房屋租賃合同效力問題從哪些方面進(jìn)行分析？
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出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力問題，應(yīng)從未取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類型化分析。原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無效。但如果因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，由于該類房屋違反國家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)，最高人民法院城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋明確規(guī)定，出租該類房屋，租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或政府主管部門的批準(zhǔn)，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無效的情形下，應(yīng)認(rèn)定有效。
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可以從以下方面認(rèn)定租賃合同的法律效力： 1、出租人具有房屋處分權(quán)，承租人具有支付租金的能力； 2、合同是否具有雙方簽字、蓋章或摁指印； 3、協(xié)議內(nèi)容是否違反法律規(guī)定； 4、其他方面。
房屋租賃合同的效力主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查：檢查合同主體是否合格；檢查租賃標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租；檢查是否已登記備案；檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
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房屋租賃合同的法律效力從那幾個(gè)方面進(jìn)行審查1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 4、是否進(jìn)行過登記備案。
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房屋租賃合同的法律效力從哪些方面來證明房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是 否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為
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房屋租賃面積問題對(duì)房屋租賃面積有疑問，可要求進(jìn)行重新測(cè)量。在房屋租賃中，租賃合同中有關(guān)于面積的規(guī)定，且實(shí)際的面積小于合同里面約定的面積，那么可以根據(jù)《民法典》的規(guī)定，按照違反合同約定，構(gòu)成違約，可以要求出租者承擔(dān)違約責(zé)任。
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房屋租賃合同的法律效力從那幾個(gè)方面進(jìn)行審查
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 房屋租賃合同的法律效力的審查方面是： (一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行
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房屋租賃合同的效力問題
認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來判定: 1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是
2022-04-24 15,340 -
房屋租賃合同的效力問題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從
2021-04-06 15,340 -
房屋租賃合同效力認(rèn)定問題
認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來判定: 1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是
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以租代售合同法律效力問題以租代售合同一般具有法律效力。當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。
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