帶租約的話那么就是

2022-08-15 15,340
買房簽買賣合同要過戶，農(nóng)村房屋買賣能否過戶房屋買賣過戶怎樣辦
限制的轉(zhuǎn)讓，購買人的條件：1·本村村民；2·符合規(guī)定可以申請宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會的證明，房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證，身份證，戶口本到房管局和國土局辦理。

2022-08-01 15,340
房屋買賣過戶后強制執(zhí)行法律是如何規(guī)定的
房屋買賣過戶勝訴后二年內(nèi)可以強制執(zhí)行，時效一般自法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起算，向人民法院申請強制執(zhí)行超過6個月未執(zhí)行的可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。

2023-08-22 15,340

法律短視頻

00:57
房屋買賣合同如何撤銷
房屋買賣合同符合條件的可以撤銷：因為對合同內(nèi)容有著重大誤解而訂立的房屋買賣合同；顯失公平的房屋買賣合同；因為受欺詐、脅迫他人或者乘人之危而訂立的房屋買賣合同。備案后，若合同需注銷或變更，買賣雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進行申

910 2022.04.17
01:03
房屋買賣中介合同如何算違約
房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實際損失。

1,485 2022.04.17
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶
農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，

4,039 2022.04.15