原房主欠債怎么過戶房子
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我們國家采取物權(quán)公示的法律制度，也就是說房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)?shù)椒ǘㄐ姓C關(guān)（即國土房產(chǎn)部門）辦理交易過戶登記，否則你的法律權(quán)利得不到保障，如果原房主對外有債務(wù)的話，而該房產(chǎn)又沒有辦理過戶手續(xù)，法院將會根據(jù)債權(quán)人的申請，查封該套房產(chǎn)、拍賣，所得款項返回給債權(quán)人。因此，為了維護你的合法權(quán)益，建議您盡早和原房主到國土房產(chǎn)部門辦理過戶交易登記。
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原房主去世的房屋過戶流程如下：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處，原外銷商品房到市公證處，辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以在法律上，未經(jīng)登記的房屋，不動產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生改變，也就是這棟房子的主人還是原來的。當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定的以外，自合同成立時起生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。也就是說合同效力和登記之間沒有必然聯(lián)系。有點像是簽訂了合同就是有了保證，對方不賣就可以起訴要求繼續(xù)履行。綜上，目前來說房子所有權(quán)還在原房主那里，原房主與別人有糾紛被起訴，應(yīng)該作為被告，待糾紛解決后，與房屋拆遷有關(guān)的才會繼續(xù)。最后關(guān)于拆遷款，理論上都是要補償給不動產(chǎn)所有權(quán)人的。若因房屋產(chǎn)生債的糾紛，那么該筆拆遷款在撥付給所有權(quán)人后應(yīng)該先償還因此產(chǎn)生的債；而因為房屋拆遷，原房主不能履行予現(xiàn)房主的合同，應(yīng)該對現(xiàn)房主進行補償，不能達成協(xié)議的，現(xiàn)房主可以起訴至法院，請求因原房主違約造成的自己的經(jīng)濟損失賠償及其他賠償。
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房子過戶找不到原房主怎么辦買房后，業(yè)主沒有及時過戶，找不到原業(yè)主。買受人可以憑合同、付款憑證、身份證向地方法院起訴、維權(quán)，要求履行合同。買受人勝訴后，可以持生效判決書向房管部門申請辦理單方過戶手續(xù)。房屋買賣合同簽訂后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定協(xié)助買受人辦理權(quán)屬變更登記。出
2022.04.17 8,889 -
房子過戶后原房主戶口不遷怎么辦可以與原房主進行協(xié)商，如果與原房主協(xié)商不成，可以在房屋所在地法院起訴原房主，要求排除妨害，遷出戶口。如果原房主戶口不遷走，新房主能遷戶口。因為落在房子里的戶口如果沒有地方遷移，可以申請落成該處房子的分戶，但這樣做也需要本人申請。在原房主不到
2020.09.05 710
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原房主欠債怎么過戶給新房
我們國家采取物權(quán)公示的法律制度，也就是說房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)?shù)椒ǘㄐ姓C關(guān)（即國土房產(chǎn)部門）辦理交易過戶登記，否則你的法律權(quán)利得不到保障，如果原房主對外有債務(wù)的話，而該房產(chǎn)又沒有辦理過戶手續(xù)，法院將會根據(jù)債權(quán)
2022-04-27 15,340 -
房子買了，原房主不過戶怎么辦？
在房屋買賣合同中，如果房屋所有人反悔不按約定將房屋進行過戶的，作為購房方可與房屋所有人協(xié)商解決，協(xié)商無效的，可以依法向人民法院提起訴訟，請求房屋所有人按合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。相關(guān)法律規(guī)定：《中華
2022-04-12 15,340 -
房子過戶后, 原房主不在
1、在中國，房屋的產(chǎn)權(quán)實行登記主義，一般是以房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)的，你方現(xiàn)在還不是房屋的所有人； 2、可以要求對方按約定，為你方辦理過戶手續(xù)； 3、對方不履行有，可以向法院起訴； 4、因你方所述情況較為簡單，
2022-01-12 15,340 -
房子未過戶原房主反悔了怎么辦
這個問題比較多，一般是2鐘處理方式，1，對方要求返還房款，你們應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還房款及賠償違約金，2，對方堅持要求過戶，你們應(yīng)配合過戶，對方也可以通過法院判決你們強制過戶。我著重說一點就是，這樣的案
2022-03-17 15,340
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房主死了房子如何過戶對于房屋買賣合同相對人去世后，房屋過戶的合同履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《繼承法》第三十三條，即繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實際價值為限的規(guī)定，由房屋所有權(quán)人的繼承人對被繼承人的財產(chǎn)及對應(yīng)合同債務(wù)概括
1,766 2021.07.05 -
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離婚房子怎么過戶首先，離婚有協(xié)議離婚和起訴離婚兩種方式，相對應(yīng)的，如果當(dāng)事人因為離婚要辦理房產(chǎn)過戶，有以下兩種情況：1、如果是協(xié)議離婚的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)帶上離婚協(xié)議書、離婚證、財產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件到公證處辦理析產(chǎn)公證，然后到不動產(chǎn)所在地的交易
2,157 2022.04.17 -
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房主不配合過戶怎么辦買房過戶原房主不配合過戶，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出催告函，要求對方盡快履行協(xié)助過戶的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，或者是當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在
7,118 2022.04.15
