業(yè)主可以代表業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)解除物業(yè)合同嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實(shí)如你所說(shuō)，不能直接由業(yè)主委員會(huì)起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)不能提起訴訟的事項(xiàng)，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對(duì)涉及公共利益的事項(xiàng)，仍然只能由業(yè)主委員會(huì)提起訴訟，因?yàn)榉梢?guī)定，對(duì)該部分的訴權(quán)的實(shí)現(xiàn)，業(yè)主不具備直接的訴訟主體資格，而業(yè)主集體訴訟本質(zhì)上也是業(yè)主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區(qū)分的。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
可以的，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，可以代表全體業(yè)主。
業(yè)主委員會(huì)在經(jīng)業(yè)主大會(huì)合法授權(quán)后可以代表業(yè)主對(duì)外簽訂合同。
-
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除物業(yè)合同嗎？業(yè)主委員會(huì)如果有業(yè)主大會(huì)授權(quán)是可以解除物業(yè)合同，如果沒(méi)有業(yè)主大會(huì)授權(quán)，是無(wú)權(quán)解除物業(yè)合同。
2020.04.13 667 -
業(yè)主委員會(huì)可以代替業(yè)主簽合同嗎?業(yè)主委員會(huì)不可以代替業(yè)主簽合同。業(yè)主委員會(huì)只是一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒(méi)有決策的權(quán)利，因此，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)而簽定的合同是無(wú)效的。國(guó)家相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、代
2021.12.13 1,886 -
業(yè)主委員會(huì)可以代替業(yè)主簽合同嗎業(yè)主委員會(huì)不可以代替業(yè)主簽合同。業(yè)主委員會(huì)只是一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，沒(méi)有決策的權(quán)利，因此，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)而簽定的合同是無(wú)效的。國(guó)家相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 2、代
2022.07.02 1,944
-
業(yè)主能否以自己的名義向業(yè)主委員會(huì)提出解除合同請(qǐng)求，代表業(yè)主起訴
由于業(yè)主委員會(huì)不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之
2022-03-21 15,340 -
物業(yè)被業(yè)主委員會(huì)解除合同以后還可以收物業(yè)管理費(fèi)嗎
這個(gè)要看解除合同及原合同執(zhí)行條款的明確規(guī)定，可能涉及到交接階段，其在管物業(yè)企業(yè)還是要收取物業(yè)費(fèi)，還有就是原欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司也有權(quán)追繳服務(wù)階段的物業(yè)費(fèi)。
2022-10-17 15,340 -
業(yè)委會(huì)要代表業(yè)主簽合同嗎?
一般情況下根據(jù)國(guó)務(wù)院03年頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)作為小區(qū)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表機(jī)構(gòu)是有權(quán)以全體業(yè)主名義與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同的。業(yè)主作為小區(qū)里的一員在享受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)
2022-10-17 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)可以終止物業(yè)的合同嗎
業(yè)主委員會(huì)終止前期物業(yè)是合理的。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面
2021-06-13 15,340
-
01:14
怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見(jiàn)，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
00:57
自主申報(bào)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照自主申報(bào)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的流程如下：1、進(jìn)行核名：核名就是確定公司的名稱，公司的名稱通常由地區(qū)，字號(hào)，行業(yè)，組織形式組成。為了避免與其他人的公司名字重合，可以多準(zhǔn)備幾個(gè)備選的公司名稱；2、確定公司的注冊(cè)資本；3、確定公司的類型：例如是股份有限公
4,422 2022.04.17 -
01:06
開(kāi)發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為進(jìn)行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來(lái)我國(guó)在證券領(lǐng)域設(shè)立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領(lǐng)域缺乏集體訴訟制度，但對(duì)于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會(huì)作為訴訟主體來(lái)解決糾紛，前提
4,488 2022.04.15
